民營經濟第一城，曾經房價最高，現在跌幅第一！

昔日房價第一城，快要變成暴跌第一城了。這是過去將近十五年來房價跌幅最大的城市！

這座城市是唯一一座以炒房團聞名、房價一度碾壓一線的城市，他們在經歷了瘋狂與崩盤后，遭遇了產業滯后與城市退潮。

有媒體基于2025年6月各大城市的房價數據，對比它們曾經的峰值數據做了一個統計表，那些跌幅大于40%的城市讓人觸目驚心。

其中溫州，房價比2010年的最高峰，跌去了60%！

也就是說，一套當年500萬的房子，如今只剩下不到200萬！

實慘啊！這里，是炒房團的老家，民營經濟第一城，曾經房價最高，現在跌幅第一！

溫州是一座有著2000多年悠久歷史的城市，是浙江三大中心城市之一，也是中國民營經濟改革開放的前沿陣地。

改革開放初期，以“南有吳川，北有溫州”享譽全國，遍布世界各地的溫州商人被稱為“東方猶太人”，溫商也被認為是最活躍的一群商人。

跟其他城市不同的是，溫州的房價巔峰不在2021年，而是2011年，比其他城市早了整整十年！

在房地產行業快速發展的第一個十年，溫州房價就經歷了近乎“瘋狂”的上升階段。

然后在2008年金融危機之后到達頂峰。

2008年全球金融危機來襲，全國樓市都遭受了一波沖擊，“四萬億”和“國十條”出臺后，樓市很快止跌回升。

在這個過程中，2008-2009年，全國商品房平均售價漲幅逾20%，溫州房價更是漲了近110%。

根據溫州大學房地產研究院當時的統計，2006年~2011年間，溫州市區房價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米；2008年~2009年，全國商品房平均售價漲幅約20%，溫州房價漲了近110%。

其中，溫州、杭州的房價漲幅都比較多，這是距離炒房團最近的兩座城市，一座是他們的故鄉，生于斯長于斯的溫州，還有一座是溫州人的省會城市，杭州。

溫州炒房團順勢出擊，抓住了房價上漲的一波浪潮，在炒房浪潮中上演了“最后的瘋狂”。

早在10年前，溫州就曾創造過更高的記錄，當時溫州房價攀上3萬元/平米的高峰，超越北上廣深杭，是全國房價“金字塔尖”的存在。

那一年是2011年，溫州房價為33000元/平米，位居全國第一。一座二線城市的房價跑在了全國所有城市的最前面！

2010年之后，全國限購、限貸政策密集出臺，溫州炒房團的風險暴露無遺。

“炒房客”的恐慌與集中拋售讓溫州樓市率先崩盤。2011年時，溫州房價33000元/平米，2015年，房價已跌至16976元/平米，短短四年，房價已攔腰砍半。

把杠桿加到極致的溫州炒房客也因此元氣大傷，恐慌的集中拋售之下，反而形成了“踩踏”，進一步加劇了下跌。

無數炒房客，在一夜之間崩塌潰敗。

從此，溫州房價開始了跌跌不休的過程。

國家統計局數據，截至2013年7月，70個大中城市中有69個城市房價同比上漲，只有溫州，房價一直在下跌，一些新建商品房比最高峰時下跌了30%~40%。

這幾年很難熬。

根據中國新聞周刊數據，2011年到2013年間，溫州司法委托拍賣查封的房屋至少有3000套。

后來，就更難熬了。

值得一提的是，2010年溫州的GDP僅排在全國32位，根本無法與北上深相比，即便與排在第8位的杭州也相差甚遠。

“黃金十年”夢碎了。2010年之后，全國限購、限貸政策密集出臺，溫州這種炒房模式被市場打了一耳光。 2015年5月，國家統計局發布的70城房價數據顯示，溫州房價首次止跌。

斷裂的資金鏈，如同多米諾骨牌一般席卷了整個溫州，拋房還貸，豪車甩賣，企業主跑路，炒房客跳樓，整個溫州像是被按住了暫停鍵。

溫州房價此后一路下跌，乃至腰斬。在下表里，目前溫州的房價相比于高點時期，下跌63.14%，跌幅位居全國第一。

圖源：格隆匯

溫州炒房團，就這么消失了。仿佛從來沒有存在過。

之后的溫州，開始努力求變。他們一直在發力產業轉型。汽車制造、計算機、電氣機械等領域增勢都很迅猛。

相關規劃顯示，溫州力爭到2027年，傳統支柱產業和新興主導產業總值全面突破萬億，形成超千億元的溫州特色產業集群10個，營業收入超百億企業10家以上。到2035年，建成全國先進制造業基地。

民營經濟第一城，還在慢慢回正的過程中。

去年，溫州取代徐州，重回非省會地級市十強陣容。

根據各城市統計局公布的2024年GDP數據，目前十強非省會地級市依次為：蘇州、無錫、佛山、泉州、南通、東莞、常州、煙臺、唐山、溫州。

溫州擠了進去。

今年上半年，溫州GDP為4831.89億元，較去年同期增加了533.89億元。半年的增量就高達如此，意味著溫州妥妥能進萬億行列。

截至2024年底，溫州市擁有各類市場經營主體數量突破150萬戶，其中私營企業和個體工商戶分別為41.4萬戶和106.2萬戶，分別增長4.9%和8.1%。

民營經濟看溫州？一切，都在修復的過程中。十五年的修復周期，不是簡單的蛻變，是帶著裂痕的蝶變！