英國房價漲幅減半，中東沖突推高能源價，購房者借貸成本猛漲

中東沖突加劇了前景的不確定性，也讓一些房主更加謹慎。最新數據顯示，受生活成本上升影響，一些家庭態度趨于謹慎，英國房價在4月連續第二個月下跌。

勞埃德銀行旗下的哈利法克斯表示，今年以來，首次購房者的平均成交價已降至迄今最低水平。中東戰爭帶來的經濟影響仍在擠壓英國家庭的生活空間。

房價漲勢放緩，或許會給希望首次置業的人帶來一些機會。哈利法克斯表示，英國4月平均房價環比下跌0.1%，此前3月下跌0.5%。

這一下跌使4月平均房產價格降至299313英鎊。4月典型住宅價格的同比漲幅從3月的0.8%減半至0.4%。哈利法克斯按揭業務主管阿曼達表示，今年開局強勁，但近期全球局勢變化讓前景面臨更大的不確定性。

她說，尤其是能源價格上漲推高了通脹預期，促使市場重新評估利率走勢，而這一變化已經讓許多購房者的借貸成本上升。

她表示，這種情況可以理解地讓一些家庭變得更加謹慎。生活成本再次成為他們最關心的問題，原本計劃中的置業安排也因此需要更多斟酌。

不過，她認為，房地產市場仍然展現出近年來一貫的韌性。她說，盡管短期內市場活躍度可能降溫，但整體基本面仍相對穩定，原因是工資增長仍快于房價通脹。

阿曼達還表示，房價漲幅放緩，對現有房主來說可能不是好消息。不過，對于想要進入房地產市場的人來說，價格穩定仍有幫助，盡管按揭利率上升意味著負擔能力依然承壓。

英國東北地區房價同比上漲4.5%，西北地區的年度房價漲幅為3.4%。安杰貝爾個人理財主管薩拉表示，如果有人考慮暫停購房，期待房價繼續下跌，那么需要記住，未來市場走勢從來沒有保證。

她說，盡管本月房價有所下跌，但英格蘭銀行的數據表明，2月和3月購房按揭獲批數量有所上升，因此買家人數仍可能回升，房價也可能再次上漲。

房地產行業機構地產標識首席執行官內森表示，通脹率仍是許多人關注的核心問題。他說，尤其是在外界普遍猜測英格蘭銀行未來幾個月可能需要逐步上調基準利率，以更好應對潛在的未來金融不穩定風險的情況下，這種擔憂更加明顯。

他表示，整個夏季市場可能都會彌漫著一種焦慮情緒，尤其是對持有浮動利率按揭產品的人，以及按揭合同即將到期的人來說。

他還表示，人們有必要了解自己可以獲得哪些新的按揭產品，并提前做好規劃，以應對任何可能增加的支出。