拿到教育這張王牌，這個可以封窗的四代宅將原地起飛

地盤說

“好房子”只是起點，“好生活”才是答案。

■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

昨天從北三環花園路經過，正在施工的樓體上有“金投·天寶府”幾個大字。

我順勢瞥了一眼，大門及外圍景觀面基本都做好了，宋風的雅韻乍隱乍現。

?宋風門庭初露崢嶸

看來，這個中原宋風第一府的會所，正在逐步展現婀娜身姿。過不了多久，美景與美宅就要在這里肆意交融之相了。

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得天獨厚

備受關注的天寶府，在金水北，也在北龍湖西。

在北三環沿線到金水北這個片區，配套好潛力大那是明擺著的，這里是鄭州的主力購買區域，也是最卷的區域。

從卷產品到卷服務，從卷大門到卷示范區，從卷施工細節到卷交付，恨不得把滿漢全席都端上來。

?主城繁華無法替代

在這個“全靠同行襯托”的年代，只有用心做，才不會被淘汰。

即使今年鄭州新樓盤扎堆上市，天寶府仍實現了四重突破。

第一、是對鄭州人友好的、可以封窗的四代宅。

北方四代宅最大的話題就是季節、風沙和隱私，天寶府只用“封窗”這一招就搞定了。

既有四代宅的高贈送、高得房率，又沒有上述問題的困擾。

?金投·天寶府鳥瞰效果

買房子，就得實實在在，贈送和實得都得是空間好用、實用，才是真正的為買房人著想。

第二、中原首席宋風府邸。

敢做宋風，除了情懷、勇氣外，還得有審美、技術和材料。目前的進度來看，這些都在線。

?金投·天寶府效果示意

第三、臻材石料。

在近些年推出的樓盤中，天寶府是用奢石最多的一個。普拉達綠、范思哲黑、雪花白等奢石，在項目上有大面積使用。

我們知道，體現一個項目品質的，不光是看誰用的石頭多，還要看師傅們的工藝水平，看你用心不用心。

認真做好產品的企業，任何時候都最值得尊敬。

?金投·天寶府效果示意

第四，大面積玻璃幕。

由于用整面超大玻璃封窗交付，業主不但能省下一大筆，也保持了玻璃幕立面的整潔統一，賞心悅目的同時，他也異常的保值啊。

值得一提的是，天寶府由鄭州國企金水投資100%控股開發，華潤置地旗下代建品牌“潤地管理”負責代建運營，工程總承包方為中鐵十一局，后期物業也由華潤置地旗下物管品牌“萬象生活”服務，國央企的聯袂巨筑，直接將項目的安全性拉滿。

?項目由金水投資完全控股

再說回來那個內涵藏不住，有點兒霸氣外漏的會所。

滿滿的宋韻美學建筑，寫盡了東方之美。從性能、智能、舒適、空間到設計，無一不宣露著中原宋風第一府的霸道。

?建筑與藝術交融

鄭州讓業主們有面子的大門大概分兩派：一派是現代風格的，以高門闊墻彰顯樓盤氣度。

另一派是像天寶府這樣的，以宋風的古典美襯托項目的內涵與氣質。

要知道，宋人是最講究形制美和樣式的，要在建筑上做出宋學美，是極其不易的。

俗話說，慢工出細活。

幾個月以來，天寶府基于對宋式美學的考究，對宋式建筑符號的提煉，用實景示范區扎實的用材用料和軟裝實際呈現的完美效果，將這里未來十年的氣質，提前昭告世人。

?宋韻門庭效果

目前，通過實體呈現來看，對于設計的還原、對于宋韻美學的還原，還都是在線的，甚至還有驚喜。

可見，天寶府是鉚足了勁也下夠了功夫的。為的，就是最終完美的登場。

更讓人炸裂的是，天寶府已經拿到學區“牌照”的原件。最核心就兩條：天寶府的業主子女可以直接上47中了，趕得急的，拿著合同就可以辦理入學。

“牌照”的原件，本人已經在售樓處見過，這里就不再“凡爾賽”了，感興趣的可以到售樓部現場查看。

畢竟，百聞不如一見。畢竟，眼見為實。

?鄭州第47初中本部實景

47中之于鄭州的地位不言自明。

2024年，47中喜獲大三甲高中分配名額全鄭州第1；2025年，47中的中考成績700分以上高達20人。

成績單就是說服力，要不然家長們為啥扎堆搶著想讓孩子上47中。

學區房，就意味著未來不管家里有幾個孩子，都可以直接上。

日后在二手房市場上，天寶府也有著絕對的競爭力。因為二手房業主的孩子也可以上。

這價值，就大了去了。

無論時代如何變幻，對中國父母而言，讓孩子 “贏在起跑線上”仍然是他們最樸素的選擇。

拿到名校這張王牌后，天寶府的城市資源就更趨完美了。

2

匠心營造

不必踏進天寶府，它的產品雄心，在主入口就已顯露無遺。

那些一眼見高下的樓盤，都是在設計上下了功夫的。

天寶府的外立面為全鋁板+LOW-E玻璃幕墻外立面，搭配香檳、銀灰、深灰三色鋁板，讓整個建筑既有宋韻古樸典雅，又比較現代，凸顯東方美學氣質。這也讓“天青色等煙雨”有了更直接的表達。

?金投·天寶府立面效果

超高窗墻比和全景落地窗，南向無敵視野，足以盛放內心的從容與淡定。

要想做出感覺，硬投入是必不可少的。要想全面展示出天寶府的美和好，我這一篇文章也不足以完全承載。

單是這園林景觀，也盡是透著宋風的美，古典雅韻通過景觀、樹林的搭配，演繹出另一種別具一格的妙不可言。

?景觀效果示意

從會所的“官帽”造型開始，宋韻園林的味道便不斷的提醒和強化形制之美。

3000m2的下沉庭院式宋韻全境會所，有立體疊瀑、廊下聽雨，是360°全境劇場式會所，風景和意境，在這里猛烈地擁抱。

這里，像極了一個宋文化博物館，紅酒雪茄吧、茶室、棋牌室、健身房、瑜伽室、恒溫泳池六大功能區統統配齊了，宋人的雅集生活，用一種現代的方式盡情地呈現。

?高定會所效果示意

頗值得一說的是，天寶府的部分樓棟首層架空，裝修成了泛會所，足足有800m2之多。

架空層被設計成孩子們寫作業空間，也有大人會客交談場所，就連小孩子的攀爬空間都考慮到了。

?架空層效果示意

你能想象得到，老人小孩在各自的盡興中流連忘返，就連穿過景觀區回家，都能演繹成一場不同風格的舞曲。

天寶府業主們的十二時辰，被各種美包圍了……

3

極致錘煉

在一個地緣改善為主的板塊，“高層大宅”是否還有競爭力？

普通樓盤還在為要不是做小面積妥協，天寶府直接把目光瞄向了全市的高凈值人群。

天寶府為保高品質和圈層純粹，大膽逆行。一期僅有2號樓一棟樓是126m2戶型，其他都是153m2起步，153以上產品占比超74%，179m2以上大平層占比高達49%，純改善高階住區。

你可以理解為，每套資產，就是一個精準錨點，鄭州的精英人群在這里實現風云際會。

?樓棟戶型布局示意

你可以說天寶府很大膽，這背后是需要專業與勇氣的。

要知道，大面積是有門檻的，也最挑客戶，沒點兒實力還真進不來。

咱就說這個225m2的戶型，誰看誰迷糊啊。得房率做到了110%左右，驚喜不驚喜？

約3米1層高、動靜分離的戶型布局，構建最舒適的空間對話。

不僅保留了房子最好用的動線與格局，還拓展出來近4m2的收納空間，小歸小，能放的東西還真不少。

?建面約225m24+1室2廳3衛戶型

另外，獨立電梯廳、入戶玄關、中西雙廚和最實用的高贈送等，都是細節。

最引人入勝的是約90m2的無界邊廳，生活的尺度感在這里完全釋放，閑庭信步間，爽感翻倍啊。

這個戶型270°環幕全景視野真是無敵了，最充沛的采光和最開闊的視野，都在這里了。

盡收眼底的，不光是小區的旖旎風光，IMAX級的窗前，是四季的輪換下鄭州的多次變化，更是幻彩生活在眼前生動的直播。

?樣板間效果示意

主臥足有約36m2，獨立衛浴衣帽間，尺度感滿滿，妥妥的度假級生活體驗?，F實生活的萬千氣象，都在這寧靜一刻，成為過眼煙云。

更注重產品細節、更在意居住舒適度，天寶府把客戶放心上。

作為國企金水投資旗下的樓盤，還有中建十一局施工托底，安全這道關有保障了。

品質細節，前邊也使勁講了講，即將呈現的過程也都做了展示。

?金投·天寶府效果示意

就目前的呈現來看，天寶府出眾的顏值、藝術的景觀、宋風的空間，都是好房子的完美注解。

如今，天寶府正在用超值和極致產品力，憑一己之力扛起片區崛起大旗，將“逆流”做成終極答案。

?金投·天寶府效果示意

地段、配套和顏值都是買房的重要因素，戶型和產品力同樣出類拔萃，它們都是決定居住品質和資產價值的關鍵。

如今，拿到47中這張教育王牌，那就天寶府自己就是王牌了。

可以預判，大門、會所、下沉庭院景觀展示區開放后的天寶府，就要被鄭州的買房人圍得水泄不通，明眼人一看便知，這樣的樓盤，是要比手速的。

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