北京
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在盼望著每一個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，都希望能對(duì)房地產(chǎn)有一定的積極影響，但真的有那么容易嗎？
據(jù)央行網(wǎng)站9月26日消息，央行召開2025年第三季度例會(huì)，對(duì)當(dāng)前及未來的政策進(jìn)行了定調(diào)，其中重點(diǎn)談到房地產(chǎn)。我們看看到底接下來房地產(chǎn)政策會(huì)是一個(gè)什么樣的趨向？
著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
短短幾句話，該如何理解這次的表態(tài)呢？
著力推動(dòng)已出臺(tái)，可見這是對(duì)存量政策的一個(gè)執(zhí)行落地的督促，商品房和土地盤活方面也是針對(duì)存量的，至于鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)一方面肯定了當(dāng)前政策的效果，但也意味著樓市止跌回穩(wěn)仍需努力。
完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這句大家很常見，不多解釋，實(shí)際上就是為行業(yè)長效發(fā)展機(jī)制提供制度保障。這包括優(yōu)化信貸政策、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制、完善資本市場(chǎng)支持等方面。最終就是為了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
這次央行例會(huì)有一個(gè)細(xì)節(jié)需要大家注意下。
對(duì)比第二季度例會(huì)內(nèi)容來看，本次例會(huì)刪去了“加力實(shí)施增量政策”的相關(guān)表述，并強(qiáng)調(diào)要“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見性”，這跟7月30日政策定調(diào)一脈相承。
什么意思呢？短期內(nèi)繼續(xù)出臺(tái)增量政策的意愿不是太強(qiáng)烈，中國經(jīng)濟(jì)景氣水平總體繼續(xù)保持?jǐn)U張。與此同時(shí)，最新公布的9月房貸報(bào)價(jià)依然不變，已經(jīng)連續(xù)4月“按兵不動(dòng)”。
但市場(chǎng)的預(yù)期是很高的，因?yàn)槊绖倓偨迪ⅲ瑢?duì)此，央行的解釋是，中國的貨幣政策堅(jiān)持以我為主，兼顧內(nèi)外均衡。
我想說，房地產(chǎn)政策的出臺(tái)不會(huì)只局限于房地產(chǎn)市場(chǎng)，也緊跟經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)判。會(huì)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)判斷，確定是不是要作出貨幣政策調(diào)整。
那是不是房地產(chǎn)就不會(huì)出臺(tái)新政策了呢？當(dāng)然不是。目前正處于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，又是一年最后的沖刺季，從房地產(chǎn)銷售、房價(jià)走勢(shì)、土地收入等數(shù)據(jù)來看，止跌回穩(wěn)還需用力去推動(dòng)。所以現(xiàn)在還是在觀察存量政策的長尾效應(yīng)，一旦市場(chǎng)繼續(xù)走弱，很快就會(huì)跟上增量政策。
但有一點(diǎn)我想告訴購房者，無論政策出不出，一切都已經(jīng)毫無懸念，房地產(chǎn)買即賺的時(shí)代過去了，剛需和改善可以擇機(jī)出手，如果是投機(jī)再也難有機(jī)會(huì)。而買房更加講究專業(yè)選房能力，寧肯不買也不要選錯(cuò)。
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