“老將”郭世清辭任，華潤置地從華潤啤酒找來了一位CFO

華潤置地又現人事變動。

深圳華潤萬象天地（孫婉秋 攝）

9月23日晚間，華潤置地一紙公告官宣了首席財務官郭世清的離任。公告中指出，因其他安排，郭世清辭任執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會成員、首席財務官、董事會秘書及授權代表。

郭世清一名華潤“老兵”，也是華潤置地“資管業(yè)務第二增長曲線”的核心推動者。

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高管變動頻繁

公開信息顯示，郭世清生于1969年，1994年從廈門大學會計專業(yè)畢業(yè)后，進入廣東省電力工業(yè)局第一工程局，擔任會計師。

2001年10月，郭世清加入華潤置地，先后擔任深圳華潤物業(yè)管理有限公司財務管理部經理、華潤(大連)有限公司財務總監(jiān)、華潤(大連)有限公司助理總經理、東北大區(qū)助理總經理及財務總監(jiān)等職。

2020年6月，郭世清獲委任為華潤置地首席財務官，后又于2022年12月,進一步獲委任華潤置地董事會秘書。

接任首席財務官一職的是趙偉，他此前履職于華潤啤酒，此番獲委任為執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會成員、首席財務官、董事會秘書及授權代表。

趙偉現年53歲，在財務管理方面擁有逾二十年經驗，持有天津大學工學博士學位，以及英國特許管理會計師公會（CIMA）資格證書。

其于2003年加入華潤啤酒（天津）有限公司，擔任財務總監(jiān)助理，此后先后在多家公司的多個部門擔任重要職務，包括但不限于華潤雪花啤酒（中國）有限公司資金管理部總經理、管理會計與統計部總經理及財務部總監(jiān)，華潤醫(yī)藥商業(yè)集團有限公司首席財務官；2023年8月至2025年9月期間，趙偉兼任華潤啤酒（控股）有限公司執(zhí)行董事與CFO。

另外，自2024年2月起，趙偉擔任華潤啤酒附屬公司貴州金沙窖酒酒業(yè)有限公司董事，其還于同年2月獲委任為山東景芝白酒有限公司的董事、同年3月獲委任為安徽金種子集團有限公司的董事，以及同年7月獲委任為安徽金種子酒業(yè)股份有限公司的董事。

公告信息顯示，趙偉與華潤置地簽訂了3年委任函，稅前基本月薪為6.28萬元，另享有按公司及個人業(yè)績核定的酌情花紅與任期激勵，任期將至公司下屆股東周年大會止，屆時需按章程參與輪值退任及連任選舉。

算上郭世清在內，近年來華潤置地已有多名高管變動。

比如，2023年1月，徐榮以副總裁的身份加入華潤置地，分管生態(tài)圈、戰(zhàn)略部、城市更新等業(yè)務。履職后，他先后參與了華潤置地在深圳的湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區(qū)等舊改項目。

同年9月，華潤置地官宣了時任總裁吳秉琪的離職。彼時公告中指出，吳秉琪因其他工作安排，自2023年9月28日起辭任華潤置地執(zhí)行董事、公司總裁、公司執(zhí)行委員會成員及公司企業(yè)社會責任委員會成員職務。

而就在辭任公告發(fā)布的前一天，中國建筑集團有限公司官方公眾號“中國建筑”發(fā)布消息稱，吳秉琪任中國建筑集團有限公司黨組成員、副總經理。

到2024年8月，謝驥辭任華潤置地執(zhí)行董事、首席戰(zhàn)略官等職責，調至華潤集團戰(zhàn)略管理部擔任副總經理。

12月，履職不足兩年的徐榮升任華潤置地總裁，當時市場有聲音認為，徐榮的升任一定程度上反映出華潤置地想要繼續(xù)加碼城市更新的決心。

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持續(xù)轉型

值得一提的是，華潤置地高管的頻繁變動，與其轉型戰(zhàn)略鋪開的時間線有所重合。

2023年的業(yè)績發(fā)布會上，華潤置地管理層明確提出，要逐步向大資管業(yè)務轉型，將“推動資管業(yè)務轉型，做大資產管理規(guī)模，打造行業(yè)領先的商業(yè)REITs平臺”確定為公司的重要戰(zhàn)略方向。

兩年多的時間過去，這場轉型有了一些結果。

今年上半年，華潤置地實現綜合營業(yè)額949.2億元，同比增長19.9%；股東應占溢利118.8億元，同比增長16.2%；核心凈利潤100億元，同比下降6.6%。

細分來看，報告期內，開發(fā)銷售型業(yè)務營業(yè)額為743.6億元，同比增長25.8%；核心凈利潤同比下滑23.8%至39.8億元，毛利率錄得15.6%，較年初下降1.2%。

集團經常性業(yè)務合計實現營業(yè)額205.6億元，同比增長2.5%，對應核心凈利潤為49.9億元，同比增加10.7%，占比接近50%。

其中，經營性不動產業(yè)務營業(yè)額為121.1億元，同比增長5.5%；輕資產管理業(yè)務營業(yè)額同比增長1.1%至60億元，生態(tài)圈要素型業(yè)務營業(yè)額則同比減少7.7%，對應24.5億元。

經營性不動產業(yè)務中，購物中心是一個重要的存在。報告期內，華潤置地在營購物中心實現營業(yè)額104.2億元，同比增長9.9%；零售額1101億元，同比增長20.2%，出租率為97.3%。

吳典攝

彼時，管理層在業(yè)績會上介紹，截至6月30日，華潤置地已有27個城市出現兩個及以上購物中心布局，未來將持續(xù)聚焦一二線及省會的核心城市，落實一城多匯及多城多匯的布局策略，預計2028年末在營購物中心將增加到114個。

這也令華潤置地的商業(yè)REITs擴募有了更多想象空間。

管理層稱，華潤置地正積極推進華潤商業(yè)REIT常態(tài)化擴募，加快縱深發(fā)展，打造行業(yè)領先的商業(yè)REIT平臺，未來3—5年有望達到300億—500億元規(guī)模，平均每年退出規(guī)模合計50億—100億元。

截至今年上半年末，華潤置地商業(yè)REIT市值突破百億元，上市6個季度累計分紅4.95億元。

記者 吳典

編輯 孫婉秋