河南
剛剛，眾人關(guān)注的鄭州年度土拍——北龍湖11號地——結(jié)果出來了：
競得人為鄭州茂輝置業(yè)有限公司
此公司，即為金茂
恭喜金茂！
這次土拍，很快。沒有加價(jià)，金茂拿得。
成交價(jià)為152350萬元
這代表什么？
代表金茂以起始價(jià)拿得此地塊，無人競爭。
是的，無人競爭。
這，是憂，是憂，還是憂？？？
鄭政東出〔2025〕11號（網(wǎng)）地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍潤西路南、龍?jiān)绰肺鳌Ｍ恋厥褂脵?quán)面積為54479.88平米（約82畝），容積率小于1.5，建筑限高26米。
土拍起始價(jià)為15.235億元，土拍起始樓面價(jià)為18643元/平米
下圖是實(shí)景圖。紅色地塊就是11號地。
本航拍圖拍攝于2023年8月。2年前。僅供示意。
這塊地，與北龍湖金融島直線對視，享受一流城市景觀。其容積率小于1.5，絕對的豪宅坯子。這塊地的位置，在北岸是最好的位置：王者之位！
其景觀，其視野，其風(fēng)水，甚至是南岸很多地塊所不能比的。
其周圍城市資源占有也很牛。
要高端產(chǎn)業(yè)有高端產(chǎn)業(yè)，比如四梁八柱，比如超聚變總部，比如鄭州期貨產(chǎn)業(yè)園；要商業(yè)配套有商業(yè)配套好睦鄰中環(huán)商業(yè)中心；要高端文化中心有鄭州國際文化交流中心；要學(xué)區(qū)有牛逼學(xué)校清華附中鄭州學(xué)校；要地鐵有地鐵4號線龍湖北站。
同時(shí)，其占地約82畝，很大。這也是優(yōu)勢，容易擺放產(chǎn)品。
我算了一下，這塊地的樓面價(jià)是18643元/平米。
同比周圍萬科拾謐森語的樓面地價(jià)24642元/㎡，保利璞悅的樓面地價(jià)20663元/㎡，保利璞岸的樓面地價(jià)23657元/㎡，有價(jià)格優(yōu)勢。
與南岸金茂璞逸云湖樓面地價(jià)21970元/㎡比，也低。
話說，這塊地是金茂在北龍湖的第四個(gè)盤。
今年新開的金茂璞逸云湖，很成功，也很賺錢。
這個(gè)地塊的拿下，金茂肯定還會(huì)做四代宅。
我對這個(gè)塊地的未來，充滿期待。
我很喜歡這個(gè)地塊的位置。
只是，我很好奇，為何沒有其他房企競爭呢？真的是沒錢那么簡單？
陰雨連綿幾天的鄭州，今天剛剛太陽普照。
我對鄭州樓市未來預(yù)判的心情，又略微沉重了。
本文完。
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