總價超千萬依然“未開先火”招商璽解碼頂豪市場活力

9月10日，備受矚目的招商璽，用一張均價超60000元/㎡的預(yù)售證，捅穿了高新區(qū)新房價格的天花板。

圖據(jù)成都購房通

首開105套房源，起步價就來到約1200萬，最貴的一套建面約365㎡戶型，總價更是直接突破2500萬！

但事實證明，市場對于塔尖產(chǎn)品的強(qiáng)烈渴望，遠(yuǎn)超想象。自示范區(qū)開放以來，即使設(shè)置了驗資300萬才能看房的門檻，招商璽不到一周內(nèi)，案場已經(jīng)接待超500組客戶。

亮相前，大源有沒有頂豪客戶的質(zhì)疑不絕于耳；亮相后，招商璽的驗資處，都排起了長隊，看來高新區(qū)的絕版產(chǎn)品還是受到頂豪客群的追捧。

01

驗資300萬仍熱度爆棚

成都頂豪市場，穩(wěn)了！

項目未開先火的背后，不僅是對項目自身地段、產(chǎn)品力、品牌口碑的高度認(rèn)可，更折射出成都頂豪市場潛藏的巨大活力。

今年以來，從樓面地價多次被刷新，到各家開發(fā)商使出渾身解數(shù)的產(chǎn)品研發(fā)，“單套千萬級”，毫無疑問是成都樓市最熱門的關(guān)鍵詞之一。據(jù)統(tǒng)計，僅2025年上半年，成都千萬級豪宅成交量便突破800套，同比激增超3倍。（來源為投資云地圖）招商璽的火爆，是這一趨勢的延續(xù)。

從市場大環(huán)境來看，成都作為新一線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、資源核心引擎，近年來城市能級不斷提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，對高端人才和資本具有較強(qiáng)的吸引力。這些高凈值人群，對頂豪產(chǎn)品的需求始終旺盛。

即便設(shè)置300萬驗資門檻、擁有超千萬總價，招商璽依然迎來無數(shù)業(yè)主關(guān)注，代表著高凈值人群對成都房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展持樂觀態(tài)度，愿意將資金投入到高端房產(chǎn)領(lǐng)域。

招商璽的亮相，也標(biāo)志著成都豪宅正式進(jìn)入千萬級的競爭市場，未來數(shù)月，成都頂豪市場的競爭會更趨向白熱化階段，招商璽的市場表現(xiàn)，讓千萬級豪宅市場的后續(xù)走勢，多了一分期待。

02

房源停售，掛牌價上調(diào)

大源二手房東“持續(xù)觀望中”

招商璽的未開先火，對大源二手房造成的沖擊，肉眼可見。

想購買大源二手房的購房者發(fā)出疑問，“招商璽單價達(dá)6萬，周邊次新改善會不會來到4萬？”“買入二手房的門檻，是否會進(jìn)一步提高？”“大源，再也高攀不起？”

這種情緒，同樣傳到了賣房業(yè)主身上。貝殼數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)次新房——卓越瓏樾府近期小區(qū)掛牌價單月上漲約300元，達(dá)39496元/㎡。單月帶看數(shù)達(dá)20次的房源就有4套。頂豪產(chǎn)品的出現(xiàn)，直接帶動了周邊二手房的熱度。

甚至，有套單月帶看達(dá)30次、建面約126㎡的戶型，在招商璽價格公布后，房東表示還要再考慮，該房源已暫停出售。

在不少二手房業(yè)主看來，他們不是表示要惜售，就是覺得現(xiàn)在的價格可以快速出貨。隨著區(qū)域價格天花板被突破，自己能在這波頂豪行情中，同樣分享到紅利。

究其原因，市場分析認(rèn)為，當(dāng)頂豪產(chǎn)品出現(xiàn)，短期內(nèi)肯定會刺激區(qū)域的市場情緒，尤其是改善次新最為顯著。帶看和成交量將得到促進(jìn)，部分二手房即使跳漲也不意外。對大源業(yè)主而言，若能趁這波行情出貨，不失為明智決策。

03

大源西

高新最后的豪宅自留地

當(dāng)城市發(fā)展進(jìn)入下半場，真正的價值不再源于盲目擴(kuò)張，而是對稀缺資源的精準(zhǔn)占有與時代機(jī)遇的把握。于成都高新南而言，大源西，正是這片熱土給出的終極答案。

它并非對金融城或大源的簡單復(fù)制，而是一次站在巨人肩上的城市級進(jìn)化，是成都面向未來十年甚至更長時間的高品質(zhì)生活示范區(qū)。

作為高新區(qū)最后一片可成片開發(fā)的珍稀之地，大源西的價值基因由兩大核心構(gòu)成：「確定性的高端化」與「不可替代的成長性」。

真正的高端，從不是市場自發(fā)形成的想象，而是一場由頂層意志主導(dǎo)的“必然”，2024 年初公示的《成都高新南區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021—2035 年）》（高新區(qū)最高層級規(guī)劃）明確將大源西列為重點建設(shè)板塊，彰顯了官方推動其發(fā)展的堅定意志與戰(zhàn)略決心。

摒棄傳統(tǒng)開發(fā)模式，轉(zhuǎn)而以“先規(guī)劃、后建設(shè)，配套先行”的理念，進(jìn)行系統(tǒng)性、整體性的城市營造。

大源西的價值確定性，源于其優(yōu)質(zhì)公共資源的高密度、高能級、高效率落地。華西高新醫(yī)院已封頂，市三醫(yī)院高新醫(yī)院動工，教科院附校即將投入使用，騎龍公園即將開工……每一項都是城市級資源的高規(guī)格兌現(xiàn)，這些配套并非未來畫餅，而是已進(jìn)入實質(zhì)建設(shè)與投入使用階段，真正實現(xiàn)“所見即所享”。

成長性，是格局疊加的不可替代性。大源西，根植于土地的絕對稀缺與產(chǎn)業(yè)的持續(xù)賦能。金融城與大源土地近乎枯竭，而大源西作為傳統(tǒng)核心區(qū)最后成片寶地，每一幅土地出讓均成為市場焦點。

騎龍創(chuàng)新園等頂層規(guī)劃不斷落地，高知高薪人群的持續(xù)涌入，將在大源西形成高端居住的強(qiáng)需求基底。而近萬畝住宅規(guī)劃，足以支撐高端商業(yè)、教育、醫(yī)療的可持續(xù)運(yùn)營，避免“配套空轉(zhuǎn)”的風(fēng)險。

伴隨著大源西的開發(fā)周期跨越多個發(fā)展階段，能持續(xù)承接政策紅利與資源傾斜。與金融城、大源的無縫銜接，更使其成為“CBD退半步”的繁華自留地，成熟板塊的人口、配套、資本不斷向內(nèi)導(dǎo)入，形成越生長越優(yōu)質(zhì)的正向循環(huán)。

這里不是單一的土地開發(fā)，而是一場城市級價值的共振——規(guī)劃確定性、資源頂級性、土地稀缺性、人群純粹性四大維度共同賦能，讓大源西成為成都高端人居的“最優(yōu)解”。而當(dāng)招商璽落子于此，正是以“璽系”基因?qū)υ捦恋貎r值，以產(chǎn)品力回應(yīng)時代期待。未來已來，大源西正以不可替代的姿態(tài)，執(zhí)筆成都下一章傳奇。

03

招商璽：

萬博藏一，成都頂豪新流派

招商蛇口在成都的頂級豪宅營造史，是一部不斷超越市場預(yù)期，重新定義行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)階史。從2024年翎雲(yún)閣開始，便展現(xiàn)出非凡的引領(lǐng)姿態(tài)。

作為天府新區(qū)首個擁有純玻璃幕墻視覺效果的頂豪住宅。翎雲(yún)閣以同頻國際的建筑美學(xué)理念刷新成都豪宅市場立面想象空間，更引發(fā)了市場對立面美學(xué)的集體反思與升級浪潮，甚至間接性引動成都豪宅項目自籌資金升級立面的行業(yè)事件，堪稱成都住宅立面進(jìn)化史上的重要里程碑。（信息來源于公眾號：克而瑞四川）

在精裝領(lǐng)域，招商更是不遺余力地樹立標(biāo)桿。翎雲(yún)閣堪稱成都采用奢石最多的項目之一，并且運(yùn)用精湛的拼接工藝，將天然石材的紋理之美發(fā)揮到極致。這種對于材質(zhì)和細(xì)節(jié)的極致追求，使其成為成都多個高端項目集中觀摩學(xué)習(xí)的對象，推動了整個市場精裝標(biāo)準(zhǔn)的提升。

新規(guī)發(fā)布一年多以來，成都住宅產(chǎn)品力雖在不斷進(jìn)化，但多數(shù)變革仍發(fā)生在改善住宅，頂豪市場始終缺少一個“登峰造極”的范本。本該鋒芒畢露的塔尖，開發(fā)商們卻亦步亦趨。

在這種情況之下，招商蛇口以旗下頂級居住品牌“璽”落子成都，并且將全國第四座直接以“招商”冠名的璽系作品——招商璽落子高新大源西，實現(xiàn)“品牌力與區(qū)域價值的共振升級”。

招商璽由總部首席設(shè)計師親自統(tǒng)籌，聯(lián)合GAD、上海日清、真工設(shè)計等全球知名大師團(tuán)隊，從規(guī)劃布局、建筑設(shè)計到室內(nèi)空間，進(jìn)行全域深度創(chuàng)作，堅持“只定制、不復(fù)制”的產(chǎn)品追求，旨在為成都打造一座既有全球辨識度，又與在地文化共鳴的頂豪標(biāo)志。

創(chuàng)新性提出“萬博藏一”的產(chǎn)品理念，為成都頂豪市場，帶來一個全新的理念與生活方式。通過“三顯七藏”的手法，深刻洞察成都塔尖人群對生活痛點的需求，將顯性的空間尺度、質(zhì)感美學(xué)與隱性的生活智慧、私密關(guān)懷精妙平衡。

不同于市面上傳統(tǒng)大門依賴厚重石材、繁復(fù)雕花的浮夸表達(dá)，招商璽獨辟蹊徑地演化出專屬于自身的“高級奢隱風(fēng)”，以極簡之姿詮釋豪宅設(shè)計的另一重境界，約70米的超長城市界面之上，招商璽始終以「隱奢」為內(nèi)核：不張揚(yáng)尺度的恢弘，卻以舒展輪廓傳遞從容氣場，讓大門成為項目低調(diào)奢華氣質(zhì)的第一道注腳。

在立面的塑造上，選取溫潤雋永的沙漠風(fēng)石材，通過“揉石成緞”的手法，將剛性石材與水波紋形成碰撞，迸發(fā)出如同綢緞般的質(zhì)感，塑造出獨特的歸家儀式感。

在色彩的選取上，招商璽將隱奢理念貫穿始終，選取國際一線的灰白海棠色系，自第一眼便傳遞出厚實冷靜的沉穩(wěn)之感，如同一線城市頂級豪宅的設(shè)計理念，內(nèi)斂而隱秘、沉穩(wěn)而淡泊。

在大門夜景的設(shè)計上，并非單一的照明，以見光不見光的理念構(gòu)建出一套完整的 “光影敘事體系”，從遠(yuǎn)觀到近賞，從入園到入戶，每一步都有燈光的細(xì)膩引導(dǎo)，讓歸家的每一刻都充滿儀式感。

在歸家動線上，招商璽結(jié)合“光合庭院”的設(shè)計思路，精心規(guī)劃 “六重歸家禮序”：

從歸家大門的車馬院，到地下車庫的中央車站，再到單元大堂的【超級光廳】，通過空間的層層遞進(jìn)，形成環(huán)環(huán)相扣的尊崇動線，讓每一步都是自在而充滿儀式感的歸家。

穿越門廳，約8.4 米挑高的藝術(shù)拱門柱廊，以墻體與弧面的無縫銜接，勾勒出流暢的空間線條；弧形穹頂設(shè)計，使住宅建筑的現(xiàn)代感與古典教堂的神圣感產(chǎn)生奇妙碰撞。那份與生俱來的靜謐氣度，能瞬間讓人抽離日常的喧囂，沉浸于殿堂級的藝術(shù)氛圍之中。

約3000㎡“藏一會所”，則將東方哲思的內(nèi)斂與生活溫度的鮮活，鐫刻進(jìn)每一寸空間肌理。在行政酒廊中，地面使用瑞士翡翠石材色澤霧面還原石材本質(zhì)搭配迪加爾灰石材形成自然界定線，配合下沉式景觀打造，讓空間與中庭景觀產(chǎn)生互動，形成無界交融的秩序感。

恒溫泳池采用雙面采光設(shè)計，讓空間盡顯通透敞亮。一側(cè)，庭院水景模擬著山間溪澗的潺潺靈動；另一側(cè)，疊水潺潺，復(fù)刻出自然山林的野奢意境，打破了傳統(tǒng)泳池的封閉感，營造出 “暢游于天地之間” 的開闊意境。

建面約365㎡戶型，約80米采光面，讓居者無論身處任何一個房間，都能被陽光溫柔包裹。在賦予空間極致視野的同時，通過巧妙的布局設(shè)計，妥善保護(hù)了主人起居的隱私，實現(xiàn)了“視野無界” 與“隱私有度” 的完美平衡。

從大門、公區(qū)、會所、景觀再到戶型，招商璽并沒有亦步亦趨，而是以獨樹一幟的風(fēng)格，

猶如一把豪宅的標(biāo)尺，為成都頂豪市場樹立了“克制而高級、實用且有溫度”的設(shè)計新標(biāo)桿。并且據(jù)小編了解到，在示范區(qū)開放的第一天，就吸引了上百組客戶的到訪。

可以說，招商璽作為成都頂豪的全新流派，開辟出了一條完全與眾不同的道路，以三顯七藏的設(shè)計手法，營造出全新的隱奢理念，為成都塑造出一種“博閱世界萬千、藏于歲月真我”的全新頂豪生活方式。

免責(zé)聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn)；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。本文部分圖片為示意圖，僅作參考。本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)力，敬請留意最新資料。本項目推廣名：招商璽。備案名：成都高新瑞璽小區(qū)。開發(fā)商：成都招商遠(yuǎn)康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。預(yù)售證號：510109202579559