云南
9月13日晚，昆明市西山區春雨路片區，“大華·星曜”在璀璨的燈光秀、激昂的音樂和漫天煙花中高調開放。現場人潮涌動，氣氛熱烈，銷售人員穿梭其間。
然而，僅一路之隔的一期、二期住宅區內，卻是另一番景象——近1500戶業主正為遲遲未建成的配套學校陸續發聲，痛斥開發商涉嫌虛假宣傳、拖延履約，甚至偽造政府公文。
自2022年9月高調舉行與書林一小合作簽約儀式以來，開發商承諾的“書林一小春雨路校區”始終停留在紙面。四年時間過去，學校建設用地仍因“征地未完成”“土地未供應”等原因未能動工。更令業主憤慨的是，開發商在銷售一二期房源時，不僅以“公立書林一小”作為核心賣點，還曾對外釋放將引入“昆一中西山校區”中學資源等消息，吸引大量以教育為重的剛需家庭以每平方米近1.5萬元的高價購房。
“我們買房買的不是水泥盒子，是孩子的未來。”一期業主張先生表示，“如今孩子都快上小學了，學校連地都沒征完。”
業主們從滿懷期待變為徹底失望。他們自發組織討說法，持續通過12345熱線、人民網留言板等渠道投訴。今年4月，西山區教育體育局公開回應稱，學校正進行“前期準備工作”，尚未供地，并承諾“力爭在達到開工條件后2年內交付”。然而，業主發現，早在2023年已有規劃顯示，該校辦學規模已由最初宣傳的48班悄悄“縮水”為42班。
更戲劇性的是，今年6月27日，開發商昆明大華春雨房地產有限公司發布了一則《情況說明》，首度承認學校地塊存在“歷史遺留問題”，并提出兩項過渡就學方案：昆一中山海實驗小學（公立）或馬街中心小學（公立）。該文件引發業主進一步質疑。有業主指出，“昆一中山海實驗小學”合作辦學協議僅簽三年，剩余就學保障不足兩年，且距小區四公里，根本不符合“就近入學”承諾；而馬街中心小學無論硬件還是教學質量均與書林一小存在較大差距，多數家庭“完全不能接受”。
更令人愕然的是，當業主進一步追問“書林一小是否還建”時，開發商一位王姓工作人員竟改口稱，“目前具體是哪所學校還未確定”，并表示“因涉及基本農田、用地性質需調整”，建設時間無法保證。該回應徹底激怒業主。
“從‘中華小學’到‘書林一小’，現在又說‘未確定’，開發商每句話都在變，我們到底該信哪個？”業主張女士無奈地說。
不少業主回憶道，購房時銷售人員不僅出示印有“書林一小簽約入駐”的宣傳單頁，還有人聲稱見到“紅頭文件”，如今看來均涉嫌誤導甚至偽造。開發商在三期推廣中以煙花秀、燈光秀、歌舞表演等高調方式吸引新客戶，而對老業主的訴求采取“拖字訣”。
“今晚他們放煙花，我們業主不是羨慕，是憤怒。”一位一期業主表示，“每一步營銷活動都精心設計，吸引人來買，可我們這些最早支持項目的人，卻被晾在一邊。”
目前，一二期業主的主要訴求包括：
1.要求政府部門盡快完成學校用地征地與供地程序，明確時間表與責任主體；
2.成立由區政府、教體、開發商共同參與的專項工作組，定期同步建設進展；
3.徹查開發商是否存在虛假宣傳、偽造公文、隱瞞規劃等行為；
4.明確學校辦學主體、規模及竣工招生時間，并接受社會監督；
5.保障過渡期業主子女真正就近入讀優質公辦學校，而并非臨時性、遠距離安置。
教育配套落地難背后，反映的不僅是企業信用問題，更是當前房地產銷售中“配套先行承諾制”缺乏監管與問責的普遍困境。當開發商能夠以燈光、煙花、話術持續引流賣房，卻對曾經的承諾一拖再拖，傷害的遠不止是業主權益，更是整個市場的公信力。
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