單價1萬+，棠德花苑，為啥淪落至今？

今天，二娃在我們采編群里問了一個問題：天河最便宜的小區是哪里？你們第一反應想到的是哪個？

原本吧，我以為大家的回答會是五花八門的。沒想到，這一次的回答，竟然出奇的一致：棠德花園

為啥會如此統一呢？

因為，這個小區“便宜”已經讓人達成共識了！似乎毫無爭議了！

那么，到底有多便宜呢？

我們來看一張圖：

是的，這是剛剛，二娃一個一個查數據統計出來的表格。

從上圖可以發現，棠德花苑今年以來，單價1字頭成交的房源就有整整20套。

最低單價，低至1.59萬/㎡！這誰看了，不得WC一聲??！

要知道，這可是廣州最牛逼的天河區啊！這也是廣州最多豪宅，房價曾破過30萬/㎡的區域?。?/p>

沒想到，現在竟然有小區，成交單價低至1萬+了。

這聽起來，就覺得不可思議對不對？

于是，不了解這個樓盤的人都會下意識的認為：這個小區位置應該很偏吧？不然也不至于便宜成這個樣子！

然而事實上呢，這個樓盤不論位置、交通、配套都非常好。不信，我們接著往下看！

地段：緊鄰珠江新城和金融城

首先地段上，棠德花苑真的一點都不差，甚至吊打廣州90%的項目。

因為它就位于廣園快速和科韻路交匯的地方。家門口就是21號線棠東站。

距離天河公園僅1個地鐵站，3個站就能到達珠江新城（潭村站）。與金融城科韻路站，直線距離也只不過1.6km。

說句不開玩笑的話，但凡這里有個新盤，我覺得賣個8-9萬/㎡都不成問題。

配套：家門口就是商業廣場，吃喝玩樂啥都有

至于配套嘛，也完全不需要擔心，因為項目門口就是鼎富時代廣場、樂堂棠德廣場，以及東南肉菜市場。

雖然定位不算很高端，但解決你平時生活的吃喝玩樂是完全綽綽有余的。

混尿嘛...我隔壁老太婆，腳伸到窗戶口剪腳指甲，撕腳皮......?！?/p>

所以，攻擊他地段差、配套差的人，都是純純的鍵盤俠，啥也不了解就瞎說。

所以，這樣一個好地段，好配套的小區，為啥會淪落至此呢？

其實，在沒有發小紅書之前，我一直都單純的以為，這個小區是因為太老了，太舊了，太破了！

吶~一些實拍圖，你們就能感受到它的“破”和“舊”。

比如，物業差，停車難。整個小區里面都是車......

比如，小區樓棟外立面和樓道都相當的破舊，到處都是掉皮的狀態。

即便是小區大門，看起來也相當有年代感。

但有一天，我發了一個小紅書說棠德花園成交價創新低后，在評論里發現了重要的線索！

什么線索呢？我截圖了一些網友的評論，不妨一起來看看吧！

這位網友說：“這里正常啦，其實如果你知道 棠德花園當初建設的目的是什么，你會覺得連一萬五都是高的，當時棠德花園就是用來做解困房項目，就是解決廣州市居民收入最低的群體而且還有精神疾病，殘疾等無法就業的群體的居住問題，那里的原居民整體素質普遍偏低，物業那些就更加差了，以前房地產市場好，吃了一波天河發展的紅利，房價才漲了很多，現在房地產市場不好了，周邊城中村結合部的缺點無限放大，加上小區本身的定位低級，所以房價只會出現越來越低的情況?！?/p>

另一位也補充說到：“我在那邊的公租房住過，決心此生不會再住這種人口密度超大的保障社區....當時住13樓，8樓一段時間早上有人在電梯口拉一泡屎，然后按電梯。能想象，電梯門緩緩打開沒人出現一泡

網友Allen也說：“老廣都知道歷史，同德圍也是這么這么規劃的，那一片住了很多“特殊人群”，我不歧視他們，但站在房子保值增值的角度，建議遠離?！?/p>

還有業主跑出來留言說：“我住了快9年，優點就是很方便很方便，市場很大品種很齊全，去正佳珠江新城都很近很近；對我來說缺點并不是樓齡問題，因為我家裝修保養好，住得也舒服，而是住戶素質太差了，時不時可以在路上見到，不夸張。真的，而且現在已經比之前好多了。大雨積水問題已經解決，不存在。但是，，真的很難忍。還有亂扔垃圾亂吐痰。我曾經走在路上，二樓一大包垃圾就從我頭上飛過。”

也有不少網友留言反饋，這里的老鼠特別多......

emmm，這么看下來，感覺天河棠德花苑，之所以會淪為天河房價最低的小區，和樓齡舊，房子破關系并沒有想象那么大。

而最主要的原因在于圈層！

不過呢，也有人不同意這樣的評論，他說：“作為二十多年棠德花苑的見證人，能不能客觀一點，不要只說片面的東西，從小在這里長大，真的被那些只知道一知半解的人抹黑到都看不下去。其實并沒有他們說得如此夸張，真心覺得人與人對這個社會的信息認知真的有壁壘，而且需要很多年的見證去打破。說句不好聽的，有些人一邊過來搶占資源然后只待一段時間就去帶著一堆惡意發表絕對的評論。別亂對號入座，你杠就是你對。甚至這個小區一度成為全廣州最大的小區，綠化，周邊配套基礎設施也不差，甚至比很多老城區小區都好，我們從沒不歡迎外地人，但是要說亂這個原因，我倒是來計算一下，從2010年開始，反倒是外地人多了，越來越復雜，說的是人心。我們很多本地人不排外的同時，到頭來，卻被這種外來人口嫌棄，心中真不是滋味。而且這邊以前還是省直干部退休和老師退休人員的地方，很多人才房，怎么就被說得素質低下了，解困房這個倒是沒錯，但不至于這么惡劣，很多朋友同學都住那邊，就讀附近的小學和中學，大學考到985和211的一堆”。

對此，大家怎么看呢？歡迎留言討論