房地產(chǎn)邏輯徹底變天，人大教授：房子造富時代終結(jié)

你注意到?jīng)]有，如今的房地產(chǎn)市場正以顛覆性的改變走進新的時代，其實，從政策方向能看出來，而且之前國家已經(jīng)定調(diào)，“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”這一判斷非常重要，意味著明確了一個大周期的分水嶺，那么對應(yīng)的政策也必然會發(fā)生大的轉(zhuǎn)變。

這是自然規(guī)律，是房地產(chǎn)自身的發(fā)展周期決定的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移，可以說房地產(chǎn)真的徹底變天了。

中國人民大學(xué)國家金融研究院院長、原校長吳曉求在接受《封面》采訪時表示，“靠房子實現(xiàn)存量財富增值保值的時代已結(jié)束，因為過去中國的房產(chǎn)供應(yīng)量太大且價格偏高。”當(dāng)前沒有必要花大力氣維護房地產(chǎn)市場，即便其產(chǎn)業(yè)輻射廣，也不應(yīng)成為政策重點。

對于吳曉求的觀點，很多人表示認可贊同，因為站在房地產(chǎn)宏觀的大時代面前，審視這個行業(yè)的發(fā)展，的確走在了一個關(guān)鍵的十字路口。高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的三高時代一去不復(fù)返，甭想躺著繼續(xù)賺錢了，每個人每個市場角色也都在適應(yīng)新的變化。這是房地產(chǎn)的進步，幾乎是顛覆性的。

吳曉求表示，一個現(xiàn)代社會居民部門的財富65%以上、70%都在房地產(chǎn)上，這是不正常的。這一點也引起了大家的共鳴，沒錯，很多家庭為了買房傾盡幾代人的心血才能付個首付，大部分資產(chǎn)都押在了房子上，必然會影響消費及生活。

可能有錢人拿出買房的錢僅僅是九牛一毛，而普通家庭就要用幾代人的30年去換，如果大多數(shù)人都是如此，那就像吳曉求說得一樣，很不正常。多少人已經(jīng)被房子牢牢“鎖住”，不敢休息、不敢有多余的娛樂項目，甚至都不敢看病，這些正在悄悄改變著年輕人的思想和性格，真的不敢多想。

所以，現(xiàn)在我們能看到，一切都在改變，但是房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，它的影響力巨大，關(guān)聯(lián)幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎無數(shù)人的就業(yè)問題。這一點吳曉求也承認，但政策上已經(jīng)有了更大的布局。那就是讓房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)過渡，不出大的問題，但也絕不會再抱有任何回到過去的幻想。

最簡單的一點，最近關(guān)于城市發(fā)展的新思路，既給了房地產(chǎn)一個新的機會，在改善民生的同時，也為經(jīng)濟創(chuàng)造了新的增長點。但無論怎樣，房地產(chǎn)告別了大拆大建，從過去的增量為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪啃迯?fù)與增量建設(shè)并存。

以規(guī)模擴張為主的傳統(tǒng)發(fā)展模式已很難適應(yīng)新時代要求。人口結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化，發(fā)展動能也需要轉(zhuǎn)換，變化最大的就是房地產(chǎn)模式。一開始提到的房地產(chǎn)三高模式已經(jīng)壽終正寢。

吳曉求說，未來房地產(chǎn)應(yīng)該慢慢地過渡，老百姓也應(yīng)該將財富聚焦到金融資產(chǎn)，特別是證券化金融資產(chǎn)上，這是一個現(xiàn)代社會的基本標(biāo)志。

對于老百姓把資產(chǎn)聚焦到其他金融資產(chǎn)上，這一點我不多講，保留意見，我認為短期內(nèi)很難有能夠替代房地產(chǎn)的東西，即使有，也不是我們普通老百姓能玩的，所以你可以不買房，但投資其他也更要謹慎。

地產(chǎn)狂歡時代的終結(jié)，既是中國經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然結(jié)果，同時我認為也是房地產(chǎn)市場走向成熟的必經(jīng)之路。其實，現(xiàn)在咨詢我們的很多買房朋友，早已放棄買房就賺錢的想法，盡量選擇能夠保值的就已經(jīng)非常不錯，更多的是為了自住。

當(dāng)然不是說房地產(chǎn)的金融屬性不重要了，依然很重要，本來房地產(chǎn)兼具自住和投資屬性，只是二者會此消彼長，如今房地產(chǎn)居住屬性回歸，我們就要尊重自然規(guī)律，順應(yīng)市場潮流，在大時代里選擇或許更重要。