別找了，萬(wàn)博旁，總價(jià)200來(lái)萬(wàn)，目前只有一個(gè)盤

當(dāng)前，萬(wàn)博已經(jīng)是番禺公認(rèn)的核心區(qū)，配套豐富，非常繁華。

正因?yàn)檫@樣，很多房產(chǎn)視頻，都會(huì)把近萬(wàn)博作為一個(gè)賣點(diǎn)來(lái)介紹。

最近，我也刷到了一些，不過(guò)發(fā)現(xiàn)水分是真的大。

有的說(shuō)靠近萬(wàn)博，樓盤實(shí)際上是星匯錦城，這還不算離譜的，有的把蓮花灣的項(xiàng)目也往近萬(wàn)博上蹭，這就真的有點(diǎn)過(guò)分了。

那么事實(shí)就是，目前能夠同時(shí)滿足萬(wàn)博旁，200多萬(wàn)價(jià)格的項(xiàng)目，有且僅有一個(gè)，就是廣地花園 觀灝 組團(tuán)。

先說(shuō)萬(wàn)博旁。

首先近萬(wàn)博至少物理上的距離要近吧，我覺(jué)得1公里內(nèi)是步行范圍的極限了，超過(guò)其實(shí)都不算近。

而廣地花園，我真不能說(shuō)它近萬(wàn)博，只能說(shuō)萬(wàn)博旁。

廣地花園的南門距離萬(wàn)博的地鐵D口直線距離大概是1.5公里，騎行時(shí)間大概是6分鐘左右，如果再加上項(xiàng)目的位置和進(jìn)地鐵的時(shí)間，我覺(jué)得至少得預(yù)留15分鐘會(huì)比較充裕。

南村萬(wàn)博的D口是靠近18號(hào)線的站臺(tái)，所以如果是坐7號(hào)線，則至少要再加5分鐘，那么時(shí)長(zhǎng)會(huì)來(lái)到20分鐘。

所以，我會(huì)覺(jué)得地鐵通勤可以，但至少需要一輛小電驢，騎自行車還是不太現(xiàn)實(shí)的。

再說(shuō)說(shuō)價(jià)格。

目前廣地花園在售的樓棟其實(shí)不少，不過(guò)主推的是32棟的產(chǎn)品。

80平的3房1衛(wèi)，價(jià)格在210-230萬(wàn)之間；

87平的3房2衛(wèi)，價(jià)格在230萬(wàn)-250萬(wàn)之間；

92平的3房2衛(wèi)，價(jià)格在240-260萬(wàn)之間；

精裝交付，且贈(zèng)送全屋家電。

當(dāng)然，除了32棟，其實(shí)旁邊的幾棟樓也都有余貨，只不過(guò)面積會(huì)更大，價(jià)格也會(huì)更更高，超過(guò)了300萬(wàn)，那300多萬(wàn)，其實(shí)廣地花園的性價(jià)比就沒(méi)有那么高了。

所以，目前來(lái)說(shuō)，200來(lái)萬(wàn)，廣地花園是你能夠買到最靠近萬(wàn)博的新房，沒(méi)有之一。

那除了萬(wàn)博旁，價(jià)格低之外，廣地花園還有什么優(yōu)勢(shì)。

我覺(jué)得還有兩點(diǎn)可說(shuō)。

1、自駕快捷；

北門出來(lái)就能夠直接上華快，不堵車的情況下，15分鐘就能夠到珠江新城等核心區(qū)，算得上是相當(dāng)快的。

2、配套齊全；

小區(qū)內(nèi)的配置是比較豐富的游泳池， 籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)這些活動(dòng)場(chǎng)所也都有，底下的商業(yè)業(yè)態(tài)也比較豐富，而且還有樓巴可直達(dá)天河、黃埔、海珠等地。

當(dāng)然，不足之處也是有的。

首先， 作為曾經(jīng)的華南八大金剛之一， 廣地的社區(qū)物業(yè)口碑不算很好，整個(gè)社區(qū)的保養(yǎng)也相對(duì)欠缺一些。

其次，小區(qū)對(duì)口的學(xué)校是村小，教育水平一般，更多的家長(zhǎng)可能會(huì)選擇旁邊的 明德廣地實(shí)驗(yàn)學(xué)校或者 廣州市星執(zhí)學(xué)校，但這兩所都是私立，也都是九年制的，費(fèi)用會(huì)高一些。

最后，舊規(guī)產(chǎn)品，使用率不高，與新規(guī)產(chǎn)品有差距。

廣地花園絕對(duì)稱不上一個(gè)完美的項(xiàng)目，但在200-300萬(wàn)的價(jià)格段，它還是有一定戰(zhàn)斗力的。

那么你覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目值得買么？評(píng)論區(qū)來(lái)聊聊。

-The End-

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