官方出手，積極吸引開發！棲霞這里迎來轉機！

本周，南京一批地塊上新，其中有關兩幅棲霞山地塊部分——棲霞山西（棲霞山風景區）和棲霞山東（華僑城歡樂谷）。

2025G65（江楓大道以東、官窯山路以北地塊）

2025G66（紅楓街以西、規劃支路以北地塊）

昨日下午，棲霞官方舉行了相關房企座談會，共同聚焦棲霞山片區的未來發展，共謀片區新近掛牌地塊的合作。

從通報信息來看，棲霞區委副書記儲綱、副區長王永懷出席，重視度較高，一批深耕代建開發業務領域的招商建管、綠城管理、中建國際投資、萬科地產、中建東孚、金基地產、江蘇金陵建工、藍城建管、貝好家、旭輝建管、奧體建設、新城建管、金地管理、龍湖龍智造14家品牌房企的投資負責人參會交流。

從官方表述來看，棲霞山看來西側和東側板塊已經整合，正式成為棲霞山片區的重要板塊。

只是東側，在華僑城項目啟動較早，隨著翡翠天域的多個組合陸續交付，棲霞山東板塊的面貌已經初具，教育配套，基本的社區商業都已成型。歡樂谷也成為南京重要的游樂場生態項目，吸引大批市民打卡游玩。

2022年3月21日，江蘇省人民政府正式批復成立江蘇省南京棲霞山旅游度假區，打造長江國際旅游黃金帶和全省重要的旅游休閑度假目的地。

當然完整的官方，細板塊劃分可參考如下：

目前，棲霞山片區已形成了以棲霞山為主的核心景區：紅楓居住片區、象山產業片區、龍山度假片區、何家山文旅片區、濱江片區、西花居住組團等。

與會嘉賓乘車登頂棲霞山俯瞰棲霞山片區全貌，實地感受了棲霞山深厚的歷史文化底蘊和優越的自然資源稟賦，對整個片區的城市發展有了更為直觀的感知。

市規劃和自然資源局棲霞分局作棲霞山片區發展規劃的解讀介紹，棲霞山文化旅游度假區作棲霞山片區發展情況介紹和重點地塊招商推介。

與會房企圍繞推介地塊的合作和棲霞山片區的未來發展作交流發言，提出了建設性的合作思路和工作建議。

儲綱強調指出，當前棲霞山片區正處在從“開發建設”轉向“運營提質”的關鍵階段，將推動從“門票經濟”“觀光經濟”向“綜合消費經濟”轉變，加快實現城建開發向發展文旅產業轉型；將深挖古寺、古鎮、長江、森林公園等核心資源與文化內涵，以酒店建設、古鎮運營為重點，打造一批具有吸引力的亮點項目和特色產品，構建“吃、住、行、游、購、娛”一體化綜合服務體系；將重點圍繞棲霞山以東濱江片區，開展整體產業策劃，構建文旅創復合中心和文旅產業帶；將創新住宅地塊合作開發模式，以優質地塊、有力政策、高效服務、良好回報，引入優質代建開發合作企業，共同推進低密度、高品質住宅建設。棲霞區委區政府將以最優的土地資源、最大的合作誠意、最暖的營商環境，全力推動棲霞山與品牌房企的合作意向落地。

從表述來看，后續棲霞山的建設重點還將圍繞棲霞山東濱江板塊，也就是目前主力居住的區域。而且對于整體產業也有策劃，構建文旅創符合中心和文旅產業帶。

此外，優質代建開發合作企業模式已經明確指出，后續棲霞山東或迎來一批知名的代建企業參與低密宅地的開發。

不過，客觀說來，橫亙在當前，依然還是市場化的房價問題。

8.18-8.14日，根據部分中介內網數據，

僅成交一套

山語雋府

，面積117.41㎡，成交總價160萬，成交單價

。也就是說片區低密產品大概洋房類

而此番擬出讓地塊地價1.02萬/㎡，從房地差空間看，確實存在難度。所以代建模式幾乎成必然。

同時在棲霞山東的板塊交流群中，對于片區業主來說，最牽動的還是地鐵4號線北延。

但是從傳出的三期建設規模來看，地鐵4號線北延短期內修建的概率較為不明。希望后續能搞定資金，如果地鐵建設相應提速，對于棲霞山板塊吸引剛需人群入駐也是一大利好。

對于這兩幅地塊的出讓預期，各位怎么辦，歡迎發表您的看法。