鏖戰187輪！招商華潤聯合體斬獲寶中黃金宅地，總價86.4億元！

8月15日下午，寶中西組團南街坊黃金地塊終于成功出讓！

寶安A002-0108宗地掛牌出讓，共吸引3家房企競買，起拍價64.09億元，鏖戰187輪，最終由招商+華潤聯合體競得，成交總價86.4億元，溢價率34.81%，樓面地價約 59586元/㎡。

A002-0108宗地位于寶安新安街道，為純商品房用地，土地面積42521.94㎡，建筑面積145000㎡，容積率≤3.4，土地用途為二類居住用地，以“價高者得”原則決定競得人。

該宗地塊吸引了華潤+招商聯合體、中海及建發的國央房企競買。但線下競價環節，66號建發做壁上觀，舉牌0次，招商華潤聯合體志在必得，全場舉牌積極，毫無遲疑！

地處深圳西部核心片區，配套優勢顯著

該地塊位于寶安區新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，即“寶中片區”，具有多重顯著優勢。

具體坐落于歡樂港灣西岸旁，與前海華僑城JW萬豪酒店相鄰，距離海岸線僅約300米，是寶中片區近年來最臨近海岸線的涉宅用地。

寶中宅地現狀。樂居攝

從地塊步行至歡樂港灣景區，娛樂設施、城市綠道、消費休閑一應俱全。作為深圳西部熱門文旅地標，歡樂港灣（含灣區之光摩天輪、濱海文化公園等）年均客流量超千萬，為地塊帶來穩定人流與消費潛力，尤其適合布局高端商業、休閑業態，形成“居住-消費-娛樂”閉環。

項目毗鄰前海自貿區，直接受益于前海擴區政策紅利與產業輻射，未來可承接前海金融、科技等高凈值人群的居住與消費需求，形成“產城聯動”效應。

歡樂港灣景區遠眺前海。樂居攝

回爐地塊：剔除商業、下調起始價重新掛牌

值得一提的是，該地塊是一宗“回爐”用地，原為今年4月30日出讓的寶中西組團南街坊地塊——A002-0060宗地，后因無人報名而被撤回。

此地塊是寶中近五年首次釋放的黃金商住靚地，是寶中最大體量的集中連片凈地。今年4月首次掛牌時，起拍價約87億元，囊括商業、住宅及公寓等綜合體業態，業內預測，若成功出讓，地塊破百億毫無懸念。

有關中止出讓的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，地塊體量較大、商業比例過重、轉讓機制嚴苛，是導致此次無房企報名的核心問題，如今能真金白銀從土市獲取“百億地塊”的房企并不多。

5月24日，官方發布規調公告，大幅提高居住用地比例至90%；7月中旬剔除商業、更改宗地號后重新掛牌。

寬松的出讓條件，延續“三無”要求

新安街道A002-0108宗地，地塊新建規定建筑面積為145000.00㎡。其中，住宅125000.00㎡、社區商業18350.00㎡和物業服務用房300.00㎡，以及社區配套用房700.00 ㎡、小型消防救援站650.00㎡，由競得人建成后無償移交政府。

延續今年深圳土拍的“三無”要求，出讓條件較為寬松：沒有商品房限價要求、無配建、戶型不受“70/90政策”限制。

但對于用地轉讓制定要求，此出讓宗地住宅125000平方米允許分割轉讓，商業18350平方米限整體轉讓；本公告出讓宗地如溢價成交，商業不參與溢價部分的分攤。

競得人需提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務；須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

出讓宗地須無條件配合政府開展片區連廊系統的建設，并無償提供片區連廊系統所需的立柱、垂直交通設施等所需空間，應考慮預留與相鄰地塊或過街設施（濱海廊橋、濱海文化公園一期及二期、北街坊）的接口。

根據出讓條件，該宗地建筑類型為高層，且滿足航空限高要求；沿海瀾路及濱江大道兩側建筑臨水方向應形成梯級跌落的整體天際線秩序；依此前的要求是，沿海瀾路首排建筑高度不宜超過 40 米，沿濱江大道首排建筑高度不宜超過100 米。

現場圖片。樂居攝

地塊靠近廣深沿江高速，因此，競得人須開展噪聲影響專篇分析、預留充足噪聲污染防治資金，做好減震降噪措施并對減震降噪效果負責。