廣東
買房一時爽，收房悔斷腸！
最近，隨著一些新規(guī)樓盤的實景展示區(qū)逐漸呈現(xiàn)后，二娃突然發(fā)現(xiàn)一個普遍存在的bug，那就是私密性極差！
“陽臺對望、主臥對視、衛(wèi)生間浴室容易走光......”等諸多問題，逐一暴露在大眾視野。
很多買家看到后，都表示接受不了！并后悔自己選錯了房子，不知道自己當初選的房源，私密性竟然如此之差......
那么，這個問題到底出自于哪里呢？又是什么原因造成的呢？今天，二娃就來和大家好好聊一聊。
話不多說，我們先來看幾張案例圖：
樓盤一：從這個圖片可以發(fā)現(xiàn)，這個主臥完全被其他樓棟包圍了！一眼望去，都是別人衛(wèi)生間、次臥及廚房的窗戶。
想象一下，以后你每天睡覺，對面都有無數(shù)雙眼睛看著你，恐不恐怖？
樓盤二：陽臺對視嚴重。站在陽臺邊上，正對的就是前面一戶的生活陽臺和衛(wèi)生間窗戶。
以后對面鄰居每天炒的什么菜，你在客廳就能知道，因為你能很清楚的聞到香味。
樓盤三：你在家里看別人，別人在陽臺上看你！別人是你眼中的風景，但你也是別人眼里的風景......
可能鄰里親情就是這么培養(yǎng)出來的吧？
樓盤四：你在家洗澡，一看外面，隔壁棟的鄰居正好站在陽臺上吸煙，你倆眼神對視了一下，彼此都害羞的低下了頭。
你說以這種方式認識，是好呢，還是不好呢？
樓盤五：你的衛(wèi)生間浴室通透無比，周圍全是玻璃。然后一眼看過去，就是隔壁鄰居家的景觀陽臺。
你說，當你們對視的時候，誰先尷尬？
另外，值得一提的是，最近幾天二娃又去看了個千萬豪宅，即便總價很高，但同樣避免不了主臥對視的問題。
這讓我很是感慨：廣州新規(guī)戶型的私密性，怎么都這么差啊？
所以，這是為什么呢？
其實，這就得從“偷面積”開始說起了。
所有人都知道新規(guī)戶型的實用率高，但怎么高起來的，估計就沒有多少人清楚了。
說白了，其實就是各種“偷”，盡可能的多報陽臺面積，多報飄窗和花池的面積。
于是，你們在新規(guī)項目里面就可以看到，全屋一圈都是飄窗，一些次臥房間都是作為陽臺+飄窗/花池報備的。
甚至有一些開發(fā)商，腦洞大開，搞一個內(nèi)天井，目的就是為了把電視墻那一部分報建為飄窗，這樣就可以全贈送，偷出不少面積。
但也正因如此，所以，私密性就越來越差了。因為你家客廳是飄窗，衛(wèi)生間有飄窗、廚房有飄窗，每一個房間都有飄窗，主臥更是一圈都是飄窗......
然后，因為飄窗是不能砌墻，只能用玻璃封窗。那交付的時候，你整個房子不就是到處都是玻璃，到處可以看出去嘛？私密性自然大打折扣。
其中，讓私密性成為最大問題的，當屬主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗。
你們發(fā)現(xiàn)了嗎？我上面的案例圖，幾乎絕大部分都是因為主臥270度的飄窗景觀面造成的對視。
如果，大家都砌墻，就留一面窗戶景觀的話，這個問題是完全可以避免的。但砌墻意味著不能報建飄窗了，也沒辦法偷面積了。
所以，這太難權(quán)衡了。
尤其是在目前這種“瘋狂卷實用率”的環(huán)境下，你不這樣去偷面積，那一開始你就輸了，買房人可能對你直接就失去了興趣。
為此，開發(fā)商也是難。
說到底呢，買房人確實不能既要又要，因為你要了高實用率，自然就保證不了私密性。你要私密性呢，那實用率肯定就沒那么高了。
你說，這要咋辦？
反正二娃覺得吧，大家的喜好都是間歇性的，目前流行270度飄窗，那大家都想要，等這個勁兒過了，估計又都不喜歡了。
我預(yù)測，接下來可能陸陸續(xù)續(xù)又有開發(fā)商，會做回原來的設(shè)計，取消主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗的設(shè)計了。
你們覺得呢？
好了，就說這么多吧，別來問我以上幾個樓盤分別是誰，打死我，我也不會說的！有本事你們自己猜出來噻！猜出來2個都算你牛批！
另外，如果你對樓盤研究不夠，目前打算買房，很擔心買到這種毫無私密性的房子，那么，你找二娃就對了。
我們有一整個專業(yè)的團隊，不管是景觀模擬，視野模擬，通風和采光以及日照，都是可以提前模擬出來了，避免你選錯房子。
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