濟南新地王起拍樓面價1.8w+，長清爛尾地塊掛牌出讓

5月已經進入尾聲，6月的土拍信息也來啦，而且部分掛牌地塊還是重中之重，關注的網友非常多。

濟南土地市場近日掛牌10宗地塊，面積約173.31畝，將于6月25日進入延時競價環(huán)節(jié)。

此次掛牌地塊來自長清區(qū)與歷下區(qū)，涉及3宗居住用地、5宗商業(yè)用地及2宗商務金融用地。其中長清區(qū)出讓了1宗居住用地和1個商業(yè)組團，組團由5宗商業(yè)用地和1宗商務金融用地形成。歷下區(qū)出讓的3宗地塊也是以組團形式出讓的，由2宗居住用地+1宗商務金融用地形成。

長清區(qū)Awc-02-39地塊位于玉符街與峰山路交叉口，地塊容積率為2.2，起拍樓面價約1541.49元/㎡。

該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，商業(yè)建筑面積占比不超過40％，不低于20％。

曾經這里將建設木材廠回遷安置社區(qū)（新大陸項目），由于種種原因成為了長清區(qū)有名的四大爛尾工程之一。此次地塊掛牌條件中倒是未寫明有安置面積，但提及宗地內現(xiàn)狀建（構）筑物價值為1421.0789萬元，競得人須在簽訂成交確認書后10日內，一次性向濟南市長清區(qū)人民政府指定單位支付款項。

再來看這一波供地的重頭戲省博西組團，2宗居住用地+1宗商業(yè)用地，光是居住用地的樓面價就很吸睛了。

省博西組團位于歷下區(qū)漿水泉路以東、和平東路以南，兩宗居住用地相鄰且靠近姚家路，商業(yè)用地則更靠近經十路。

2宗居住用地容積率均為2.7，DMLD-13-02道路以西部分地塊起拍樓面價略高一點點約為18210.85元/㎡，以東部分地塊起拍樓面價則約為18210.69元/㎡。這一價格直接打破了濟南起拍樓面價的歷史，只要能成交哪怕是底價成交都將成為新的地王。

據(jù)悉，該組團所在區(qū)域進行過規(guī)劃調整，沿和平東路的幾宗地塊原本是1宗教育用地（學校）+2宗居住、商業(yè)混合用地，調整后全部變更為居住用地，此次出讓了2宗地塊，靠近華陽路的那宗居住用地為待出讓狀態(tài)。

對比調整前后，住宅容積率提升，由2.5提升至2.7，限高也同步提升，由54米提升至80米，小高直接變高層的節(jié)奏。不過最終也得看開發(fā)商如何規(guī)劃，也不一定全是高層。不管怎么說，住小高和住高層的體驗感可能是不一樣的，只不過地段魔力下，其他的似乎也就沒那么重要了。

這里可以說是濟南最優(yōu)質的地段之一了，經十路、漿水泉路、和平路等主干道在附近，綠色出行除了公交之外還能選擇4號線華陽路站，交通可以說是四通八達了，去哪兒都很方便。周邊商業(yè)有萬象城、中潤世紀廣場，休閑娛樂更是可以選擇去省博物館、美術館、茂嶺山等，地塊附近還規(guī)劃有九年一貫制學校，醫(yī)療資源也肉眼可見，省婦幼、武警醫(yī)院就在附近。

組團相關配建代建設施不多，僅須配建建筑面積不小于900平方米的老年人日間照料中心（社區(qū)養(yǎng)老服務設施），建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)服務站（社區(qū)綜合服務設施）。

不過話說回來，這個組團想拿下也不容易，顯而易見的需要資金實力。不僅需要承擔項目教育設施建設費用3億元，還需要在出讓合同簽訂后的60日內，繳納完成DMLD-13-02地塊全部出讓價款。按底價成交來算，去掉商業(yè)地塊的價格，就需要繳納236498萬元。

現(xiàn)在普遍都認為帶上商業(yè)就準備虧本，根據(jù)土地指標來看，該地塊商業(yè)≤10％，限高180米會是超高層，那么應該會建商務辦公寫字樓項目。濟南類似的項目現(xiàn)狀如何，想必大家都有自己的理解，小編就不多說了。讓我們拭目以待，看看有多少勇士會來搶摘組團~