降首付比，降房貸，清盤搞促銷，你上當了嗎？

首付比從最初的30%下跌至15%，部分地區甚至打出零首付購房的口號。

與此同時，房貸利率也隨之下降，從最初的6%以上到如今，大部分地區已經跌至2.9%左右，甚至部分地區能給到更低。

各大開發商也打出清盤，促銷的口號，最后幾套，揮淚內甩賣！

然而正當你以為這下是撿了便宜的時候，房子還沒住上，就發現自己真的又上當了。

兩個月前買的房子，和現在買的，同戶型同樓層，價格竟然能相差60萬。

我們先從賣房子說起！

梧通 作品

我們一起加油！

想讓房子賣出去，真的是想盡了一切辦法，這房子好像不賣出去就過不下去了似的，而事實卻又像是這么一回事，房子還就必須得賣出去，不然問題更大！

可以這么說吧，房子他關系到各個方面，尤其是前幾年房地產發展火熱的時候，可以說房地產與各個行業都息息相關，甚至與當地的財政也有很大的聯系。

一旦存量房長期無法售出，很可能會引發一系列的經濟和社會問題。

我們簡單的說一下，如果房子沒賣出去，那么對于開發商來說，即將可能面臨資金鏈斷裂的問題，新房和存量房滯銷會導致開發商回款困難，無法償還銀行的貸款或支付相應的工程款。

恒大其實不也是因為這個問題嗎？

一旦大量房企爆雷，那么它會直接影響他相關的建材，裝修，家電等等。

而涉及建材，裝修，家電，中介物業這些行業的相關從業人員，他們的收入也會受到影響，甚至會有一大批從業人員出現失業的情況。

相對于銀行來說，一旦房子沒有賣出去，他也要面臨巨大的風險，房地產商從銀行貸款，它所占據銀行的資產比例是比較高的。

房子賣不出去！而房子賣不出去，無外乎就兩種原因，第一開發商虧不起，房子降不下去了，再降就虧血本，這也意味著房產貶值。開發商拿錢跑路了，直接成了爛尾樓。

那么這兩種情況對于銀行來說，之前本來就是抵押給開發商放貸，一旦出現大量房產貶值或成為壞賬，那么很可能會引發金融系統性風險。

而最要命的是一旦房子賣不出去，出現供大于求的情況，房企就會想趁早的把這燙手的山芋給丟出去，會直接導致房價下跌形成降價預期。那么對于那些想要買房的人來說，他們就會更加持觀望的態度，進一步遏制交易，形成惡性循環。

所以啊，從這幾個方面上來看，房子還就必須得賣出去。

那如果從更寬廣的影響社會層面來考慮的話，房子賣不出去會形成資源錯配與浪費，大量空置的房屋占用土地資源，而一些剛需群體很可能仍然要面臨高價房或者是住房短缺的情況。

而對于大多數普通家庭來說，房產就是家庭的主要資產房價下跌就會導致家庭財富貶值，對應的消費能力也會進行下降，而這樣的惡性循環會進一步導致消費市場出現不景氣的情況。

也正是因為房子必須賣出去，但是大家又不買房子，所以啊就圍繞這個房子出臺了一系列看似非常。好的東西，但實際上用過了才知道，可沒有后悔藥吃。

就在兩個月前，同事買了一套房子，改善型四房120個平方，房價是16,000元，現房，相對比前兩年來說這個房價已經比當時的期房跌了4000多。

本以為自己就是抄底入手的，想著一家人終于能夠住上寬敞舒適的房子4個房間，父母來了也有地方住，孩子也有自己獨立的房子。

如果按照前幾年首付款30%的情況來看的話，同事說自己根本就湊不齊這筆首付款，而現在15%的首付，墊墊腳還是能夠得上。

房子買好后，一家人懷揣著對未來生活的無限憧憬和向往，對新房進行了裝修和家具的置辦。

僅僅過去了兩個月，在給新房進行通風的時候，發現隔壁的房子賣了出去。那房子跟他們的戶型可以說是進項的，樓層一樣，位置一樣，戶型大小什么都一樣，但是人家的價格卻是11,000元每平米。

當他聽到這個價格之后，整個人都懵了，僅僅兩個月，這套房也就意味著他虧了60萬。

之后就再也沒有對新房子的那種期待和憧憬了，反而是無限的懊悔和苦惱，明明都是買的這個房子僅相差了兩個月，為什么價格就有如此大的變化呢？

自己當時買房時不都說了要穩定市場價格嗎？為什么開發商就兩個月之內能掉價5000元？

因為知道自己的房子在兩個月之內虧了60萬，就更加在乎其他樓層的價格，還有一些小高層的價格，可是讓他沒想到的是無論是小高層還是高層，開發商都統一以11,000元的價格向外出售。

這也就意味著花同樣多的錢，晚買兩個月，人家可以住到環境更好的小高層，而且居住的面積也更大更舒適。

之后就聽說他們小區一大伙人去維權去上訪，那這個事情的結果，可想而知，會是一個怎樣的情況。

房子的上車門檻確實降低了，從之前的首付款要求支付30%，到現在首付款只降到了15%，房子是更容易能夠買得起了。

再加上降低房貸利率降，各個樓盤搞促銷等活動，看起來房子確實比之前降了不少，但是你真的就改現在就去買房嗎？

我們去開發商那里買房是把這個房子抵押給銀行，然后再去銀行貸款，拿到個錢是全額給到了開發商。

之后就只剩下我們與銀行之間的貸款關系了，與開發商之間根本就沒有相關的合同關系。

而之后開發商無論它是漲價也好，降價也好，我們都沒有任何權利去阻止，相反我們與銀行貸款是黑紙白字，無論房價的漲跌，你欠銀行的錢就是那么多，它不會隨著房價的漲跌而減少。

更可氣的事，就算你房不抵房貸了，房子斷供了，房價下跌了，房子被銀行起訴，到法院被拍賣了，如果拍賣款不足以償還銀行剩余的欠款，那么你仍然要背負這些債務，它不是像古代的那種錢或兩清。

所以說看到這些你還要去買房嗎？你到底圖的是什么呢？