北京選房攻略：1650萬，麗金府136㎡戶型是否值得購買？

一、寫在最前：你們知道么？即便是一模一樣的戶型，它在6層、11層、18層、26層跟33層的樓棟中，展示形態(tài)都是不一樣的。

舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子：6層洋房至少一部樓梯一部電梯，17層高層至少一部樓梯兩部電梯，你們覺得同樣的戶型會(huì)不會(huì)產(chǎn)生差異？

所以啊，脫離了建筑類型、脫離了樓層高度去聊戶型也是不對(duì)的。有一些戶型，比如連廊中間戶，就只能長(zhǎng)那樣。

二、點(diǎn)評(píng)案例：北京業(yè)主在買房時(shí)看中了一套1650萬豪宅（麗金府），但對(duì)于136㎡戶型拿不定主意，就想聽聽大家的意見以求個(gè)心安。我覺得吧，沒有陽臺(tái)的戶型，真是豪啊！具體點(diǎn)評(píng)如下。

首先，宜居級(jí)四室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)大約在140㎡左右，本戶型136㎡的建面當(dāng)屬凈賺4㎡范疇，因此投資價(jià)值還算不錯(cuò)。

其次，雖然沒有獨(dú)立玄關(guān)，但進(jìn)門之后能有個(gè)2.4米長(zhǎng)的聯(lián)排玄關(guān)柜，還能結(jié)合著放個(gè)洗衣機(jī)，這份入戶收納非大平層不可得。

不對(duì)，戶門正對(duì)客衛(wèi)門，這個(gè)設(shè)計(jì)需要商榷。不會(huì)是六層洋房，跟鄰居戶門正對(duì)的格局吧？

再次，廚房足夠大，自然宜居；餐廳充分利用過道，寬敞舒適不說還沒有浪費(fèi)面積；再配上獨(dú)立的大客廳，這個(gè)動(dòng)區(qū)絕對(duì)可圈可點(diǎn)。

我本來放圓桌的時(shí)候還以為主臥跟次臥的開門過道是廢過道來著，沒想到方形餐桌一放，情況又不一樣了，足見裝修設(shè)計(jì)之重要。

另外，大家也可以看看南次臥跟北次臥的尺度，最近入市的千萬豪宅中，南次臥能擁有衣帽空間的確實(shí)不多，北次臥能有3.6米進(jìn)深的也是不多，宜居度+1。

最后：標(biāo)準(zhǔn)的0走道戶型疊加舒適級(jí)的三居室，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型90分四星優(yōu)秀評(píng)級(jí)。

購買建議的話，本戶型最宜二孩家庭改善自住。樓棟不可選，樓層宜1/2+2，單元的話隨意即可。關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。