365專家說｜浦湛：房地產市場止跌回穩態勢繼續向好

文/住房城鄉建設部政策研究中心副主任

3月17日，國家統計局發布了2月份的房地產相關數據。從今年前兩個月的有關數據看，房地產市場量價核心指標企穩，止跌回穩呈現由二手房交易放量到一手房銷售降幅持續收窄、由量穩到價穩、積極態勢由一線城市擴大到二三線城市、由商品房交易延伸至土地市場交易等有序傳導回穩過程，總體態勢繼續向好。

具體看，一是反映市場量價的核心指標數據繼續企穩。2025年1-2月，全國新建商品房和二手房成交總量同比正增長，其中二手房交易網簽面積同比增速超過兩位數。二手房成交放量帶動新建商品房銷售面積和銷售額降幅繼續收窄，1-2月，全國新建商品房銷售面積同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；新建商品房銷售額下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。2月，70個大中城市商品住宅銷售價格指數自去年10月以來連續4個月降幅收窄，量穩傳導到價穩態勢進一步鞏固。

二是積極態勢由一線城市擴大到二三線城市。一線城市新建商品房交易網簽面積同比增長，二三線城市降幅收窄。各線城市二手房交易網簽面積均同比增長。1-2月，40個重點城市新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長1.3%和7.1%。2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

三是市場止跌回穩積極態勢向前端土地市場延伸。根據Wind數據，1-2月，全國土地出讓金同比增加15.5%，全國樓面均價同比增長25.3%，平均溢價率為11.2%。這說明房企預期有所改善，投資購地行為增加。

四是資本市場對房企信心增強。2月，A股房地產指數上漲5.5%，港股內房股指數上漲10.1%，漲幅均為2024年9月份以來的新高。

下一步，隨著一攬子政策持續發力，政策效應有望繼續鞏固和擴大。房地產市場止跌回穩離不開宏觀面有利條件的支撐，從今年全國兩會釋放的相關政策取向看，2025年宏觀經濟增長目標定在5％左右，實施更加積極的財政政策，擇機降準降息，宏觀面上更加積極的財政政策與適度寬松的貨幣政策有利于房地產市場止跌回穩。

從房地產自身來看，主要圍繞改善供求關系，供需兩側共同發力。在優化供給方面，合理控制新增商品住宅用地供應，加大收購存量閑置土地力度，今年地方政府專項債擬安排4.4萬億元，其中一個使用方向是土地收儲和收購存量商品房。在釋放需求方面，多措并舉，加量加力。對于收購存量商品房，在用途上，除用作保障性住房外，還可用于城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍，這能夠擴大收購的需求規模，地方在收購主體和定價方面充分行使自主權，能夠促進收購交易的達成；對于城中村改造，隨著政策支持范圍從35個城市擴圍至300多個地級及以上城市，2025年，將在100萬套基礎上繼續擴大城中村改造規模；發展“好房子”釋放潛在購房需求，滿足人們對“好房子”的期待，更好發揮以高質量供給創造和引導需求的作用。
【轉：中國建設報】