看得見的硬核兌現(xiàn)力！昆山“三冠王”又一次教科書級示范

一個不爭的事實，昆山樓市已基本邁入改善時代！

如今，昆山的新房市場，無論是供應(yīng)端還是需求端，圍繞的標(biāo)的主要也是改善房源。而充足的選擇空間，讓購房者更為關(guān)注“置業(yè)的確定性”。

那么，什么樣的產(chǎn)品更具“確定性”呢？市場已經(jīng)給出了答案。2024年昆山房企商品房權(quán)益銷售榜單中，中建七局地產(chǎn)集團榮膺金額、面積“雙冠王”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示：2024年，在昆山，幾乎每賣出8套房，其中就有一套出自中建七局地產(chǎn)集團旗下。品牌含金量、品質(zhì)認(rèn)可度、服務(wù)滿意度等多維度的領(lǐng)先，讓“中建七局”成為了不少購房者心中的“確定性”。

房地產(chǎn)其實是一門「讀城」藝術(shù)，唯有產(chǎn)品深度契合這座城市的內(nèi)心世界，才能贏得市場的尊重與認(rèn)可。

在這一層面，中建七局地產(chǎn)集團深諳其道。

深耕昆山4載，中建七局地產(chǎn)集團秉始終承央企使命，把人居進(jìn)階作為一種長期戰(zhàn)略。從城中到城東，從高層、小高層到低密洋房，“昆山五子”的產(chǎn)品矩陣，真正實現(xiàn)了昆山高端人居持續(xù)的“迭代升級”。

2024年，中建七局地產(chǎn)集團在昆山交付了兩座標(biāo)桿作品，讓強勁的實力直接具象化。

作為開篇之作，城東板塊春景雅苑的高品質(zhì)交付，自此為昆山重新確立了理想人居新標(biāo)準(zhǔn)。

從低調(diào)內(nèi)斂的內(nèi)退圍合式主入口到以連廊、水系、灰空間等樞紐節(jié)點打造的“社區(qū)洄游公共空間”，再到迎賓景墻以及星級酒店式入戶大堂，儀式感兼具松弛感的創(chuàng)新打造，匹配每一個細(xì)節(jié)的精雕細(xì)琢，將度假感元素融入日常。

△春景雅苑實景

其后，中建七局地產(chǎn)集團昆山定鼎之作鹿鳴錦苑盛大交付，隨著這座大體量、多組團項目的實景呈現(xiàn)，昆山主城核心迎來了一座全新的城市地標(biāo)。

親臨現(xiàn)場，你便可以看到中建七局地產(chǎn)集團契合昆山城市不斷上升雄心的宏觀敘事，一個項目宛若一座大城。白色空中廊橋自成閉環(huán)，宛如一個巨大的藝術(shù)圓環(huán)，為昆山高端人居的景觀創(chuàng)新做了一次突破性示范。

△鹿鳴錦苑實景

在其他項目嘗試“下沉式”打造的時候，鹿鳴錦苑的空中廊橋巍然聳立，多維立體的景觀體驗讓城市迸發(fā)出幾何倍數(shù)的活力與生機。

難得的是，橋下還有“流動的風(fēng)景”。每個組團圍合式的布局之間，都留有充足的造景空間，主題鮮明、富有趣味，大面積水景鋪陳的錦苑、高濃度綠意的華苑以及超大兒童樂園的悅苑，讓人居獲得感1+1+1>3。

△鹿鳴錦苑實景

從春景雅苑到鹿鳴錦苑，中建七局地產(chǎn)集團為昆山交付的不僅是兩座標(biāo)桿項目，高品質(zhì)兌現(xiàn)的背后離不開產(chǎn)品力的躍升。

實際上，自房地產(chǎn)下行以來，“產(chǎn)品力升級”就是道必選題。

四年五子，中建七局地產(chǎn)集團在昆山亮相的每一個項目，都是一次不同產(chǎn)品領(lǐng)域的提質(zhì)升級。尤其是第五子錦鳴雅居，將中建七局地產(chǎn)集團一以貫之「更上一層樓」的開發(fā)理念淋漓盡致地呈現(xiàn)出來。

△錦鳴雅居效果圖

1.45超低容積率之上，是17棟7-10層制的全洋房低密社區(qū)。

更為純粹的高改定位與圈層塑造，也讓錦鳴雅居牢牢把握住了昆山洋房市場的話語權(quán)，創(chuàng)造了不俗的業(yè)績。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年6月項目首開至今，穩(wěn)居昆山洋房銷售金額榜、面積榜、套數(shù)榜“三冠王”之位。

有春景雅苑、鹿鳴錦苑高品質(zhì)交付的“珠玉”在前，“三冠王”錦鳴雅居的期待值也被拔到了更高。

就在近期，為了提前呈現(xiàn)交付后的人居獲得感，錦鳴雅居盛大公開了所見即所得的實景示范區(qū)，把入戶大堂、園林景觀、地下車庫、建筑立面以及戶型產(chǎn)品等等幾乎每一個環(huán)節(jié)，都給做出來了。

當(dāng)代品質(zhì)改善最難駕馭的課題有兩個：「高級煙火氣」與「自然松弛感」。在錦鳴雅居的示范區(qū)，我們看到了這兩個課題的迷人示范。

好房子的光芒，是藏不住的。尚未走進(jìn)實景示范區(qū)，流光溢彩便已撲面而來。這便是錦鳴雅居輕盈通透的立面美學(xué)。

大面積玻璃元素的運用，讓整個建面立面熠熠生輝，也帶來了更寬闊的景觀視野，搭配的框景造型，又裝進(jìn)了整座社區(qū)園林的四時盛景。

△錦鳴雅居立面實景

如果說立面只是汲取了蘇式經(jīng)典造景「框景成畫」的精髓，那么實景展示的運動輕氧花園則是東方寫意山水園林的現(xiàn)代化演繹。

將近百種綠植花卉與水景、裝置等藝術(shù)元素進(jìn)行自然搭配，你可以在一步一行中，在高低錯落肆意生長的園林場景里，不斷切換你的游園情緒。“雖為人作，宛若天成”，這份渾然一體的場景體系營造，需要深厚的功力。

△錦鳴雅居示范區(qū)實景

高大的喬木撐起園林骨架，虎尾天門冬、大吳風(fēng)草、迷迭香、芙蓉菊、繡球花等20余種觀賞花卉組團配置、點綴其中，豐富多元的景觀體系，塑造了一條野趣、療愈的游園動線。這里仿佛收集了全世界的動人色彩，四季皆有景、一步換一景。

△錦鳴雅居示范區(qū)實景

微波蕩漾的水景中央，還有一株從自然風(fēng)景中擷取的斜飄烏桕，春夏綠意盎然、金秋滿樹紅葉，冬季枝丫舒展，成為你歸家動線上一道四季變幻的風(fēng)景線。

難得的是，被林蔭、芳香所環(huán)繞之處還有一座“健身倉”。整體由落地玻璃圍合而成，隔而不離的創(chuàng)新設(shè)計讓運動與賞景巧妙相融，開闊的景觀視野模糊了場景之間的邊界感，讓“度假感”充滿每一個角落。

△錦鳴雅居示范區(qū)實景

漫步其中，你會有一種奇妙的舒適感，讓你不由放慢腳步，心情也逐漸輕松起來。這便是錦鳴雅居呈現(xiàn)的深層次體會：松弛。

而實景示范區(qū)呈現(xiàn)的，還僅僅只是其中一隅。在錦鳴雅居的宏觀敘事里，你將從約50米的大尺度歸家界面，層層通過酒店式入口、門廊式大堂，進(jìn)入面積達(dá)6000㎡的中軸花園，12大沉浸式生活場景將沿約80米的風(fēng)雨連廊次第鋪陳，增添游園入境的妙趣。

整個社區(qū)的景觀，功能豐富、形態(tài)自由，野餐、社交、親子、閱讀、休憩、賞景、運動……你所能想到的場景，都會在這里發(fā)生。

穿過花園，這份獨有的儀式感與松弛感還在延續(xù)。

矮墻搭配常綠植物、度假風(fēng)花境，圍合出院落式的入口空間，將社區(qū)共享空間、單元入戶空間及室內(nèi)入戶大堂，營造出中式院落獨有的三進(jìn)式禮序。

△錦鳴雅居示范區(qū)實景

行至入戶門廳，又是一場層層遞進(jìn)的視覺盛宴。仿石巖板的景墻上，溫潤的質(zhì)感與金屬線條碰撞出視覺張力，地面是鏡面光澤的深灰色仿石材紋地磚，頂部流暢的線條與光影交錯，將酒店設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)融入其中，在不動聲色中彰顯身份，由內(nèi)到外為居住者營造出尊貴的歸家體驗。

△錦鳴雅居入戶大堂實景

而往往容易被忽視的地下空間，錦鳴雅居同樣打造了一套“三進(jìn)深”的場景體系。取“古典車馬廳”概念打造落客空間，三個層次分明的區(qū)域由外向內(nèi)依次遞進(jìn)。

以灰色為主調(diào)的前行車道，簡約大氣；駛?cè)雰?nèi)外過渡的中車馬廳落客區(qū)，頂部金咖鋁板定制切割的星空頂以萬千盞繁星光彩配合細(xì)膩的燈光渲染，營造出星河璀璨的歸家體驗，這種自上而下的流動質(zhì)感，讓身心在視覺盛宴中都沉靜下來。

△錦鳴雅居地庫實景

地下光廳是地下歸家動線上最后也是相當(dāng)重要的一環(huán)，暖灰與淺灰的主色系將高級感拿捏得恰到好處，大面巖板、大尺度仿石磚與金屬線條的高階材質(zhì)與細(xì)節(jié)打磨，呈現(xiàn)星級酒店的奢華質(zhì)感。

△錦鳴雅居地庫實景

在錦鳴雅居，無論是「人行」還是「車行」，你都將獲得更高的場景濃稠度。

當(dāng)然，產(chǎn)品力迭代的核心，始終是戶型。這也是為什么在實景示范區(qū)公開之前，錦鳴雅居就叫好又叫座的原因。

建面約143-203㎡的產(chǎn)品，戶戶84%以上的高得房率，每一款都很能打。

以建面約170㎡戶型為例。以雙開門電梯來實現(xiàn)類似一梯一戶的設(shè)計，讓出入動線更流暢。獨立入戶空間，打破了常規(guī)的密閉空間，創(chuàng)造性地打造了一個充滿情景化的全明光廳，兼具收納、觀景等多功能，讓空間向外延伸。

4.5開間朝南的室內(nèi)空間，將私密與社交兩大主流需求平衡得恰到好處。南向雙套房，雙側(cè)分布的格局讓全家人各得其樂。奢闊主臥套房，集大尺度獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間、瞰景飄窗等功能于一體，層層遞進(jìn)構(gòu)建一處私密、舒適的悅己空間。

LDKB一體化設(shè)計的共享空間，將寬敞的廚房、等寬設(shè)計的客餐廳以及約9.1米、270°采光的大尺度陽臺串聯(lián)，營造了一個視野開闊、功能可變的社交親子空間，有效減少室內(nèi)過道面積的浪費，賦予生活更多可能性。

試想，從玄關(guān)進(jìn)入室內(nèi)，迎接你的便是豁然開朗的視野，闊綽的陽臺恍若一幅徐徐展開的取景框，讓窗外的風(fēng)景向室內(nèi)滲透。

難得的是，細(xì)節(jié)處可圈可點，每一處飄窗都是市面少有的整飄，尺度感與功能性遠(yuǎn)超一般住宅。

建面約203㎡戶型，則將改善濃稠度拉到了更高。

尺度感多維度躍升，整個戶型實現(xiàn)南向約18.4米的巨幕開間，五開間朝南讓陽光鋪滿每一個生活空間，更有窗外美景時刻相伴。
公區(qū)的提升尤為亮眼，南北雙陽臺且南陽臺開間約9.2米，在室內(nèi)呈現(xiàn)出奢侈的全明光廳，疊加LDKB一體化設(shè)計，在雙陽臺之間與客餐廳聯(lián)通形成洄游空間，空間隔而不離，整體性強又富有層次感。

居住空間同樣得以提升，雙套房的基礎(chǔ)上，每個套房的功能性及舒適性都大幅提升，甚至將部分南向空間讓渡給了套房的獨立衛(wèi)浴。從功能到享受，每一個細(xì)節(jié)都滿足改善客群的生活理念追求。

一場實景示范開放活動，勝似一場大型“圈粉”現(xiàn)場。

在昆山，“中建七局”本就是一張口碑載道的金字招牌，而當(dāng)真實看到錦鳴雅居的實景兌現(xiàn)時，不少購房者仍是被震撼了，一句“超預(yù)期”，是發(fā)自內(nèi)心的真實反饋。

真正的迭代或許正是如此，超脫物理層面的單純堆砌，而是以品牌力、產(chǎn)品力與服務(wù)力的核心競爭力給與城市人居進(jìn)階的源源動力，給與買房人充分的獲得感。

當(dāng)然，買房這件事，“紙上得來終覺淺”。如今所見即所得的生活場景已提前呈現(xiàn)，不妨親臨現(xiàn)場感受一番吧。

免責(zé)說明：（1）文章中所有觀點和數(shù)據(jù)均為獨立見解，僅供參考，克而瑞不對引用文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)及其所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就文章相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。（2）文中84%得房率是指封陽臺后能達(dá)到的最小得房率。