2024大市疊墅第一！蘇州這座宋風院墅，有什么制勝密碼？

2024年，是蘇州樓市很有看點的一年。這一年，房地產行業持續調整，人居產品卻勇猛精進。低密產品如雨后春筍，四代宅產品迎來大爆發，實景示范區美輪美奐，建筑風格百花齊放。

與之匹配的，是一個個現象級銷售成績和一次次城市頭條登榜。但于蘇州樓市而言，2024年的行業傳奇，非中建|吳江城投·閱湖之星莫屬。

據克而瑞數據統計，2024年，中建|吳江城投·閱湖之星是蘇州大市疊墅銷售金額榜TOP1、吳江區商品住宅銷售金額榜TOP1、吳江區疊墅銷售金額榜TOP1、吳江區洋房銷售金額榜和面積榜雙榜TOP1。

閱湖之星，橫掃2024蘇州高改市場！

如果你對這些成績沒有概念，我們不妨來結構分析下。

2024年，蘇州市區疊墅成交總金額約62億元，閱湖之星一個項目就超過了8億元，市占率達到13%左右，而在吳江區的市占率更是高達34%。

也就是說，2024年蘇州市區的高凈值人群買疊墅，閱湖之星的業績貢獻率達到了13%左右，而在吳江區，閱湖之星的業績貢獻率超過了1/3。

不止于此，在吳江區600萬元以上總價段疊墅成交中，有70%左右的成交來自于閱湖之星。換句話說，2024年在吳江區買高價值疊墅，每10個人中就有7個人買了閱湖之星。在吳江疊墅市場，閱湖之星既是首選，也是必選。

一個年中才首開的樓盤，就能在風云激蕩的蘇州高改市場中取得這樣的排位成績，2024蘇州爆款豪宅，實至名歸。

2024年，蘇州樓市一個非常明顯的關鍵詞，就是分化。售樓處門庭若市與門庭冷落，各有代表。閱湖之星能夠在角逐激烈的蘇州高改市場大放異彩，首先就因為其鮮明的風格標簽和稀缺的高奢生活質感。

作為蘇州首座新宋風院墅，閱湖之星是目前蘇州市場上標簽最強、風雅宋韻最純粹的院墅，沒有之一。

◎閱湖之星實景圖

項目團隊深入研究了近30卷的宋代建筑名著《營造法式》，提取歇山頂、重檐、鳳尾懸魚、線條構建等元素，并選用現代豪宅御用的干掛鋁板、云紋鋁板、天然質感石材、大面積LOW-E玻璃等型材，將宋代建筑文化的精髓和現代極簡主義的生活態度融合在一起，創造出了全新的宋風美學立面。

◎閱湖之星效果圖

這樣的建筑立面，在吳江實在太稀缺了。要知道，這不僅需要極高的藝術審美，更需數倍的成本投入。

閱湖之星是吳江樓市中少有的大面積鋁板立面的建筑，所以才營造出了輕盈、硬挺的質感，即使經過歲月洗禮依然歷久彌新。

◎閱湖之星實景圖

首開之前，閱湖之星還率先還原了宋畫中的豐富場景。約6000㎡的實景示范區體量，從星空車庫、社區實景、高奢會所、建筑立面、室內精裝等各維度進行了實景展示，開蘇州樓市實景規模之先河。

即使后來者在實景規模上繼續突破，但風雅宋韻之純粹、宋畫意境還原之精準，到底還屬閱湖之星的“出道即巔峰”。

◎閱湖之星實景圖

為了呈現“可游、可行、可望、可居”的高級生活場景，閱湖之星還引入了板塊唯一高奢“雙會所”生活，打造湖居隱貴圈層。

約1400㎡下沉式會所，是整個區域內在售樓盤中唯一有高端會所的項目。涵蓋泳池、健身館、瑜伽室、沙龍水吧臺等功能空間，為居者提供專屬的圈層生活場域。

◎閱湖之星會所實景圖

更不惜犧牲建筑面積，規劃了約3000㎡全齡段架空層泛會所，激發高階人群的交往與互動。

雙會所體系，讓閱湖之星形成了蘇州圈層人物身份的專屬圈層印記，達成了高階圈層的共鳴，必然也成為了蘇州高凈值人群的置業共識。

極致的宋風美學建筑、約6000㎡實景示范與高奢雙會所隱貴圈層生活，確實讓閱湖之星成為蘇州高端市場的獨一份。但項目在高改市場所向披靡，超強產品力才是真正的殺手锏。

作為蘇州2024年度最熱銷的低密產品，閱湖之星的產品非常純粹，只有洋房和疊墅兩種低密產品，戶型面積定位在建面約149-240㎡，且全部精裝交付，面向全市高改圈層。

◎閱湖之星實景圖

近些年，蘇州雖然涌現過不少顯赫豪宅，但難有閱湖之星這般的極致：洋房精裝的，往往疊墅是毛坯交付；精裝、公區出彩的，往往產品、戶型不太能打，甚至大小戶型混雜，高低配等，不同產品的價差巨大。產品類型、業主圈層跨度太大，更不純粹。

閱湖之星打造了16棟花園洋房、25棟創新疊墅，全部精裝交付，套均成交價在650萬以上。可以想象，在未來的數十年，閱湖之星都將是蘇州灣的富人住區，匯聚于此的400多戶業主，就是灣區400多個“影響力中心”。

25棟兩疊院墅，摒棄了雞肋的中疊產品，打造了上下“真疊墅”，讓國人基因里“有天有地”的院墅生活成為了現實。

在產品設計上，開創“動靜倒置”方式，下疊的靜區和上疊的靜區布置在中間兩層，保障各層互不干擾，將蘇州疊墅的產品創新力拔高到一個新高度。專屬私梯入戶，從地庫直接到達每層，打造多重歸家動線，加倍提升業主私密性和尊崇感。并融入平層優勢，清一色的大面寬+多開間設計，全新升級版3.5個面寬，打造出了全市少有的平層化大面寬，并在縱向維度上繼續拓展，約3.3米層高設計，遠超市場配置。

正因為疊墅產品力足夠拔萃，截至目前，閱湖之星的210㎡疊墅全部售罄、215㎡疊墅已經基本清盤，僅剩240㎡疊墅在售。

半年內就實現了中小戶型疊墅產品全部售罄，閱湖之星疊墅的市場號召力，可以想見。也正因此，閱湖之星在吳江疊墅市場取得了70%左右的市占率。

而僅剩少量的240㎡疊墅在售，產品力同樣能打，空間尺度感更強，但因為總價段相對于另兩個面積段會略高，因此才給到購房者后續補倉的契機。

而且，作為蘇州2024年度首個精裝交付疊墅，閱湖之星還匹配了大金中央空調、霍尼韋爾新風系統、威能地暖、威乃達櫥柜、SMEG五件套廚電、鉑浪高水槽龍頭、勞芬衛浴等，重塑蘇州灣豪宅裝標。

◎閱湖之星疊墅精裝品牌示意圖

16棟6-7層制洋房產品，其產品力也是放置全蘇州都難有對手的存在。

建面約149-180㎡，戶戶80%以上的超高得房率，加上南北通透、超大的窗墻比、合理的功能布局，約3.15米層高尺度，功能改善與舒適改善兼顧，每一款都超級能打。

以主力在售的149㎡洋房為例，作為閱湖之星起步戶型，3+1房2廳2衛的格局，是一款“全能型”改善產品。

◎建面約149㎡洋房戶型圖

約13.6米的超長面寬，除了南向次臥，套房主臥和大橫廳也全部朝南，加上南北全通透的格局，陽光可以像瀑布一般恣意入室。

一眼震撼的約52㎡“全景方廳”尤為大氣敞亮：約6.8米超寬橫廳，輔以大面積全景落地玻璃窗，加上等寬餐廳與約4.2米大U廚房，LDK一體化的設計，加倍提升視域和空間感，是整個室內空間的動線樞紐，也是家庭交流的情緒爆點。

每個功能空間均帶寬景飄窗，加倍提升室內采光的同時，更是享法多樣的“悅己空間”，提高整個空間的得房率。

坦白說，蘇州市區不缺好產品，但要找到地段好、社區品質高、社區低密、戶型優秀、且總價可控的產品，確實不容易，閱湖之星全能型149㎡洋房產品，則給了蘇州高凈值人群一個完美契合的機會。

閱湖之星坐落于蘇州高能級板塊吳江太湖新城，處于板塊核心區的低密墅區，稀缺的洋房業態和3+1室功能空間布局，充分匹配對人居環境和生活品質有追求、有品味的高凈值人群。且套總價控制在400萬左右，是“夠一夠就能到”的入手門檻。

因此，在2024年吳江太湖新城總價400萬以上洋房成交中，閱湖之星一個項目就達到了61%的市占率，范圍擴大到整個蘇州灣核心（吳中太湖新城+吳江太湖新城），閱湖之星400萬以上洋房成交市占率也達到了30%以上。

2024年，中建三局以41.63億元、14.47萬㎡的備案成績，高居2024年度蘇州市區房企商品住宅操盤金額榜TOP5、面積榜TOP4。

同時也是操盤榜TOP5企業中，市區在售樓盤數量最少的企業之一。僅憑借5個樓盤就在激烈的蘇州樓市取得這樣的排位成績，足以可見中建三局所開發的住宅，不僅業內叫好，更在業外叫座。

作為中國建筑的優秀排頭兵，中建三局此前參與蘇州城市發展的方式，更多是在公共建設領域，比如蘇州國際金融中心、蘇州奧體中心體育場、蘇州灣文化中心等城市地標的建設，都有中建三局的力量。直到2021年，中建三局城投首進蘇州，自此開啟了住宅開發。

回顧過去這三年，中建三局在蘇州大市完成了三年九子的重點布局，在蘇州市區落子的5個項目，均是區域乃至全市的產品力標桿。

2024年年中，笠澤之星完成盛大交付。作為“中建之星”首入吳江開發的項目，笠澤之星嚴格落實對品質的精研打磨，在建筑外立面、星空頂地下車庫等方面迭代升級。奢闊的戶型、國際高端品牌的裝標品質，為城市精英定制尊崇人居。

◎笠澤之星實景圖

師法蘇州退思園打造了一座近萬方的中式園林“玖思園”，充分融合東方禪韻、江南園林理念，為蘇州灣帶來了“一園九境”的藝術品級社區園林，高端改善盤格調拉滿。

閱湖之星的成功，不是一夜成名的偶然，也不是市場機遇所賜，是企業尊重城市、尊重土地、尊重客戶的共同成果，是品牌力、產品力、創新力的水到渠成。

在閱湖之星，我們可以看到中建三局做宋韻住宅的功力、做低密產品的極致創新、在裝標配置上的不遺余力。

行業進入“產品為王”時代，蘇州需要歷久彌新的產品。歷經時間沉淀的風雅宋韻產品，經過中建三局的現代演繹，更能煥發出迷人的輝光，締造驚人的行業傳奇。