超185億！金茂連中三元、宸嘉搶地王、越秀招商補倉！

今天，上海迎來第八批次土拍，這也是今年的收官之戰。

金茂成為最大贏家，在北上海上演帽子戲法，斥資百億在寶山斬獲三塊土地，強勢完成壓軸補倉。

宸嘉發展成為大黑馬，101輪激戰一眾國央企，以43.82億總價、12.6萬/平的樓板價斬獲全國第二貴宅地。

越秀&招商也成功補倉，斬獲稀缺長寧宅地，以21.8億的總價，溢價24.39%拿下北新涇地塊。

港城集團完成托底任務，斥資16.11億，以樓板價13440元/平，摘得臨港自貿區101地塊。

沒想到臨近年末，各大房企依舊火力全開，總攬金185億、平均溢價率高達17%。既有國央企之間的激戰，也有民企黑馬笑到最后。

今天總爺就和大家聊聊，上海第8批次土拍首日，究竟有怎樣的看點。

01

金茂帽子戲法，強勢補倉北上海

今天土拍最大贏家是金茂，他們上午拿下3幅地塊，強勢完成年末補倉。

第一塊是寶山長江西路地塊，金茂&招商聯合體，以總價29.29億，溢價14.86%搶下。

這塊地臨近18號線二期長江西路站，5站可到復旦大學，半個小時直通陸家嘴，居住氛圍也很成熟。

長江西路地塊實景圖，來源今日房產

再加上地塊2.2的容積率、3.46公頃的體量，以及純住宅的屬性，適合打造中等規模的高品質小區，去化速度、利潤空間都相當可觀。

第二塊是寶山通南路地塊，同樣位于淞南板塊，金茂以總價43.07億，溢價16.03%摘得。

這塊地緊鄰18號線通南路站，容積率2.2，住宅超過10.8萬㎡，商業約2萬㎡。

這里毗鄰五條道路的匯聚點，因此有“小五角場”的稱號，如今迎來地鐵和商業加持，同樣具備高端住區的潛力，預計未來售價至少7萬。

金茂淞南地塊示意圖

對于這兩塊地金茂可以說勢在必得，他們在月初已經啟動地塊設計招標工作，邀請到大象（GOA）負責設計，可以看出深耕的決心。

第三塊是寶山站地塊，金茂聯合寶冶，以總價31.16億元、樓板價9058元/平，斬獲了寶山站地塊。

這塊地寶山楊行板塊，距離在建中的寶山站很近，規劃了軌交樞紐+TOD開發，屬于價值爆發的前期階段。

金茂寶山站地塊示意圖

如果細看地塊的指標，總建面達到約22萬方，貨值儲備豐富，包括商業、住宅、辦公、餐飲旅館等混合業態，也非常契合多元化發展的金茂。

今年金茂在上海市場全面開花，從中環金茂府的火爆開場，到張江金茂府的持續熱銷，始終在高端改善市場占據一席之地。

今日帽子戲法后，可以明確預見，明年金茂府現象將席卷北上海。

02

激戰101輪，宸嘉斬獲全國第二貴宅地

今日土拍最重磅地塊，毫無疑問是徐匯的龍華地塊。

這塊地位置非常特殊，位于原龍華中學的舊址，距離徐家匯和徐匯濱江都在2公里左右，充分享受兩邊配套輻射。

宸嘉徐匯地塊示意圖

而且板塊內中海領邸已完全售罄，幾乎每一期都是靠搖號搶房，熱度自然不必多說，具備做高溢價豪宅產品的潛質。

不過這塊地開發難度也相當大，地下有23號線貫穿，軌交正上方顯然不適合建住宅，所以布局設計就非常考驗開發商。

宸嘉徐匯地塊示意圖

考慮到容積率僅1.59，限高60米的指標參數，總爺大膽預測，這塊地可能會規劃高低配組合，從而拉高整體貨值。

在這個頂流板塊，如果有疊加、洋房類型產品出現，那價格天花板可太有想象力了。

于是，四家實力強勁的房企組合聚集于此，展開了一場耗時近2小時的土拍大戰：

宸嘉、保利發展、徐匯城投&中海、招商&越秀

在上半場競拍中，宸嘉101輪出價觸發地塊中止價，成為今年上海第二幅觸發“雙高雙競”的地塊。

宸嘉舉牌到101輪

在最終的二輪報價環節，宸嘉憑借1840㎡的公建配套競報勝出，成交總價43.82億，溢價率40%，樓板價更是高達12.6萬/㎡。

宸嘉發展是近年罕見的現象級房企，成立于2020年的他們，憑借以其藝術基因和豪宅能力，迅速在上海、深圳、武漢、成都、長沙等核心城市扎根。

今年6月，他們在上海首個項目宸嘉100·嘉佰道開盤，422套房源引發千人搖號，2小時61.78億售罄。

宸嘉嘉佰道實景意圖

據說宸嘉的老板就住在徐匯濱江，還在這里擁有自己的美術館，因此對這片土地有很深的情懷。

龍美術館實景圖

當最會造豪宅的專家，邂逅最具熱度的土地，究竟會擦出怎樣火花引發關注，宸嘉和綠城的產品力之爭也充滿話題性。

而作為一家民企，宸嘉敢于溢價拿下全國第二貴宅地，也無疑為市場注入強大信心。

03

越秀&招商補倉，“長寧王”呼之欲出

除了徐匯地塊，長寧地塊也引發很高關注。

這塊地位于長寧區北新涇板塊，出讓面積僅有11210.2平，容積率2.2，屬于一塊相對迷你、適合短平快出業績的地塊。

地塊原址是天山污水廠用地，搬遷后東側改造為雨水泵站，居住氛圍成熟，地鐵和商業近在咫尺。

長寧地塊示意圖

長寧區近幾年斷供明顯，因此每次土拍都非常矚目，這次也是吸引了四家巨頭組合前來角逐：

新長寧、保利發展、招商&越秀、中海

與徐匯地塊失之交臂的越秀和招商笑到了最后，他們以21.8億的總價，溢價24.39%斬獲了這塊地。

尤其是對于越秀來說，他們幾乎“壟斷”了長寧新房供應，唯一在售熱門新房越秀·蘇河·和樾府，就是由他們打造。

就在12月25日，越秀·蘇河·和樾府三期開盤，推出的130套房源全部售罄，認購率更是高達338%：

再次印證了越秀的產品和操盤能力，以及長寧本身的市場熱度。

越秀·蘇河·和樾府實景圖

如今再次落子長寧，越秀完成3年內上海11個項目布局，從第一時間發出的海報來看，他們對長寧這片區域有著更高的目標。

當新晉“長寧王”攜手招商蛇口，看看明年會不會再次帶來驚喜。

04

港城集團托底，“推盤王”有苦難言

今天最冷門的一塊地，可能就是浦東臨港地塊。

臨港本地的港城集團，斥資16.11億，以樓板價13440元/平，摘得臨港自貿區101地塊。

這塊地其實位置相當核心，就位于臨港大道東側，緊鄰16號線臨港大道站。

而這塊地的隔壁，就是港城集團拍下的“印象城MEGA”商業土地，屬于他們板塊深耕戰略的延續。

地塊由3幅住宅組團組成，總建筑面積達到11.98萬平，預計未來會形成上千套房源的供應。

臨港地塊區位實景圖

只可惜這兩年臨港樓市歷經了過山車行情，從昔日萬人搶房到如今去化艱難，很多二手房價格腰斬，這種超大地塊本地國企托底并不意外。

臨港標桿二手房成交記錄

有趣的是港城集團素有“推盤王”的稱號，擅長“高舉高打”，采用大地塊、大推盤的節奏，今年推出的港城中環匯云啟，720套一次性入市轟動上海。

根據網上房地產顯示，項目簽約率剛剛達到65%，再加上拿下臨港超級地塊，估計整體操盤壓力依舊很大。

港城中環匯云啟簽約情況

回顧第8批次首日土拍，可以說非常有看點。

既有金茂帽子戲法的勢在必得，又有逆行民企宸嘉發展拿地的果敢勇氣，還有越秀加冕“長寧王”的深耕故事，也不乏港城集團托底大地塊的無奈。

明天奉賢地塊出讓后，2024年上海土拍大戲就落下帷幕，屆時總爺會帶來獨家深度盤點，大家敬請期待。

對于本輪土拍，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。