湖南
備受關(guān)注的存量房貸利率批量調(diào)整，湖南將如何落實(shí)？
今日，中國(guó)人民銀行湖南省分行舉行了2024年三季度金融運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。當(dāng)下，湖南地區(qū)各商業(yè)銀行正在緊鑼密鼓開展合同變更、系統(tǒng)修改等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間或許會(huì)稍晚一些，總體將于10月31日前完成。10月26日起，借款人可通過(guò)貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。
此次批量調(diào)整，乃是將貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸加點(diǎn)幅度降至-30基點(diǎn)，僅涉及加點(diǎn)幅度的調(diào)整。鑒于重定價(jià)日的各異，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會(huì)存有差別。在存量房貸利率調(diào)整之后，以 100 萬(wàn)元、25 年期、等額本息還款的存量房貸為例，倘若該房貸利率由 4.4%降至 3.55%，能夠?yàn)榻杩钊斯?jié)約利息支出每年約 5600 元。
中國(guó)人民銀行湖南省分行貨幣政策處副處長(zhǎng)郭卉介紹，為方便辦理，絕大多數(shù)借款人皆無(wú)需前往銀行網(wǎng)點(diǎn)。對(duì)于房貸屬浮動(dòng)利率者，借款人無(wú)須提出申請(qǐng)，商業(yè)銀行將會(huì)統(tǒng)一批量調(diào)整；對(duì)于房貸為固定利率者，借款人能夠通過(guò)商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行申請(qǐng)將固定利率轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，亦無(wú)需前往銀行網(wǎng)點(diǎn)。至于從中小銀行獲取房貸的情況，鑒于部分中小銀行的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)尚不完備，借款人需要前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。具體情況，請(qǐng)大家注意貸款銀行的公告。
此外，關(guān)于目前全省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比，中國(guó)人民銀行湖南省分行會(huì)同國(guó)家金融監(jiān)管總局湖南監(jiān)管局，依據(jù)各市州政府調(diào)控要求和省內(nèi)房地產(chǎn)實(shí)際形勢(shì)，第一時(shí)間達(dá)成了湖南省個(gè)人住房貸款最低首付比的調(diào)整優(yōu)化。自 9 月 30 日起，全省各市州針對(duì)貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再對(duì)首套、二套住房加以區(qū)分，最低首付款比例統(tǒng)一設(shè)定為不低于 15%。各銀行機(jī)構(gòu)在此政策基礎(chǔ)上，可結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例。據(jù)了解，省內(nèi)已有多家銀行針對(duì)二套房客戶發(fā)放了首付15%的住房貸款。
桔紅瀟湘綜合
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