福建
福州市中心，隔著晉安河，直線距離不到600米，一個鼓樓區一個晉安區，差不多時間拍地，不同企業競得。原以為后續市場會有場龍爭虎斗，競爭之下購房者能得漁翁之利，哪知后來發現成一家。
近日，福州宗地2023-40號和與福州宗地2023-54號兩個地塊推廣案名確定，案名是很有文化的，反正肚子君是沒記住。不過由兩家不同企業競得的地塊，最后的推廣卻是同一家企業。
原有的傳說是打不過就加入，現在的劇本是打贏了也加入？具體什么情況，小伙伴們一起來看看。
一、福州宗地2023-40號
兩個多月前，經過90輪競價，福州宗地2023-40號以23.75億拍出，樓面地價38524元/㎡，溢價率23.31%。這個樓面地價僅次于福州宗地2016-11地塊（龍庭路95號），成為2023年度福州地塊價格的天花板。
該地塊即鼓樓區高工小區舊改出讓地塊，位于東水路東側、福新路北側，住宅用地70年、商服（商業）用地40年，地塊面積24660平方米（合36.99畝），容積率2.5以下，其中商業不超過3000平方米，建筑限高80米以下，住宅建筑高度21米以上。
雖然地塊不算方正，地塊西南角有舊樓盤遮擋，無論到地鐵2號線水部站還是到4號線東門站都要步行1000米左右，不過地塊的位置在鼓樓區都屬于中上，這里就不具體分析了。
作為鼓樓區稀有的初具規模的純商地塊，拍賣價格也是鼓樓區配套資源價值和市場的稀缺性的體現。
二、福州宗地2023-54號地塊
我們再來看看福州宗地2023-54號地塊。
10天后，福州宗地2023-54號上架，地塊位于晉安區晉安中路東側、福新支路北側，住宅用地70年、商服（商業）用地40年，占地面積33883平方米（合50.82畝），容積率3.0以下，其中商業不超過3300平方米，建筑限高100米以下，住宅建筑高度21米以上。
雖然地塊位于晉安區，但是和鼓樓區僅隔著一條晉安河，同福州宗地2023-40號直線距離不到600米，爭奪亦是非常激烈。經過82輪競價，地塊以27.03億拍出，樓面地價26592元/㎡，溢價率17.62%。
三、肚子君觀點
兩個地塊花落兩家，一個樓面價38524元/㎡，一個樓面價26592元/㎡，雖然相距不到600米，但是價值差異在地價上已經有所體現。
不過畢竟是鄰居，又是同一時期的項目，互相競爭之下，購房者也能多一些選擇。
不過市場總是瞬息萬變，原以為的龍虎斗還沒有開始就結束了。
福州宗地2023-40號由競得企業獨立開發。福州宗地2023-54號競得企業一戰成名后，沒有繼續高舉高打，而是和福州宗地2023-40號的競得企業聯合開發，連冠名權都沒有留戀。
2023年11月，福州取消土拍限價令，理論上只要市場接受，樓盤價格可以有不小的想象空間。那么作為福州2023年度地王項目，近在咫尺的對手也成為了自家人，樓盤最終會定價多少？
一個自主開發、一個聯合開發？哪個為主？哪個為次？兩個樓盤價格差距會是多少？歡迎小伙伴們留言評論。
不過對于消費者而言，無論定價多少，主導權還是在自己手中，不滿意我不參與就好了。
感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。
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