廣東
廣州房票安置政策來了。
1月4日，廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市房票安置實施方案》。
1月5日，在廣州市荔灣區在石圍塘舊城改造項目征拆現場，送出了廣州首張房票。
可見，房票安置政策在有條不紊地推進當中。
房票安置是廣州舊改補償的一種新方式，此前只有現金和回遷房這兩種。也就是說，未來村民可選擇現金、回遷房、房票三種。
那么房票到底是啥，怎么用？對市場又有什么影響呢？
1、房票=購房卡
房票，即被征收對象的房屋安置補償收益進行貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結算憑證，被征收人可持房票向參與房票安置工作的房企購買商品房。
簡單理解，房票是一張有價值額度的購房卡，購房的時候可以抵扣對應的購房金額。
房票額度則是根據補償標準和和被拆房屋的價值進行評估的結果。
當然，跟購物卡一樣，房票的使用，也是有規則的。
第一，房票可供所有者及其直系親屬購房使用，原則上也可按一定面額轉讓給第三方折現。
第二、房票僅能購買特定項目，原則上僅能在本區購買；比如荔灣區內，荔灣發展集團、中海集團、珠江實業、力誠投資公司已納入“定點入庫”名錄，涉及樓盤有中海浣花里、廣鋼花城、力誠榕誠灣等。
第三，房票是有效期的，比如上圖房票的年限為2024年1月5日至2025年1月4日，有效期為一年。
所以，是否要選擇房票，村民還需要根據自身的需求進行判斷。
2、為啥廣州要弄房票？
房票其實不是新事物，有很多三四線城市早已在執行。
但一線城市玩房票，廣州是首例。那么為什么廣州要啟動房票安置呢？
我認為原因有兩個。
一方面是為了加快舊改推進；
房票補償是先由政府設定專用賬戶保存補償資金，再把房票發給村民，當購房者使用房票買房時，錢會由政府分期打給開發商。
相比開發商準備現金發給村民，這種方式增加了村民的安置安全性，讓村民更容易接受。
另一方面是為了去庫存。
這其實也是房票的初衷，將資金定向投入房產。
以前，舊改中村民大部分都是貨幣化安置，也就是發現金。手握現金，是買房還是買車，完全由村民自己決定。
但如果接受房票，就只能去買房子，且需要在有效期內買入庫的房子，這就相當于在一個時間段內，定向增加了一名購房者？
想想廣州的舊改面積相當之大，如果所有的村民都選擇房票，增加的購買力還是相當可觀的。
當然，這只是理想狀態。
3、為啥首張房票在荔灣？
首張房票為什么是在荔灣的石圍塘發布？官方沒有說明。
不過我去查了一下，關于石圍塘的舊改是有關如意坊放射性安置，是一項由政府主導的舊改項目。
這樣的話就好理解了，一項由政府主導，舊改量不大，且已經推進多年，補償談得差不多的的市政工程，拿來做房票試點政府更有信心。
其次，石圍塘的地理位置一般，拿著房票能去買荔灣更核心、產品更好的房子，且還有政府的補貼，對村民來講，接受度也會更高。
簡單理解，在這里做房票試點更容易。
不過以上都是我個人猜測，僅供參考，也歡迎大家一起討論，
4、房票對廣州樓市有啥影響？
房票作為一種新的舊改補償形式，對于樓市的影響是十分有限的。
一方面，舊改的推進速度未知；
一方面，大家對房票的接受程度未知；
不過說到底，房票是一種以房換房的補償思路；所以能否用低價值的房換到高價值的房，就是房票能否被接受的關鍵所在。
可以預見，位置一般的舊改項目，在政府補貼或購房打折的誘惑下，選擇房票的幾率會更高。
反之那些地段價值更好的舊改，就不容易被房票吸引。
那么接下來，如何選擇舊改，如何游說，就是上面需要面對和思考的問題了。
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