深圳大量新盤本月入市，是否上車好時機？　

　　2021年的深圳樓市即將宣告退場，過去的11個月，深圳購房者的態度，已經從去年的熱情高漲變化為趨于冷靜和理性，更加珍惜手中的購房名額。
進入2021年的最后31天，不知道計劃今年出手的購房者們選到心儀的項目了嗎？據深圳中原研究中心數據統計，2021年12月深圳潛在入市的新盤有24個，其中鹽田和大鵬兩區缺貨，以往供應緊張的福田仍無項目，其余片區均有不同數量的房源供給。12月深圳仍延續了較大的新房供應量，選擇再次增多，甚至不少網紅樓盤出現在了計劃入市的列表。
區域分布
計劃入市項目最多的是寶安與龍崗
12月，龍崗依然給深圳剛需提供了大量的可選項。龍崗本月預計有8個盤計劃入市，供應量位居全市第一。另寶安5個盤計劃入市，兩個區域合計共13個項目計劃入市，占據了深圳市場項目供應的大半。
過去11個月，東部似乎并不像西部那么火熱，不過東部的龍崗中心城、大運片新城區對于剛需住宅來說還是上車的一大熱門選擇，其位置相對不錯，價位也相對關內片區較低。12月，龍崗大部分供應量在坂田，另龍崗中心城、新生片區和布吉片區各有一住宅計劃入市，大運一公寓計劃入市。
值得注意的是，寶安的新世界松風明月花園、招商雍和府、領航城領譽這些市場熱度較高的樓盤也即將入市，意向購房者可以選擇重點關注。
樓盤熱度
網紅項目南山華潤城潤璽2期、前海潤峯府計劃入市
12月，南山計劃入市項目有兩個，華潤城潤璽二期以及前海潤峯府。
近日網傳華潤城潤璽二期開盤日將近，或將掀起市場的一波熱潮。華潤城位于南山區深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項目，涉及改造的各類建筑物達1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。項目因其優越的地理位置，以及自帶24萬㎡的商業萬象天地成功吸引了一大批深圳購房者的關注。
潤府共分5期開發，以半圍合式布局沿華潤城外圍而建。其中，潤璽二期的具體位置在南山區粵海大涌三路以東。11月底，華潤城潤璽二期在華潤城官方平臺“小潤選房”上發布了多個戶型圖，項目推售的戶型為120-270平米的單位。
南山另一個項目前海潤峯府，同樣早早的吸引了一大批購房者的目光。據網友此前爆料，南山前海潤峯府計劃推出583套約110平米三房兩廳兩衛、160套約150平米四房兩廳兩衛，得房率約80%，帶精裝修交付，2024年5月交房。
南都記者注意到，前海潤峯府項目是由華潤置地、金地集團、電建地產南國置業和前海控股四大品牌開發商強強聯手，在前海打造的國際品質社區。該項目為2020年土拍出讓，可售住宅最高銷售均價為107100元/平米。
剛需熱門
多個剛需項目計劃入市，購房者可重點關注
隨著光明科學城建設的推進、地鐵線路的完善等多種因素，光明成為深圳剛需關注的熱門區域。
12月，光明只有一個項目計劃入市——安聯尚璟府。項目位于深圳市光明科學城剛需熱點區域，臨近中科院理工大學附屬高中旁，北向為科學公園。毛坯限售均價49140元/平米，對剛需十分友好。
另龍華、羅湖、深汕片區12月均有項目計劃入市。其中，除了龍華大浪的卓越柏奕府、羅湖的益田御龍天地的戶型面向改善型，其余項目計劃入市的房源均有60-90平米的小面積產品，滿足深圳低門檻剛需購房者。
12月，龍華四項目入市，其中兩個來自觀瀾。近幾年，觀瀾片區在進行城市更新，新盤供應逐漸增多，是龍華住宅供應的重要片區。只是上半年龍華新房市場的表現不太優異，年底能否逆轉局勢有待觀察。

樓勢觀察
大量項目供應，是否值得出手？
據深圳中原研究中心數據統計，截至11月19日，2021年深圳共有92個新房住宅開盤，為深圳供應了22213套住宅。其中，31個項目開盤當天認購率達到100%。所有開盤售罄項目共計推售12975套住宅。
2021年的前10個月，深圳市場仍在持續“兩極分化”的態勢，好項目被一掃而空，更多項目在“夾縫”中生存。
到了12月，形勢會有變化嗎？
11月深圳二手房市場已經結束七連跌，金融政策方面也發生了變化，部分銀行按揭貸款增加，貸款利率下調。另一方面，全國各地開始出臺政策平穩樓市，銀行也在優化預售資金監管，緩解開發商資金鏈。種種變化下，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳樓市溫和回升的趨勢是毫無疑問的。
那么年底大量新盤入市，是否購房者上車的好時機？“2022年樓市勢必回暖，但不會出現2016-2017年那樣的大反轉。”具有20多年房地產從業經歷的業內人士認為，深圳作為大灣區的核心城市之一，深港都市圈的一部分，樓市值得中長期看好。
來源:南方都市報