縣城商鋪倒閉潮，遠比我們想象中的慘烈

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卷簾門后的真實世界，資本碾壓下的縣城犧牲品。

作者 ：五童五童

來源：白熊消費（ID：Junbrands）

麥肯錫一組數據，正改變中國縣城的面貌。它預測，到2030年，中國超66%的個人消費增長，將來自三線以下城市、縣城與鄉鎮市場。

一時間，“下沉市場” 成了全民共識里的新風口。輿論唱好、資本奔赴、品牌下沉，所有人都篤定，縣域是未來十年提振消費的核心陣地。

可當我們真正去縣城轉了一圈后才發現，不少門面早已拉下了卷簾門、打印出來的 “旺鋪轉讓”甚至有些褪色。尚在營業的門面里，大多也是些空蕩的座位，和正在刷著抖音的老板。

縣城商鋪的倒閉潮，遠比我們想象中的更加慘烈。

01

被美化的價值洼地

在資本下鄉之后變得擁擠不堪

在前幾年的市場認知里，縣城是典型的價值洼地。

大城市房租高、人力貴、同行廝殺白熱化。而縣城看似租金低廉、生活節奏慢，居民消費需求穩定。

不少在外務工的本地人、厭倦都市內卷的職場白領，不小一部分都選擇到縣城開店。但萬萬沒想到的是，與此同時，各大連鎖品牌也悄悄聞風而動，開啟瘋狂下沉模式。

餐飲老板內參數據顯示，截至2025年底，蜜雪冰城三線及以下城市門店占比穩定在58%左右；古茗鄉鎮門店占比則高達44%。

肯德基2025年加速下沉，新增門店過半布局在三線及以下城市。甚至連星巴克、奈雪的茶等曾經對下沉市場謹慎的品牌，也開始在百強縣密集布局。

商業地產巨頭也很同頻。萬達、吾悅、華潤萬象生活、銀泰商管等群雄逐鹿，將一站式綜合體開進縣城，形成強客流虹吸效應。

贏商網報道指出，以 2023年為分水嶺，新商場的拓展路徑從廣撒網轉向精準卡位，選址愈發聚焦于經濟活躍、商業承載力強的“有效下沉市場”。

表面看去，縣域商業一派繁榮。商圈越建越大，品牌越來越多，街道越來越熱鬧。

但往往繁華街景的背后都會藏著一個貧民窟。大量玩家的涌入，直接把原本寬松的市場空間擠壓殆盡。有限的本地客流，被不斷分流；同質化的品類扎堆競爭，價格戰、活動戰輪番上演。

中國商業聯合會曾給過一份數據，實體店一年里閉店率高達37%，平均每小時就有28家店鋪倒閉。其中，餐飲行業成為重災區，近萬家門店關閉，60%的新店活不過1年，部分網紅加盟品類，平均壽命僅3-5個月。

很多人帶著“縣城好賺錢”的幻想入場，卻沒意識到，資本先到一步。

02

卷簾門后的真實世界

資本碾壓下的縣城犧牲品

走在縣城的街頭，轉讓告示別非主流但最為扎眼。

曾有媒體表述，很多店的營業期還不如裝修的時間長，鑼鼓喧天的盛大開幕后，是買一贈一、充100得200的短暫熱鬧，最終在某一天毫無征兆地突然倒閉。

在這場倒閉潮里，兩類人受傷最深：一類是懷揣希望的創業小白，一類是扎根鄉土的本土老商戶。

廣東一位創業者，掏空多年積蓄又向親友拆借資金，投資百萬開了家烤肉火鍋店，結果連2個月免租期都沒撐過去，設備最終被二手回收商低價收走。

四川某縣城商場內，20家餐飲店一年關了10家，其中不乏網紅奶茶、連鎖漢堡等熱門品類。

《2026年中國中式餐飲白皮書》就曾給出了一個殘酷的數據，2025年中國餐飲關店率達到49%，其中加盟類門店占到閉店數的七成以上。

三四線城市加盟創業失敗率更是高達74%，超八成虧損集中在奶茶、漢堡、咖啡、烘焙。以上四個品類，也被自媒體@Flywheel飛未稱為“破產四件套”。

這些小白大多聽信了加盟招商的宣傳，以為依托品牌效應就能快速回本盈利。可開業后才發現，周邊三五百米內，同類型的連鎖門店已有兩三家。

更有甚者，簽約時總部聲稱總投資25萬，實際開業前被迫追加到45萬。強制采購的冷藏柜比市場價貴3倍，電子屏收費比同行高40%，所謂 “總部督導” 每月還要抽流水8%，而日營業額從沒超過800塊。

比起開店，品牌快招收割縣城韭菜，似乎來錢更快。

除了一腔熱血的新手，守了半輩子的本土老店，處境同樣艱難。

縣城里小區沿街的雜貨店、小超市、早餐店，尚能保持相對穩定的生意。這些店鋪雖無法讓人大富大貴，但勝在細水長流、穩扎穩打。

但還是有不少傳統老店，正面臨客流斷崖式下滑的困境。江西一位經營了15年的面館老板曾表示，以前老街每天人來人往，自己的店從早到晚都有生意。現在年輕人都去新開的商場吃飯了，說那里環境好、有空調、品類多。

自己的老店，一天賣不了以前半天的營業額。

老店主們想降價引流，但利潤本就微薄，根本沒有讓利空間。想要轉型升級，又缺乏思路和資金。進退兩難之間，只能眼睜睜看著生意一天天衰敗。

隔壁的餃子店已經貼上了轉讓告示，老板深知，自己這間鋪子遲早也會拉下卷簾門。

03

體系化資本

正在碾壓個體小生意

零散的個體商戶，怎么能與體系化的資本較量呢？這是一場本就不對等的博弈。

一般而言，巨頭們的新店開業，就預示著一場融合選址、供應鏈、品牌聲量、數字化、業態創新與市場卡位的標準化戰役。

他們擁有個體商戶無法企及的全方位優勢：

比如供應鏈端，全國統一集采壓低拿貨成本，單品利潤空間遠超街邊小店。像蜜雪冰城，其物料成本能控制在售價的30%以內，而縣城個體奶茶店的物料成本普遍在50%以上。

比如運營端，總部輸出標準化管理、營銷策劃、門店培訓，哪怕是毫無經驗的店員，也能按照流程運轉。比如一些連鎖品牌總部會定期提供 “節日營銷方案”“會員拉新策略”，甚至直接派團隊到店指導。

這些都是個體商戶無法想象的資源。

再比如招商端，新建商業綜合體在招商時，天然向頭部品牌傾斜。為了提升商場檔次、聚攏人氣，開發商會給連鎖品牌提供大幅租金減免、裝修補貼、優先鋪位等優厚條件。

而本土小商戶、個體創業者，不僅拿不到任何扶持，還要承擔逐年上漲的房租，直面最殘酷的市場競爭。

更致命的是，很多入局者還大大低估了當下縣域的消費需求。

如今的縣城居民，早已不是只追求低價的消費群體。在外務工、求學的年輕人帶回了新的消費觀念，本地中老年群體也越來越注重消費體驗、品牌口碑。

大家既想要實惠，也看重環境、服務與新鮮感。傳統夫妻店模式、老舊的經營思路，已經跟不上消費升級的腳步。

再疊加長久以來的固有難題，縣域青壯年人口持續外流，核心消費群體縮減；電商直播持續分流線下零售，實體門店的生存空間進一步被壓縮。多重壓力層層疊加，讓本就弱勢的個體商戶，舉步維艱。

麥肯錫說下沉市場將扛起中國消費增長的大旗，這個判斷沒有錯。但我們還是太天真了，市場蛋糕在變大，不代表普通生意人能分到蛋糕。

增長的紅利，大多流向了手握資本、擁有完整體系的頭部玩家，而非街邊一間間小小的門店。

04

縣城不再是避風港

硬仗才剛剛開始

曾經，很多人把縣城當成逃離內卷的避風港。以為離開了大城市的激烈競爭，就能在小城安穩賺錢。

如今，現實早已狠狠擊碎了這種幻想。除非，你是極具差異化的特色小店，亦或是靠真本事深耕本地人情的老店。

下沉市場的消費故事，還在按照預判的方向繼續推進。未來數年，這里依舊是中國消費最具活力的板塊。但屬于普通個體商戶的紅利，悄然落幕。

資本會踏遍了每一座小城，重塑了縣域商業的規則。而卷簾門的起起落落之間，也演繹著無數普通人，在時代浪潮里的掙扎與前行。

THE END

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