深圳樓市新政滿月：新盤屢現“日光”，二手房價重回“6字頭”

界面新聞記者 | 王妤涵

在經歷3-4月樓市傳統“小陽春”之后，深圳樓市又迎來了“紅五月”行情。

近日，界面新聞記者實地走訪了福田、南山等區域的多家房產中介門店。一線從業者普遍反映，自4月底政策落地之后，購房者的信心出現明顯好轉，新政對剛性需求的釋放起到了直接的刺激作用，當前的門店帶看量和簽約活躍度已顯著超過往年5月的正常水平。

“政策落地以來，我們公司旗下門店的新房簽約量同比提升了84.5%；二手房簽約量雖環比基本持平，但同比增幅達到了56.2%。”深圳樂有家內部人士向界面新聞透露。

4月29日，深圳發布了新一輪房地產優化調整政策，對福田區、南山區、寶安區新安街道三個核心區定向松綁限購，并同步上調公積金貸款額度。

如今，這套政策組合拳落地已滿一個月。5月，深圳樓市整體交出一份“量價齊升”的答卷——深圳樂有家研究中心統計顯示，5月深圳全市一、二手房合計網簽量達13348套，環比增長6%，與去年同期相比大幅上升28%。

若單看住宅口徑，當月一、二手住宅合計網簽10077套——這是自2025年4月以來，時隔14個月該指標首次重返萬套關口，意味著市場活躍度已回升至近年來的相對高位。

“本輪成交量的顯著放大，主要歸功于新政對購房需求的釋放效應以及對市場信心的提振。”深圳貝殼研究院院長肖小平在接受界面新聞采訪時指出，隨著購房門檻一步步降低，不同類型的購房群體都在加快入市步伐：高端的改善型需求集中釋放，首次置業者也緊緊抓住當前的政策窗口期積極入市，多方合力推高了全市的成交水平。

多個新盤迎“日光”行情

5月，深圳新房市場的熱度尤為突出。多個核心區豪宅及改善樓盤集中入市，并取得“日光”或接近“日光”的銷售成績，助推新房市場走出上漲行情。

5月3日，位于深圳光明的龍湖觀萃苑首開92套，“認籌數超1000組、40分鐘售罄”，成為深圳新政后首個“日光盤”，銷售額超3.5億元。隨后，該項目于5月16日加推92套，再次實現即開即罄。

剛需盤之外，深圳豪宅市場也交出了亮眼成績單。

5月23日，深圳灣的中信信悅灣加推78套總價5150萬元起的大平層，均價超20.8萬元/平方米，半小時內售罄；同日，寶安中心區的觀潮府項目，加推40套總價2600萬元起的房源，備案均價約14.7萬元/平方米，同樣實現“日光”。

分區域看，在新政驅動下，深圳樓市的熱度在核心區、核心地段上升尤為顯著，尤其是福田、南山與寶安三個區域，在本輪行情中表現亮眼。福田簽約量呈現翻倍增長，南山同比上漲80%，寶安同比上漲66%。

近一年深圳新房網簽走勢 圖源：樂有家研究中心

新房成交的放量，與樓市新政直接相關——核心區限購松綁疊加公積金貸款額度提升，讓此前被擋在門外的改善型需求和外地購買力獲得了入場資格。

界面新聞從深圳樂有家了解到，“429”新政過后，其旗下門店純公積金貸款的客戶占比從4月的4.3%躍升至5月的7.1%，增幅顯著；商業貸款占比則穩定在65%左右。

“豪宅通常是樓市的風向標，豪宅項目接連‘日光’，反映出當下高凈值人群正用資金為深圳樓市投下信任票，這種信號往往會帶動一批舉棋不定的客戶入市。”一業內人士對界面新聞表示。

二手房議價空間收窄

新政對核心區限購的松綁效應，在二手房市場同樣有所顯現。

樂有家統計數據顯示，福田區5月二手住宅網簽995套，環比上漲12%，南山區網簽936套，環比上漲17%，同比則分別增長33%和35%。

價格層面的變化釋放出更強的信號意義。5月，深圳二手住宅的成交均價達到6.08萬元/平方米，環比上漲了5%，這也是時隔多月之后，全市二手房均價再次站上“6字頭”關口。

市場的信心正在逐步修復，成交結構也在悄然改變——成交房源向核心區域以及中高總價段傾斜，這是推動均價回升的關鍵原因。

從成交總價的分布結構看，300萬-500萬元這一總價區間的剛需房源，成交占比穩定在33.3%，繼續扮演著市場“壓艙石”的角色。

與此同時，總價在1500萬元以上的豪宅成交占比，從4月的2.8%提升到5月的4%。500萬-800萬元的改善型房源，成交占比也上升了1.3個百分點，達到22%。

2026年深圳二手房不同總價段變化 圖源：樂有家研究中心

由此可見，政策紅利不僅釋放了剛需群體的購買力，同時也激發了高端改善型需求的入市意愿。樂有家研究中心指出，隨著市場信心的修復，成交結構正在向中高總價段遷移，市場的購買力構成變得更加多元和健康。

另一個值得關注的細節是，二手房議價空間的變化。

根據樂有家研究中心的監測，在5月進行掛牌價格調整的業主當中，選擇漲價的比例達到了31.2%，這是2026年以來的最高水平，環比增加了3.1個百分點。業主的心理預期明顯增強，購房者“越跌越等”的心態也在發生轉變。

“當前市場呈現出一種‘改善型需求領跑、剛需隨后跟進，核心區率先啟動、外圍區域逐步承接’的梯度式復蘇特征，5月的成交表現出較強的韌性。”肖小平對界面新聞指出，她預計短期內市場熱度不會迅速消退，但行情的分化仍將持續，優質房源的相對價值優勢會進一步凸顯。