在冊(cè)拆遷安置人權(quán)益專屬！房產(chǎn)律師打贏離婚居住權(quán)糾紛

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

離婚拆遷房糾紛｜戶口在內(nèi)、屬于被安置人，離婚后還能要回房屋居住權(quán)嗎？法院判了

案例導(dǎo)讀

很多夫妻離婚時(shí)會(huì)遇到一個(gè)棘手問題：婚后家里老宅拆遷，分到多套回遷安置房，但房屋暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，離婚時(shí)法院通常不予分割。

一旦雙方離婚、一方搬離住所，極易面臨無房可住的困境。不少人會(huì)被對(duì)方抗辯：房子是對(duì)方婚前老宅拆遷所得、有父母份額，另一方無權(quán)居住。

那么戶口在冊(cè)、屬于官方認(rèn)定的被安置人，離婚后到底有沒有房屋居住使用權(quán)？今天這起北京真實(shí)判例，給出了明確答案，徹底說清回遷房居住權(quán)的認(rèn)定規(guī)則！

案情回顧

當(dāng)事人陸女士與方先生原系夫妻關(guān)系，二人婚后生育一子方小宇。2007年二人登記結(jié)婚，2021年經(jīng)法院二審判決正式離婚，離婚訴訟中，因涉案回遷房涉及多人權(quán)益、尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，法院未對(duì)兩套拆遷安置房進(jìn)行分割處理。

案涉拆遷老宅為方先生婚前租賃的集體房屋，2012年該房屋納入拆遷騰退范圍。根據(jù)官方拆遷安置政策、騰退協(xié)議備案信息，本次拆遷合法被安置人共3人：方先生、陸女士、婚生子方小宇，每人享有50平方米回遷安置指標(biāo)。

本次拆遷共分得兩套回遷安置房：一號(hào)房屋（大三居）、二號(hào)房屋（兩居），購房款全部從拆遷補(bǔ)償款中抵扣。

房屋交付后，一號(hào)房屋由方先生及其家人共同居住，二號(hào)房屋一直由方先生對(duì)外出租、收取租金。2017年，陸女士與方先生分居后搬離房屋，一直無固定住所居住。

離婚后，陸女士為保障自身居住權(quán)益，向法院起訴，主張自己作為合法被安置人，依法享有二號(hào)房屋的居住使用權(quán)。

被告核心抗辯理由

庭審中，方先生、方小宇堅(jiān)決不同意陸女士的訴求，核心抗辯理由如下：

1、案涉回遷房來源于方先生婚前個(gè)人租賃房屋拆遷，屬于婚前財(cái)產(chǎn)衍生利益，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、拆遷房屋由方先生父母出資修建、購置，兩套安置房包含案外人（方先生父母）的財(cái)產(chǎn)份額，屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)；

3、房屋涉及多人權(quán)益，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確認(rèn)夫妻二人具體份額后，才能判定居住權(quán)，陸女士直接主張居住使用權(quán)沒有依據(jù)。

法院審理核心觀點(diǎn)

法院結(jié)合拆遷政策、安置協(xié)議、庭審證據(jù)，逐一駁回被告抗辯，明確裁判邏輯：

1、陸女士屬于法定合法被安置人，享有專屬安置權(quán)益

根據(jù)本次拆遷騰退備案材料、人口確認(rèn)表、安置方案，陸女士是官方明確登記的被安置人口，依法享有每人50平方米的回遷安置指標(biāo)，該權(quán)益是法律賦予的專屬居住利益，受法律保護(hù)。

2、方先生父母不屬于本次拆遷被安置人

本次拆遷安置人口僅為夫妻二人及婚生子三人，方先生父母不在安置名單內(nèi)，且已享受過其他拆遷安置待遇。被告主張房屋包含其父母份額，無任何事實(shí)與政策依據(jù)。

3、未辦證、未分割不影響居住權(quán)認(rèn)定

涉案房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)證書、離婚時(shí)未完成分割，但不影響被安置人合法居住使用權(quán)的獨(dú)立享有。陸女士無固定居所，基于自身專屬拆遷安置權(quán)益，主張二號(hào)房屋居住使用權(quán)，合法合理。

最終判決結(jié)果

陸女士依法享有二號(hào)房屋的居住使用權(quán)。

普法干貨｜離婚拆遷房居住權(quán)核心規(guī)則

? 1、是否有居住權(quán)，看“拆遷安置名單”，不看房屋婚前歸屬

即便拆遷老宅是對(duì)方婚前財(cái)產(chǎn)，只要婚后拆遷、本人在在冊(cè)安置人口內(nèi)，就享有專屬安置面積和居住權(quán)益，離婚后依然可以主張合法居住權(quán)。

? 未辦證回遷房，離婚時(shí)可單獨(dú)起訴確認(rèn)居住權(quán)

無產(chǎn)權(quán)證的回遷房，離婚訴訟中法院一般不分割產(chǎn)權(quán)，但當(dāng)事人可以單獨(dú)起訴，依法確認(rèn)自己的居住使用權(quán)，解決無房居住的困境。

? 親屬口頭主張共有份額，無備案依據(jù)不被法院認(rèn)可

對(duì)方以房屋有父母出資、家庭共有為由抗辯，若無官方拆遷安置備案佐證，僅僅依靠村委會(huì)證明、口頭陳述，法院不予采信。

? 安置指標(biāo)是個(gè)人專屬權(quán)益，受法律保護(hù)

拆遷按人頭分配的安置面積、居住權(quán)益，屬于個(gè)人專屬合法利益，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系解除而消失，任何人無權(quán)剝奪。

案例總結(jié)

回遷房的居住權(quán)益，核心依據(jù)是拆遷安置人口身份，而非房屋原始?xì)w屬。只要是官方登記的合法被安置人，即便房屋是對(duì)方婚前老宅拆遷所得、暫時(shí)無房產(chǎn)證、雙方已經(jīng)離婚，依然依法享有房屋居住使用權(quán)，有效解決離婚后無居所的難題。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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