成都首個CID官宣落地，城西正在重構下一代中心

過去，成都城市價值中心的形成，更多圍繞傳統CBD展開。這類區域往往以商務辦公、金融總部、高端商業為核心，通過產業與資本聚集，帶動周邊居住與消費升級，金融城、大源等板塊，也構成了上一輪成都城市擴張的重要坐標。

但當城市發展進入新的階段，“中心”也開始出現新的演化方向。

相比傳統CBD更偏重單一商務功能聚集，融合科創產業、居住、商業、生態與人才協同發展的CID模式，正在成為全國核心城市的新趨勢。從深圳福田CID，到杭州上城CID，再到西安高新CID，越來越多城市開始通過CID重新組織未來城市空間。

而如今，這樣的變化，也正在成都城西悄然發生。

5月28日，城西CID（Central Innovation District）戰略發布會落地成都武侯區西部智谷，重磅推出“中央創新區”發展戰略，以全新布局為城市創新發展破局引路。活動現場，武侯區相關部門、悅湖科技城企業、西川中學、中國金茂等各界代表共同參與，共同見證這一里程碑時刻。

城西CID戰略發布會現場實拍圖

以城西CID新核為核心，聯動武侯西部智谷與青羊總部經濟基地，一個融合科創產業、總部經濟、生態公園與品質居住的未來城市新中心，正在加速成形。

從CBD到CID：城西CID為何值得關注？

在過去很長一段時間里，成都的城市核心板塊，大多圍繞CBD邏輯展開。產業、資本、商務辦公、高端商業不斷集聚，進而形成城市資源高地。這種模式，推動了金融城、大源等區域的快速崛起，也構建起成都上一階段的城市發展重心。

成都金融城實景

但伴隨城市進入新的發展階段，傳統CBD模式也開始面臨新的變化。一方面，單一商務功能聚集已難以滿足城市發展的復合需求；另一方面，產業升級、人口結構變化以及新消費趨勢，也正在推動城市從功能分區走向融合發展。

相比傳統CBD更偏重辦公與商業集聚，CID中央創新區更強調“產業+科創+居住+生態+消費”協同發展。基于此，CID正在成為全國核心城市重構下一代城市中心的重要路徑。

這一趨勢，在全國多個頭部城市已經得到驗證。

以西安高新CID為例，經過近五年持續建設，其城市能級已快速兌現。2025年，高新CID的GDP達到3481.12億元，占西安全市約25%。區域已形成光電子、新能源汽車兩大千億級產業集群，集聚77家上市企業，逐漸形成“硬核制造業+科創”雙驅動的發展格局。產業、人口、創新資源持續聚集，也讓其成為西安城市競爭力最強的增長極之一。

杭州上城CID，則是另一種典型路徑——由成熟CBD向CID的主動升維。作為杭州主城核心區域，上城CID的GDP已超2800億元，常住人口超170萬，并集中簽約22個重大項目，總投資超500億元，重點布局自動駕駛、智能云、航天科技、總部經濟等前沿產業。相比傳統商務中心，其發展核心邏輯已經從單一辦公聚集轉向創新生態聚集。

杭州上城CID效果圖 圖源：上城發布

而在深圳，福田CID則進一步體現了CID對于超一線城市的戰略意義。2025年，福田CID的GDP達到2736.69億元，占深圳全市約18%。區域集聚智能終端、新能源、軟件與信息服務三大千億級產業集群，擁有121家市級總部企業、超100家上市企業，并依托深港協同創新優勢，形成“都市型硬核制造+跨境科創”雙輪驅動發展格局，成為灣區創新資源最密集的核心區域之一。

由此可見，無論是西安、杭州還是深圳，其CID模式背后都有一個共同邏輯：當城市進入高質量發展階段，真正決定中心能級的，已經不只是金融辦公密度，而是產業創新能力、人口吸附能力、生活承載能力以及城市資源協同能力。CID并不是傳統CBD的簡單替代，而是下一代城市中心的進化方向。

而如今，這樣的趨勢，也正在成都城西逐漸展開。

一核兩翼成形：城西CID將成為下一代主場

如果說CID代表的是未來城市發展方向，那么“一核兩翼”戰略，則進一步明確了城西CID的空間結構與功能定位。

根據發布會上目前釋放的信息，“一核”即城西CID新核，重點承載人工智能、科技創新等戰略性產業功能；“兩翼”則分別為武侯西部智谷與青羊總部經濟基地，持續導入總部經濟、高端產業及城市資源，三大產業平臺正在逐步形成聯動。

其中，武侯西部智谷近年來持續圍繞數字經濟、科技創新、現代服務業等方向推進產業升級；青羊總部經濟基地則聚集航空產業鏈、高端商務及總部資源；而城西CID新核，則進一步強化未來產業承載與城市功能整合能力。目前，區域總體營收規模已超1400億元。從產業體量來看，城西CID已經具備較強的產業基礎與城市功能承載能力。

青羊總部經濟基地

更值得關注的是，城西CID并非傳統意義上的產業聚集，而是在統一規劃邏輯下，形成了一座真正意義上的復合型城市板塊。作為成都3.5環內唯一超3.6平方公里、整體規劃統一開發的核心區域，城西CID正在呈現出更加明顯的產城人融合特征。

在產城人3.0時代背景下，城西CID的產業、商業、生態與居住之間，正在形成更加深度的協同關系。生態方面，區域坐擁約540畝FF體育公園與城西CID島雙生態綠心，城市公共空間與綠色資源持續完善；商業方面，核心區“悅動方廳”打造CID島開放式濱水公園商圈，西北側青羊大悅城和東側萬象系商業，三大旗艦商業首度聚集，正在形成10分鐘高端消費圈，區域消費能級持續提升；交通方面，地鐵4號線、9號線、13號線、17號線四軌交匯，未來還規劃29號線，TOD立體交通體系正加速成型；與此同時，西川中學等優質教育資源，以及濱水活力商業街、產業總部集群等功能配套，也在不斷完善。

城西CID戰略發布會現場實拍圖

對于當下城市發展而言，真正具備長期吸引力的區域，不僅要有產業基礎，更要能夠承載人才、生活與消費的場景和空間。而城西CID正在兌現的，正是這樣一種更完整的城市功能體系。

城西CID之上，城西金茂曉棠為何值得關注？

本次發布會上，金茂再次進入主城3.5環的消息，瞬間引爆市場。業內之所以對此產生較大反響，并不只是因為金茂進入城西，而在于其此前已經在成都完成過一次關于新中心生活方式的成功驗證。

此前，金茂打造的東城PARK5747，便曾圍繞產業、商業、生態與居住融合展開探索。尤其是去年5月推出的東城金茂曉棠住宅產品，在隨后數月內實現14開14罄，一期、二期相繼收官，并憑借單盤表現登上2025年成都住宅成交面積、成交套數TOP1（數據來源：克而瑞四川）。這一成績背后，反映出的是市場對于新中心生活邏輯的認可。

東城金茂曉棠一期商業街實拍圖

相比傳統住宅開發模式，東城PARK5747所呈現的，是圍繞產業導入、城市配套、公共空間與居住體驗協同生長的區域進階發展模式。作為央企背景開發主體，金茂所具備的，不僅是產品打造能力，更包括對于城市資源整合與區域升級邏輯的系統理解。通過“戰略統籌—政策賦能—項目落地”的路徑，完成了一次關于片區升級、居住升級與生活方式升級的實踐。

而如今，伴隨城西CID戰略推進，金茂再次進入城西，帶來的是對CID時代居住方式的一次回應。

城西CID戰略發布會現場實拍圖

隨著發布會信息釋出，更大的驚喜正在揭曉。城西金茂曉棠將落地金茂“棠系”產品線，預計推出建面約109㎡、123㎡、139㎡產品，總價約200萬—300萬級，面向主流改善家庭。而這樣的產品定位，也精準對應了當前改善需求的新變化。

城西CID戰略發布會現場實拍圖

在當下，購房者更加關注空間功能性、生活品質感以及長期居住適配度。而伴隨產業持續導入、商業能級不斷提升以及城市功能逐步成熟，城西CID也正在迎來屬于自身的發展窗口期。

結 語

每一輪城市發展格局升級，都會帶來一次中心價值邏輯的重構。

從過去圍繞CBD形成單一商務與資本聚集，到如今CID所代表的科創產業、居住、商業、生態與人才協同發展，城市競爭的核心，正在從單一功能聚集，轉向更完整的城市功能載體。

一核兩翼之下，城西CID所承接的，不僅是產業與人口的持續導入，更是成都城市空間格局與生活方式的一次新的延伸。

目前，城西金茂曉棠鵬瑞利青羊廣場、武侯星悅薈、悅湖科技館三大城市展廳已同步開放。伴隨城西CID戰略持續兌現，我們期待，金茂棠系產品能夠繼東城PARK5747之后，再創熱銷傳奇。