攻克屋頂漏水 老小區(qū)“里外煥新”

　　江南街道埔前社區(qū)農(nóng)機公司宿舍改造前。　受訪者供圖

　　江南街道埔前社區(qū)農(nóng)機公司宿舍改造后。 　　南都記者　李曉慧　攝

　　平坦整潔的小區(qū)道路、煥然一新的樓梯間、不再滲漏的屋頂墻面，曾經(jīng)設施老化、環(huán)境雜亂的老舊小區(qū)，如今處處煥發(fā)著生機與活力。近日，記者走進惠城區(qū)江南街道埔前社區(qū)農(nóng)機公司宿舍、龍豐街道大嶺社區(qū)無線電宿舍，實地感受老舊小區(qū)改造帶來的喜人變化。

　　據(jù)介紹，惠城區(qū)計劃五年內(nèi)改造300個老舊小區(qū)，總投資約8億至10億元，2026年啟動的一期工程已完成施工招標，計劃改造100個老舊小區(qū)，惠及約1.5萬戶居民。

　　小區(qū)改造

　　從滲水臟亂到整潔宜居　老小區(qū)告別鬧心日子　　

　　“在這里住了30多年，以前最頭疼的就是外墻脫落、屋頂滲水、漏水，找人修補多少次都不管用，下雨天屋里漏水，住著特別鬧心。”江南街道埔前社區(qū)農(nóng)機公司宿舍居民楊高漢住在頂樓7樓，說起改造前后的變化滿是感慨。

　　江南街道埔前社區(qū)農(nóng)機公司宿舍是上世紀80年代建成的老舊小區(qū)，共有10棟居民樓，總建筑面積約0.7萬平方米。由于建成年代久遠，小區(qū)長期面臨外墻脫落、樓頂滲水、雨污管網(wǎng)不完善、道路不平坦、線路雜亂等諸多問題，不僅影響居住品質(zhì)，更存在安全隱患。

　　該小區(qū)此次被納入2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，惠城區(qū)投入約240萬元，惠及76戶居民，對小區(qū)入口通道、樓梯間進行翻新，更換樓梯間公共窗戶與外墻排水立管，修復屋面伸縮縫，安裝消防設施，改造雨污管網(wǎng)與小區(qū)道路，翻新圍墻并開展外立面改造與三線整治，全方位為該小區(qū)“強筋健骨”。

　　經(jīng)過專業(yè)處理與外墻翻新，小區(qū)樓房墻面滲水、屋頂漏水的問題徹底解決，如今樓道整潔明亮，小區(qū)道路平整通暢，曾經(jīng)破舊不堪的小區(qū)煥然一新。“整個生活質(zhì)量都提升了一個檔次。”楊高漢告訴記者，之前因為漏水問題一直不敢裝修家里，現(xiàn)在居住環(huán)境徹底改善，全家都計劃著把屋內(nèi)重新裝修，讓生活環(huán)境更舒適。

　　在龍豐街道大嶺社區(qū)鵝嶺西路51號無線電和路橋宿舍，同樣的幸福變遷正在上演。這些小區(qū)建成于1990至1992年，共有5棟居民樓，建筑面積約1.31萬平方米，被納入2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造二期項目，總投資319萬元，惠及160戶居民，重點實施屋面防水隔熱層改造、樓梯間翻新與鐵藝扶手除銹、消防設施安裝、雨污管網(wǎng)改造、道路硬底化、停車棚更新、太陽能照明燈安裝等工程，徹底告別了過去雜草叢生、蚊蟲滋生、污水橫流的舊模樣。

　　“很滿意。”提起小區(qū)改造，88歲的居民梁煥美贊不絕口。她在無線電宿舍居住近30年，身為退休醫(yī)生，對居住環(huán)境一向十分看重。

　　“以前小區(qū)雜草遍地、蚊蟲多，化糞池還時常散發(fā)異味。現(xiàn)在小區(qū)干干凈凈，連蚊蟲都少了很多，心情特別舒暢，現(xiàn)在一周還能約上老友喝兩三次早茶，日子過得舒心又愜意。”梁煥美笑著說，每天在整潔舒適的小區(qū)里散步，幸福感愈發(fā)濃厚。　　

　　施工挑戰(zhàn)

　　全程精準梳理居住痛點，破解樓頂滲水和停車難　　

　　施工過程中，老舊小區(qū)建筑老舊、居民訴求多樣，給施工帶來不少挑戰(zhàn)。惠州市水電建筑工程有限公司農(nóng)機公司宿舍改造項目負責人戴建平介紹，施工中重點攻克樓頂滲水等難題，嚴格按照設計工藝鏟除老舊外墻、規(guī)范施工，全程接受居民監(jiān)督，在保證工程質(zhì)量的同時，盡可能減少對居民日常生活的影響。如今小區(qū)面貌大變樣，不少居民看到公共環(huán)境煥然一新，紛紛主動開展室內(nèi)裝修。

　　群眾的煩心事，就是改造的著力點。埔前社區(qū)黨委委員、居委會委員范曉玲全程參與改造協(xié)調(diào)工作，面對施工擾民、改造方案分歧、停車不便等矛盾，社區(qū)主動上門走訪傾聽訴求，聯(lián)動樓棟長做好群眾工作，分類回應居民需求。“曾經(jīng)有老人因擔心外墻修繕影響房屋質(zhì)量，堅決反對改造，社區(qū)聯(lián)合樓棟長逐戶征集意見，并告知整棟居民的支持態(tài)度，耐心溝通，最終贏得老人理解。”她介紹，針對施工占用車位導致居民停車難的問題，社區(qū)主動對接周邊創(chuàng)意園協(xié)商共享車位，發(fā)放臨時通行證，為改造順利推進保駕護航。

　　大嶺社區(qū)黨委書記、居委會主任林振武告訴記者，無線電宿舍小區(qū)屬于無物業(yè)的房改房，前期社區(qū)通過調(diào)查問卷、入戶走訪，精準梳理出居民最迫切的雨污分流、化糞池改造、樓梯間翻新、消防升級、屋面防水等訴求，按照“先急后緩”的原則制定改造方案，優(yōu)先解決群眾急難愁盼問題。改造前，小區(qū)化糞池常年無人打理，雨天污水溢流，樓頂因早年設計未考慮防水，隔熱層老化導致部分住戶漏水，社區(qū)反復動員居民讓出樓頂公共空間，保障防水改造順利施工。同時借助改造契機，規(guī)整空中三線，更新自來水管網(wǎng)，完善電動車充電等配套設施，從根本上改善小區(qū)居住環(huán)境。　　

　　改造成效

　　改出“新顏值”，從“一處美”到“全域新”　　

　　“十四五”期間，惠城區(qū)穩(wěn)步推進約450個老舊小區(qū)改造，惠及居民7.72萬戶，累計完成投資8.47億元，通過雨污分流、外墻隱患整治、屋面防水升級、管線規(guī)整、道路硬化、消防設施完善等一系列改造，讓一大批老舊小區(qū)實現(xiàn)從“臟亂差”到“潔凈美”的蛻變。面向“十五五”，惠城區(qū)持續(xù)發(fā)力，計劃五年內(nèi)改造300個老舊小區(qū)，總投資約8億至10億元，2026年啟動的一期工程已完成施工招標，計劃改造100個老舊小區(qū)，惠及約1.5萬戶居民，持續(xù)完善基礎配套設施，推動老城區(qū)有機更新。

　　改出“新顏值”，更要守住“好風景”。針對老舊小區(qū)普遍存在無專業(yè)物業(yè)、無維修基金、無業(yè)委會的“三無”難題，惠城區(qū)積極探索長效管護機制，引導居民成立自管組織實現(xiàn)自治共管，推動有條件的小區(qū)引入專業(yè)物業(yè)服務，同時創(chuàng)新管理思路，讓改造成果長效保持，實現(xiàn)從“一時新”到“時時好”的轉(zhuǎn)變。

　　采寫:南都記者 李曉慧 通訊員 馮雪輝 肖世奎