北京
來源：新聞晨報(bào)
15年前，李阿姨將物業(yè)分配的車位出借給鄰居，如今想要回車位卻遭對(duì)方拒絕。業(yè)主之間私下簽訂的車位轉(zhuǎn)借協(xié)議，是否有效？日前，上海市靜安區(qū)人民法院審理了這起案件。
2002年，李阿姨作為上海某小區(qū)的首批業(yè)主，由物業(yè)分配了一個(gè)地下固定車位，并一直繳費(fèi)使用。后來隨著私家車普及，小區(qū)車位“一位難求”。2009年，小孫購房入住，并于次年同李阿姨私下簽訂《協(xié)議書》，約定李阿姨出借該車位，由小孫代繳停車費(fèi)，李阿姨可隨時(shí)要求無條件歸還。后小孫在李阿姨不知情的情況下，直接與物業(yè)公司簽訂停車合同，約定小孫擁有該處車位的使用權(quán)。時(shí)隔多年后，李阿姨重新搬回該小區(qū)，要求小孫歸還車位被拒絕，經(jīng)多方溝通無果，遂訴至人民法院。
李阿姨堅(jiān)持認(rèn)為，她與小孫簽訂的《協(xié)議書》合法有效，小孫違約“霸占”車位，理應(yīng)返還。小孫則辯稱，自己是合法取得了車位使用權(quán)，李阿姨十幾年未主張權(quán)利，早已失去使用權(quán)。
審理期間查明，該小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商，物業(yè)公司接受委托代為管理，在原車位使用人主動(dòng)放棄或房屋出售的情況下，會(huì)根據(jù)登記排隊(duì)順序進(jìn)行分配，禁止私下轉(zhuǎn)讓。
人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，小區(qū)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。該小區(qū)停車管理規(guī)則明確，如有原使用人主動(dòng)放棄或原使用人房屋出售兩種情況，均應(yīng)按照業(yè)主登記排隊(duì)順序，對(duì)車位進(jìn)行分配。由此，在車位數(shù)量尚不能滿足業(yè)主停車需求的情況下，小孫和李阿姨為約定車位使用事宜簽訂的《協(xié)議書》，構(gòu)成惡意串通，違反了小區(qū)停車管理規(guī)則，損害了其余業(yè)主的權(quán)利，應(yīng)屬無效。
李阿姨基于《協(xié)議書》請(qǐng)求返還車位，人民法院不予支持。
小孫基于《協(xié)議書》實(shí)際使用車位，并在李阿姨不知情的情況下，與物業(yè)公司簽訂《車輛停車合同》。小孫的行為既有違誠信原則，又規(guī)避了停車管理規(guī)則，其權(quán)利亦不應(yīng)受到保護(hù)。
考慮到系爭車位如何使用屬于業(yè)委會(huì)及物業(yè)公司的小區(qū)管理事務(wù)，故應(yīng)由業(yè)委會(huì)及物業(yè)公司根據(jù)相應(yīng)規(guī)則重新進(jìn)行分配。
由此，人民法院判決：駁回李阿姨的訴訟請(qǐng)求。
一審判決后，李阿姨和小孫提起上訴，二審維持原判。
來源 | 新聞晨報(bào) 記者 姚沁藝 通訊員 萬健健 周佳穎
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