全軍覆沒！上海樓市某小區(qū)房?jī)r(jià)降至7000多元

樓市利好不斷加碼，最近又迎來(lái)樓市好消息：國(guó)內(nèi)把賣房的個(gè)稅又給延期了2年，也就是從2026年、2027年，這兩年賣掉自己的房子在一年內(nèi)再去買房，個(gè)稅可以減免。

雖說(shuō)退稅金額也就萬(wàn)把塊，蒼蠅腿小也是肉嘛。只是現(xiàn)實(shí)問題擺在眼前，想靠這點(diǎn)甜頭把房?jī)r(jià)刺激起來(lái)？很難。

現(xiàn)在樓市真正缺的，是一個(gè)能扭轉(zhuǎn)大家想法的大利好房?jī)r(jià)，才會(huì)進(jìn)入到反轉(zhuǎn)。你看北京、上海，最近的二手房成交量并不低，北京一個(gè)月能賣到一萬(wàn)八千套，上海輕松突破兩萬(wàn)套。這說(shuō)明已經(jīng)有人在進(jìn)場(chǎng)了，意味著很多房東從持房變成了持有現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候的樓市已經(jīng)是儲(chǔ)備能量了，就差一個(gè)特別大的利好了。

當(dāng)然，這么說(shuō)也不是說(shuō)房?jī)r(jià)馬上要上漲，只是說(shuō)，房?jī)r(jià)越跌到后期，出現(xiàn)變化的概率就越大，越要留個(gè)心眼，別因?yàn)樽约阂晃犊纯眨e(cuò)過了反彈的機(jī)會(huì)，到時(shí)候后悔也就有點(diǎn)晚了。

畢竟最近幾個(gè)月的成交量不斷創(chuàng)新高擺在那，說(shuō)明樓市還是有需求的。這些需求里面有剛需、改善、房投，有這些需求，就意味著還有炒作的機(jī)會(huì)。而如果說(shuō)樓市沒有了需求，那么就說(shuō)明大家很悲觀，那么就應(yīng)該是無(wú)量下跌才對(duì)，而不是現(xiàn)在這樣有量下跌。

比方說(shuō)，一個(gè)城市掛出來(lái)10萬(wàn)套二手房，其中1萬(wàn)個(gè)房東誠(chéng)心降價(jià)賣，市場(chǎng)上愿意買房的需求是8000個(gè)。供大于求，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)跌。但如果突然來(lái)了大利好，買家一下漲到16000個(gè)，降價(jià)急賣的房東反而減少到5000個(gè)，那這5000套便宜房很快被搶光，剩下11000個(gè)買家只能去挑那些不愿意降價(jià)的房子，這時(shí)候房?jī)r(jià)走勢(shì)就會(huì)變了。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓市里面的供需關(guān)系是會(huì)變的，當(dāng)供需關(guān)系一變，房?jī)r(jià)就會(huì)有上漲的機(jī)會(huì)，這個(gè)供需關(guān)系不是單純的新生兒少了，需求就少了，新生兒少了是影響的剛需，而不是改善和房投，改善和房投這兩類的需求是會(huì)隨著環(huán)境變化而變化。

除了沒有大利好以外，現(xiàn)在影響房?jī)r(jià)的還有一個(gè)大問題——很多人對(duì)未來(lái)收入沒信心。比如身邊一對(duì)小夫妻年薪25萬(wàn)，家里給了120萬(wàn)首付，按說(shuō)買套350萬(wàn)的改善房不過分。結(jié)果他們只敢買200萬(wàn)的，然后貸款80萬(wàn)，每年房貸是4萬(wàn)多。也就是說(shuō)，他們兩個(gè)人每年收入25萬(wàn)左右，就只愿意背4萬(wàn)多的房貸。為啥？

一方面是怕將來(lái)降薪裁員，另一方面這幾年老看房?jī)r(jià)跌，覺得利好出再多也沒用。用他們的話來(lái)說(shuō)，他們寧可相信股市能突破6000點(diǎn)，也不相信房?jī)r(jià)能大漲。

所以在收入預(yù)期下降，以及房?jī)r(jià)預(yù)期下跌，兩個(gè)預(yù)期都差的情況下，他們一保守，房?jī)r(jià)就更難了。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)就算未來(lái)還能漲，主力也是要靠那些經(jīng)歷過房?jī)r(jià)上漲的人帶頭，靠那些都沒見過房?jī)r(jià)上漲的人去帶頭，就比較難。

況且現(xiàn)在想靠買房保值增值特挺難。能保值的房子動(dòng)不動(dòng)1500萬(wàn)以上，普通人根本夠不著；買得起的遠(yuǎn)郊房，北京有單價(jià)六千多的，上海有七八千一平的，

大家覺得像是這種類型的小區(qū)，能保值增值嗎？

所以現(xiàn)在樓市就很尷尬。大家覺得能保值增值的，買不起，買得起的又感覺不保值。這就很擰巴。

怎么辦？

面對(duì)這種局面，光盯著房子沒啥用。建議不如趁著年輕，好好工作，攢下自己的第一桶金，讓自己有資本，然后才能有上牌桌的機(jī)會(huì)。

雖說(shuō)未來(lái)的確是會(huì)越來(lái)越固化，掙錢也越來(lái)越難，增速也越來(lái)越慢，但咱們的紅利期還沒徹底結(jié)束，還有一波大機(jī)會(huì)。你看那些高知、那些考上985、211的聰明人，他們還在拼命往上蹦，想著自己這一跳能給下一代鋪路。所以啊，別年紀(jì)輕輕就躺平，該努力就努力。不然等年紀(jì)大了，想要去卷，也沒那個(gè)資格了。