專家預(yù)言：到2030年，房價將是現(xiàn)在4-5倍，真的假的？

一線城市房子銷量已上漲，專家們又開始齊刷刷的跑出來預(yù)言樓市。

其中有人說，“到2030年，中國房價會漲到現(xiàn)在的四五倍”，這話瞬間引發(fā)了網(wǎng)友們的熱議。

很多人聽完直接慌了。

老家的堂弟刷到這則預(yù)言，更是不淡定，他說他剛剛攢夠了首付，正在猶豫要不要買房：“如果真長成那樣，估計這輩子都買不起房了？”

而且不只是他，最近小區(qū)鄰居、包括中介們都在討論類似的話。

很多人心里打鼓，現(xiàn)在不買，以后會不會更貴？

但如果你冷靜下來，把現(xiàn)實和數(shù)據(jù)一對比，就會發(fā)現(xiàn)，這個所謂2030年房價翻四五倍的說法其實就是臆想，很難成立。

一，過去為什么房價漲那么快？

翻開數(shù)據(jù)，過去20年，房價進(jìn)入普漲狀態(tài)，一線城市的房價漲了幾十倍，哪怕是小縣城，以前不到千元的房價，有的甚至漲到了上萬元。

短短一二十年，為什么房價漲那么快？

核心就在以下三個很特殊的時代紅利的助推：

第一，城鎮(zhèn)化。中國城鎮(zhèn)化率從2000年的36%，一路上漲到現(xiàn)在的66%，近20年時間，大概有五億人口從農(nóng)村進(jìn)入城市，人口的增加必然帶來大幅的住房需求，房價自然就被推上去了。

第二，人口紅利。雖然現(xiàn)在人口出生率持續(xù)下降，但你回看過去20年，基本上每年的出生人口普遍在1600萬到1800萬之間，這些人長大之后，都成為了未來的買房人，需求持續(xù)增長，房價上漲也是必然的。

第三，經(jīng)濟(jì)高速增長。從2000年到2019年，是我國經(jīng)濟(jì)增速最快的幾年，平均增速接近9%，收入持續(xù)增長，大家手里有錢了，買房的能力也跟著提高了。

所以過去房價上漲，說白了就是：城鎮(zhèn)化、人口紅利和經(jīng)濟(jì)增長三股力量的合力推動。

然而如今，這三股力量正在慢慢減弱：

先看城鎮(zhèn)化，目前，我國已經(jīng)接近66%，對比發(fā)達(dá)國家80%的城鎮(zhèn)化率，雖然我們還有增值的空間，但顯然不可能像以前那樣爆發(fā)式增長了。

其次就是人口，數(shù)據(jù)顯示，25到40歲主力購房人群比上一代接近少了一個億，再加上出生人口持續(xù)下降，需求已經(jīng)大不如前了。

還有居民負(fù)債情況，過去房貸規(guī)模快速增長，如今很多家庭每月收入的一大半都得應(yīng)付房貸，說白了，普通家庭再加杠桿的能力已經(jīng)不足了，

此外政策因素也是很多人最忽略的，畢竟房地產(chǎn)本身就是一個強(qiáng)政策行業(yè)，這些年上面也一直都在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。

政策的目標(biāo)也一直都是三個字：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

而過去幾年，各地利好不斷加碼，比如降首付，降貸款利率，全面取消限購…其實這些的目的都是為了防止樓市大起大落。

說白了，這些利好政策的目的并不是推動房價暴漲，而是托底。

請問一下，這種情況，怎么可能未來房價上漲四五倍？說白了，政策層面也不會允許發(fā)生這種情況。

二，現(xiàn)在的市場格局已經(jīng)變了

以前房價上漲是全國普漲，而如今，樓市最大的特點就是兩個字：分化。

比如北上廣深這些人口持續(xù)流入的核心城市，優(yōu)質(zhì)地段的房子已經(jīng)開始銷量上升，具備一定的保值能力。

而與之形成鮮明對比的是，大量三四線庫存壓力三大，一些三四線的庫存去化周期甚至上升到了40個月。

相當(dāng)于在不新增的情況下，超三年時間才能清倉。為了快速回籠資金，很多開發(fā)商都在想盡辦法賣房，各種打折促銷。

試問一下？如果2030年房價真的漲到四倍，這些庫存最后賣給誰？

而且。現(xiàn)在的人，買房心態(tài)已經(jīng)完全變了，以前大家總糾結(jié)，“今天不買，明天就會變貴。”

但這幾年，大家的擔(dān)憂是，“今天買了，明天會不會被套？”

山東有個做了十幾年的中介朋友坦言，現(xiàn)在客戶買房最常問的一句話不是“未來房子能漲多少？”

而是：“這房子以后好不好賣？”

這種思維上的變化就足以說明，大家已經(jīng)不再把房子當(dāng)成一個只漲不跌的投資工具，而是開始重新審視它的真實價值了。

三，2030年樓市的三大趨勢愈發(fā)明顯

把上述這些因素疊加起來，就會發(fā)現(xiàn)，2030年的樓市不是翻三四倍，而是這三個大趨勢：

第一，全國房價整體趨于穩(wěn)定。接下來的房價不會像過去那樣普漲，更不可能出現(xiàn)全面暴漲。

第二，城市之間的分化會越來越明顯。核心城市核心地段的房子因為需求持續(xù)上升，可能會保持穩(wěn)中有漲，但絕大多數(shù)普通城市可能長期橫盤，郊區(qū)陰跌成必然。

第三，房子會慢慢回歸居住屬性。未來房子依然很重要，但它不再是穩(wěn)賺不賠的投資工具，而是回歸到居住本質(zhì)。

所以，與其被房價翻倍的預(yù)測嚇到，不如冷靜一點。

對普通人來說，買房更要注意三件事：

這座城市有沒有發(fā)展空間。

這套房子是不是適合長期居住。

家庭收入能不能承受得住未來三十年的還貸。

如果你想清楚了這三件事，其實很多焦慮根本是多此一舉。

畢竟房子對于普通人來說，終究是拿來住的，不是拿來焦慮，更不是拿來賭未來的。