廣東
老人去世后房子自然歸自己？這想法其實大錯特錯。深圳有個網友就踩了坑：婆婆沒立遺囑，去世時婆婆的媽媽還在世。現(xiàn)在繼承就扯皮了，老公雖是獨生子，卻沒法單獨繼承房子，工作人員說，婆婆的兄弟姐妹全都有份。為啥？
因為法律規(guī)定，沒遺囑就走法定繼承，繼承順序是：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
當一個人去世后，遺產會優(yōu)先由第一順序繼承人繼承，只要第一順序里還有人，第二順序的親戚就不能插手來分遺產，只有在第一順序的人不在了，才輪到第二順序繼承人。
婆婆去世時，公公（配偶）、老公（子女）、婆婆的媽媽（父母）都健在，三個都是第一順序繼承人，所以婆婆的媽媽能分走一部分遺產。將來婆婆的媽媽去世，這部分遺產又由她的子女，也就是婆婆的兄弟姐妹繼承，所以獨生子根本拿不全。
想避免這種扯皮，最好提前立遺囑。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，只要有遺囑就先按遺囑辦，如果有“遺贈扶養(yǎng)協(xié)議”，那效力比遺囑還高。另外，私生子和婚生子有一樣的繼承權利，只要能證明是親生的，私生子也有繼承權；收養(yǎng)的孩子也有和親生子女一樣的繼承權，不存在什么“養(yǎng)的就不是自己人”的說法。
房子給子女，有繼承、贈與和買賣三種方式，哪種方式最劃算？
第一，繼承：最省錢，免契稅，只交0.05%的印花稅。但繼承后如果賣掉房子，不符合“滿五唯一”，就得交（賣價-父母買的原價）×20%的個稅。
比如：兒子繼承房子，名下有兩套房，賣出繼承的房子總價500萬，當初父親買來100萬，個稅就是（500萬-100萬）×20%＝80萬，如果房子是滿五唯一可免。
第二，贈與：直系親屬贈房免個稅、增值稅，但要交3%左右的契稅，500萬的房子大概交5到15萬。贈與后賣房，同樣可能交20%個稅。
第三，買賣：這個就是按正常二手房過戶，契稅1%~3%，稅費不高，后續(xù)再賣時稅費也較低。
綜上來看，父母健在、房子是唯一住房的，用買賣過戶更劃算。如果子女打算長期持有不賣，繼承成本最低。但具體哪種最省，還要看你的實際情況。
另外，按新規(guī)，沒有遺囑就要按法定繼承來分，同一順序的繼承人，原則上大家平分遺產。但也有例外：
①贍養(yǎng)多的，分多一點，不盡贍養(yǎng)義務的，可以少分。
②家庭有困難的，適當多分，一般這種先大家協(xié)商，協(xié)商不成，法院也可以根據(jù)實際情況裁定。
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