江蘇
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中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活
形勢(shì)比人強(qiáng)。
很久沒(méi)有聊樓市。
最近看到一個(gè)學(xué)區(qū)房的消息，感覺(jué)可以聊一聊。
南京新政，掀起了不小的聲浪， 讓很多人都坐不住了。
是這樣的：
這個(gè)月初，南京發(fā)布新政，對(duì)學(xué)區(qū)房政策作出調(diào)整。
主要就兩點(diǎn)：
1、取消提前一年落戶。
2、取消學(xué)籍占用限制。
消息一出，市場(chǎng)震動(dòng)。
據(jù)說(shuō)當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房掛牌量連夜上漲，拋售之下價(jià)格也在承壓，有的學(xué)區(qū)房直降百萬(wàn)。
為什么影響這么大？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：
學(xué)區(qū)房的含金量大打折扣。
按照以前的學(xué)位政策：
如果上小學(xué)的話，要提前一年買房落戶，然后上學(xué)期間要和學(xué)區(qū)房綁定，等于一個(gè)小學(xué)上下來(lái)，學(xué)區(qū)房要持有7年。
學(xué)位有限，加上流通性不高：
學(xué)區(qū)房這才變得稀缺，價(jià)格也奇高。
特別是一些教育資源不錯(cuò)的老學(xué)區(qū)，其實(shí)房子很破，居住體驗(yàn)很差，但是因?yàn)閷W(xué)位的原因， 老破小的 價(jià)格也漲到天上去。
現(xiàn)在不一樣了：
不占用學(xué)籍的話，理論上3月買房，入學(xué)之后，年底就能賣了，接盤的人明年如法炮制。
以前把學(xué)區(qū)房當(dāng)傳家寶，現(xiàn)在變成年拋更劃算。
學(xué)區(qū)房可以一年一流通，稀缺性大大降低，價(jià)格肯定也要打折扣。
不少人要哭暈在廁所。
相信以后：
低總價(jià)小戶型的老破小會(huì)很搶手。
算算成本：
六年學(xué)位的成本可能只有十幾萬(wàn)了。
以前想都不敢想。
為什么會(huì)出這個(gè)政策？
原因很簡(jiǎn)單：
從2020年開始，新生人口就呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
2023年之后，更是連續(xù)三年跌破千萬(wàn)，未來(lái)這種情況恐怕還會(huì)繼續(xù)。
如果說(shuō)人口是影響樓市的一個(gè)長(zhǎng)期緩慢的深層因素：
那么新生人口對(duì)學(xué)區(qū)房的影響就快多了。
2020年新生人口剛剛穩(wěn)住1000萬(wàn)， 比2019年少了差不多500萬(wàn)， 這是什么概念？
相當(dāng)于入學(xué)人數(shù)少了三分之一。
這幾年各地都曝出幼兒園關(guān)門的消息，沒(méi)辦法，生源減少了，巧婦也難為無(wú)米之炊。
都知道：
幼兒園是小學(xué)的預(yù)演。
今年，2020年出生的孩子也到了上小學(xué)的年紀(jì)。
很多學(xué)校都面臨生源減少三分之一的情況，怎么辦？
只能放寬學(xué)位政策，提高學(xué)區(qū)房的流通性，這樣一些好的學(xué)校，還能保證生源的充足。
而且：
松綁學(xué)位綁定，也可以提高學(xué)區(qū)房流動(dòng)性，刺激購(gòu)房需求。
一舉兩得。
目前只是南京，相信未來(lái)其他城市也會(huì)跟進(jìn)的。
可以說(shuō)是幾家歡喜幾家愁， 只能說(shuō)形勢(shì)比人強(qiáng)，大勢(shì)所趨吧。
大家覺(jué)得這個(gè)政策如何呢？
可以留言說(shuō)說(shuō)自己的看法。
就這樣。
又一個(gè)時(shí)刻。
這兩天，大家討論最多的一個(gè)事，調(diào)門很高，爭(zhēng)議也有，但從各種角度來(lái)看，很可能是相關(guān)產(chǎn)業(yè)的：
又一個(gè)Deepseek時(shí)刻。
一起來(lái)聊聊：
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