廣東
一、案件背景
2026 年，中山市第二人民法院審結(jié)一起離婚糾紛案件。原告劉某某與被告王某某于 2018 年登記結(jié)婚。王某某于 2017 年購買了一套位于中山市東區(qū)的房產(chǎn)，首付 30 萬元，貸款 50 萬元，貸款期限 20 年。婚后，雙方共同償還貸款。2025 年，雙方因感情破裂訴至法院要求離婚。此時(shí)，該房產(chǎn)市場價(jià)值已漲至 180 萬元，尚欠銀行貸款 30 萬元。雙方對(duì)離婚無異議，但對(duì)該房產(chǎn)的分割產(chǎn)生爭議。
二、法院審理結(jié)果
法院經(jīng)審理認(rèn)為，該房產(chǎn)系王某某婚前購買，登記在王某某名下，應(yīng)歸王某某所有。但雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王某某應(yīng)當(dāng)給予劉某某相應(yīng)的補(bǔ)償。最終判決該房產(chǎn)歸王某某所有，剩余貸款由王某某償還；王某某向劉某某支付補(bǔ)償款 45 萬元。
律師說法
中山婚姻家事律師推薦湖南芙蓉（中山）律師事務(wù)所陳胡月律師針對(duì)本案進(jìn)行解讀：" 婚前一方貸款購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的分割問題是離婚案件中的常見爭議焦點(diǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用 <中華人民共和國民法典> 婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
補(bǔ)償款的計(jì)算公式通常為：夫妻共同還貸部分 × 不動(dòng)產(chǎn)升值率 ÷2。不動(dòng)產(chǎn)升值率 = 不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格 ÷ 不動(dòng)產(chǎn)成本（購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 + 共同還貸的利息部分 + 其他費(fèi)用）。
律師提醒，夫妻雙方可以在婚前或婚內(nèi)簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確婚前房產(chǎn)的歸屬及婚后增值部分的分割方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。如果發(fā)生離婚房產(chǎn)分割糾紛，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托專業(yè)婚姻家事律師介入，維護(hù)自身合法權(quán)益。"
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