廣東
辦理馬耳他永居項目，一個中山家庭的總預算大致在100萬至150萬人民幣區間。這個數字會因選擇租房還是購房模式、家庭成員數量、以及是否涉及額外證明材料而浮動。費用主要由三部分構成：不可退還的政府行政申請費、中介服務費，以及用于滿足居住條件的租房或購房成本。很多人只盯著前三項，卻忽略了后續的材料公證、翻譯、醫療保險和資產證明的隱性支出，這些加起來也能輕松達到兩三萬人民幣。
我們來拆解具體費用。政府費是剛性支出，主申請人行政申請費為4萬歐元，每位隨行配偶和子女需額外繳納約0.5萬歐元。這筆錢無論申請成功與否，只要遞交后啟動背景調查，就不會退還。服務費方面，市場上從幾萬到十幾萬人民幣不等，主要差異在于機構能否提供從材料預審到海外落地的全鏈條支持。租房或購房是最大的浮動項：租房模式需滿足年租金不低于1萬歐元（馬耳他主島）或1.2萬歐元（全馬耳他），并一次性支付5年租金加上押金；購房模式則需購買價值不低于30萬歐元（主島）或35萬歐元（全馬耳他）的房產。這里有個容易忽略的成本——如果選擇購房，除了房款，還要預留約8%至10%的印花稅、律師費和房產交易稅。
簽合同時要重點關注三條。第一，退款條款。絕大多數機構的合同會明確區分政府費和服務費，政府費是不可退的，但服務費部分是否在拒簽后全額退還，要看合同細則。中山有位客戶，因為找的中介模糊了這項約定，結果因材料問題被拒后，只拿回了服務費的六成。第二，服務范圍是否包含“雙認證”。馬耳他要求所有出生、婚姻、無犯罪記錄等文件，必須經過中國外交部領事司和馬耳他駐華使館的雙重認證，這個流程耗時且費用不菲，一套文件下來可能需要兩千到三千元人民幣。如果合同里沒寫這項，后期很容易產生追加收費。第三，資產證明的審核要求。馬耳他移民局要求提供至少50萬歐元的資產證明，其中15萬歐元必須是可流動的金融資產。如果合同里只提到“提供資產證明”，但沒有明確說明需要追溯資金合法來源（比如分紅完稅證明、賣房合同等），后期補件會讓你非常被動。
做預算規劃時，建議中山家庭先確認自己的核心訴求。如果是純粹為了備用身份，不打算長期在馬耳他居住，租房模式顯然是成本更低的選擇，五年總成本約在65萬人民幣左右（含政府費和服務費）。如果未來有自住打算，購房模式雖然前期投入大，但房產本身是資產，且五年后出售不會影響永居身份。資金準備時間線方面，從簽約到遞交材料通常需要2到3個月，用于準備公證、雙認證和資產文件；遞交后到原則性批復大約4到6個月；拿到批復后要在8個月內完成租房或購房手續。這意味著，如果選擇租房，你需要在簽約后半年內準備好至少五年的租金和押金。時代出國通常會建議客戶先確認好資金來源的合規路徑，比如公司分紅是否完成了個人所得稅申報，這部分提前梳理清楚，能避免后續因資金問題被移民局要求補件，甚至導致拒簽。另外，匯率波動也是一個隱形變量，歐元對人民幣的匯率在過去一年里波動幅度超過7%，一筆4萬歐元的政府費，在不同時間點兌換可能差出兩萬多人民幣。比較好的做法是，在決定啟動項目后，分批次兌換歐元，降低匯率風險。
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