北京
來源：市場資訊
（來源：財報星球）
作者|儀
出品｜財報星球
作為銀行信貸資產的重要組成部分，房地產貸款的規模與質量變化，始終是市場關注的重要指標。
據財報星球梳理，2025年，12家股份制銀行房地產貸款合計約9.69萬億元。在12家股份制銀行中，2025年招商銀行房地產貸款規模排名第一，渤海銀行房地產貸款占比最高達到24%，而恒豐銀行公司房地產貸款不良率高達8.22%，資產質量壓力較大。
資料來源于各家銀行年報，財報星球制表
房地產貸款規模方面，2025年招商銀行房地產貸款規模排名第一，達到1.69萬億元；興業銀行和中信銀行位列第二和第三，房地產貸款余額分別為1.50萬億元和1.39萬億元。
浦發銀行房地產貸款規模為1.31萬億元，排名第四；民生銀行和光大銀行分別為0.88萬億元和0.74萬億元。
此外，平安銀行、華夏銀行、浙商銀行、廣發銀行、渤海銀行和恒豐銀行的房地產貸款規模均在1000億元至6000億元之間，分別為0.57萬億元、0.41萬億元、0.35萬億元、0.34萬億元、0.23萬億元和0.14萬億元。
從房地產貸款占比來看，渤海銀行排名第一，達到24%；其次為浦發銀行和民生銀行，房地產貸款占比分別為22.94%和19.88%。
光大銀行、浙商銀行、華夏銀行、廣發銀行和恒豐銀行的房地產貸款占比也均在15%以上，分別為18.54%、18.11%、16.16%、15.67%和15.46%。
相比之下，招商銀行、平安銀行和中信銀行房地產貸款占比較低，分別為4.10%、6.20%和5.07%。其中，招商銀行房地產貸款占比最低。
值得注意的是，多數股份制銀行的房地產貸款仍以個人住房貸款為主。
數據顯示，招商銀行個人住房貸款規模達到1.41萬億元，占貸款總額比重為19.44%；中信銀行和興業銀行個人住房貸款規模分別為1.09萬億元和1.07萬億元，占比分別達到18.55%和18.01%。
此外，浦發銀行、渤海銀行和光大銀行個人住房貸款占比也均在14%以上，分別為15.93%、14.68%和14.63%。
而浙商銀行、平安銀行和廣發銀行個人住房貸款占比相對較低，分別為9.69%、10.47%和11.23%。
從公司房地產貸款不良率來看，恒豐銀行排名第一，達到8.22%；其次為光大銀行和中信銀行，分別為4.94%和4.78%。
招商銀行公司房地產貸款不良率為4.64%，民生銀行和廣發銀行分別為3.61%和3.37%，資產質量同樣承壓。
相比之下，浙商銀行、興業銀行、渤海銀行和平安銀行的公司房地產貸款不良率相對較低，分別為1.74%、1.93%、2.12%和2.22%。
整體來看，2025年股份制銀行房地產貸款呈現出“規模集中、風險分化”的特征。
招商銀行、興業銀行、中信銀行等頭部股份行憑借龐大的個人住房貸款規模支撐房地產貸款總量，而浦發銀行、民生銀行、渤海銀行等銀行則面臨較高的房地產貸款集中度壓力。
與此同時，恒豐銀行、光大銀行、中信銀行等部分銀行房地產貸款不良率仍處于較高水平，資產質量承壓明顯。
展望后市，在房地產市場逐步企穩背景下，股份制銀行如何在滿足合理融資需求與防范信用風險之間尋求平衡，仍將是未來經營中重要課題。
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