北京
文/廣州進深 嚴(yán)明會
最近，番禺“白宮”簽約龍湖商業(yè)，將在廣州打造第二座龍湖天街的消息，刷屏了朋友圈。
這座建于1995年的地標(biāo)性建筑，前身是麗江明珠酒店。
它見證了番禺的發(fā)展歷程，更承載著幾代老廣的回憶。
但由于經(jīng)營問題，2019年，番禺“白宮”破產(chǎn)清算，后進入司法拍賣程序。
2024年，“白宮”正式開拆。
當(dāng)時的計劃是，在舊址之上打造“容嶼”項目，一個占地超10萬方的商業(yè)綜合體，預(yù)計2025年底亮相。
沒想到，如今規(guī)劃又變了，變成了龍湖天街。
進深君了解到，區(qū)別于傳統(tǒng)重資產(chǎn)開發(fā)，龍湖商業(yè)這回，不持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，只輸出天街IP，品牌招商資源與精細(xì)化運營體系。
說白了，就是輕資產(chǎn)運營。
這也是龍湖商業(yè)在大灣區(qū)落地的首個輕資產(chǎn)天街。
值得一提的是，這座龍湖天街旁邊，就是龍湖網(wǎng)紅盤——龍湖亞倫·央璟頌。
去年4月，進深君去項目踩盤的時候，銷售人員還介紹，旁邊的“白宮”要改成“容嶼”，如今成了天街，不止業(yè)主狂喜，整個洛溪島的人民都很開心。
龍湖亞倫·央璟頌項目地塊，是2024年12月5日，南通亞倫以約12.35億元總價競得的洛浦街新光快速東側(cè)地塊，成交樓面價約1.47萬元/㎡（未扣除配建）。
這也是番禺洛溪島近20年首個計容新規(guī)宅地，一經(jīng)推出便備受關(guān)注。
該地塊雖是南通亞倫拿下，但由龍湖操刀。
項目共有5棟樓，都是32層高，采用圍合式布局，2梯4/5戶設(shè)計，容積率2.5，部分樓層可望江景。
全盤不到700套房源。
去年4月26日開盤至今，一年時間已經(jīng)基本清盤，賣得非常好。
除了龍湖亞倫·央璟頌，龍湖還跟南通亞倫聯(lián)手，在番禺打造了龍湖御湖境項目。
這個項目，是2023年4月，南通亞倫以23.23億元搖中的番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，目前已售罄。
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)。
龍湖在廣州，接下來沒有全新盤入市了。
去年10月，它曾與綠城一起爭奪番禺黃沙島地塊，搶了近一個小時，最終遺憾敗北。
目前，番禺黃沙島地塊已被綠城打造成豪宅產(chǎn)品“綠城·臻園”，入市在即。
而龍湖自那場土拍后，似乎失去了銳氣，再也沒在廣州土拍市場亮相。
當(dāng)然，也可能沒有合適的地塊。
此外，龍湖整體步伐放慢，也與近兩年組織架構(gòu)調(diào)整有關(guān)。
2025年上半年，龍湖將廣佛公司與深港公司，合并為龍湖華南公司。
當(dāng)時，原為廣佛公司總經(jīng)理的沈宗榮，被任命為華南公司總經(jīng)理。
沈宗榮履新華南總這一年來，責(zé)任顯然更大了。
除了廣佛，他還要關(guān)心華南其他城市。
比如，深圳。
就在去年，跟綠城爭奪番禺黃沙島地塊失利后，沈宗榮轉(zhuǎn)頭就將資金投向了深圳市場。
于去年底拿下深圳光明一宗宅地，現(xiàn)已打造成“龍湖觀萃”項目入市。
今年5月初，深圳龍湖觀萃開盤。
首推房源40分鐘即售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳首個“日光盤”。
所以，龍湖并不是不拿地，而是素質(zhì)一般的地塊入不了它的眼。
而今年，廣州將有不少靚地上架，龍湖會再次出手嗎？
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