227億！抖音動工、悅榕莊殺到、8大舊改…海珠投資計劃曝光

真金白銀砸下去，海珠野心徹底藏不住了！

最近，海珠區發展和改革局正式印發《海珠區2026年重點建設項目計劃》。

來源：海珠區政府官網

2026年，海珠區共安排了重點建設項目46個。其中正式項目41個，預備項目5個，年度計劃投資高達227.92億元！

樂居扒了一遍這份重磅文件，幫大家把最值得關注的“狠角色”都圈出來了。

產業猛獸狂奔：抖音總部、悅榕莊強勢開局今年海珠區的產業建設項目足足有25項，可以說是全區發力的“扛把子”。

其中有兩個全新開工的項目，絕對是王炸級別的。一個就是抖音集團華南創新基地項目，這次是正式列入重點項目，而且是今年新開工！

抖音華南創新基地效果圖來源：中建四局

項目在海珠區琶洲中二區，用地面積3.87公頃，總建筑面積11.80萬平方米。

地塊早前由抖音旗下廣州穗耕科技有限公司以12.14億元競得，項目定位"科技小鎮"，將聚焦新零售、廣告投流與AI研發等核心業務，施工方是中建四局。

根據計劃，項目主要建設總部辦公、商業配套、企業會客廳、健身娛樂、多功能廳、展廳等，建設周期2026-2029年，總投資24.14億元。

今年的具體工作安排是基坑圍護、土護降工程、樁基施工。目前，項目已經正式動土了。

琶洲現在已聚集阿里、騰訊、小米、唯品會等一堆大廠，再加上抖音，這里的含金量真的越來越高。

此外，廣州海珠湖度假酒店項目今年正式新開工，就是大家非常期待的悅榕莊！這也是悅榕莊首次殺入廣州主城區。

項目位于廣州南中軸線核心區域，旁邊就是海珠湖國家濕地公園和市文化館新館。

去年底，合利創興集團旗下公司正式競得地塊，隨后與悅榕集團完成簽約。總投資5.51億元，預計2027年試運營。

來源：合利創興集團

這個項目容積率低到發指（僅0.64），限高15米，可以說是真正的城央莊園。預計會做140-160間客房，部分房間直接標配私人泡池或者露臺，拉開窗簾就是無敵的濕地景觀。

酒店意向效果圖，僅供參考（來源：小紅書）

最吸引眼球的是，它不僅主打融合嶺南文化與紫韻主題的“未來宋式”美學，還規劃引入低空觀光場景，未來在濕地上空乘飛行器觀湖，這度假體驗直接Next Level。

來源：合利創興集團

除了抖音和悅榕莊，還有三七互娛大樓、唯品會國際創新中心、奇安信大廈、名創優品國際總部項目等一大批名企大樓都在火熱續建或今年竣工的路上。

舊改加速：8大項目火力全開！

除了高大上的產業，大家最關心的城中村改造今年也是重頭戲。

2026年，海珠共安排了8項城市更新重點項目，最受矚目的幾大“巨無霸”統統在列。

瀝滘城中村改造項目，作為海珠航母級舊改，總建筑面積高達436.27萬㎡ ，折騰了好幾年的"最難啃骨頭"，今年終于等來轉機。合生創展已正式接手代管代建，工地重新動起來了，今年繼續推進主體結構施工。

（相關閱讀：合生官宣進場，換名改姓！瀝滘這次能起死回生嗎？）

圖源：瀝滘Observer

鳳和（康樂村、鷺江村）城中村改造項目（一期），中大紡織商圈的超級舊改也在穩步推進中，今年重點攻堅私宅動遷以及8+1地塊基坑支護、土石方及樁基礎工程。

三滘村城中村改造，改造用地156.31公頃，規劃總建設量339.95萬㎡，總投資35億元，今年推進安置房地塊基坑支護及樁基礎工程。

最新消息是S21地塊EPC項目已經正式定標，將建設一棟200米、40層超高層綜合體，總投資約15.68億元，這將是海珠新中軸舊改板塊拔地而起的第一個新地標。

三滘村S21地塊復建安置項目效果圖來源：總承包集團

不僅如此，最近新中軸的貫通也按下了加速鍵。海珠區近日一口氣連發4則征收公告，劍指三滘村的悅來及勝步地塊和東風村的消防器材廠、手表廠等，總征收面積約7.82萬平方米。

補償方案也是拉滿誠意，貨幣補償最高約56000元/㎡，如果選擇房票安置，還有額外總額的1%獎勵！這些“硬骨頭”被逐個擊破，新中軸6公里貫通指日可待。

除此之外，像珠江·琶醍啤酒文化創意園區改造升級、廣百海港城（三期）、海珠上涌公園北側城市更新、東方紅印刷廠舊廠改造等項目，都在今年的續建名單中快馬加鞭地推進。

光有商業和產業還不夠，這次民生項目也有7個。

中山大學孫逸仙紀念醫院海珠灣院區一期工程，這個備受關注的重磅三甲醫院項目今年要迎來主體結構封頂了！

來源：廣州建筑

二期目前處于前期階段。逸仙醫院本部在越秀，海珠灣院區建成后，海珠南部居民看病再也不用跨江折騰了。

南方醫科大學珠江醫院兒童醫學中心今年全新開工的項目。

珠江醫院將大手筆改造醫研綜合樓、兒科樓等相關樓層，把閑置病房爆改成單人間、雙人間和三人間，合計將新增267張床位。

改造建筑位置示意圖 （來源：中國啟源工程）

這對于緩解市區兒童看病住院難的問題，絕對是一場及時雨。

海珠區婦女兒童醫院，今年竣工。目前已經進入內部裝修和周邊設施建設階段。項目新建一棟地下3層、地上高達18層的綜合樓。

來源：海珠區住建局

海珠的寶媽們以后帶娃看病、做兒保，在家門口就能享受高標準服務了。

教育方面同樣有兩個好消息——琶洲南國際學校今年續建推進，廣州貝賽思學校今年竣工交付。

廣州貝賽思學校（琶洲校區）是貝賽思在大灣區的第8個校區、全國第15個校區，斥資13億元打造，總建筑面積7.4萬㎡，比現有廣州貝賽思大了一倍不止。

琶洲貝賽思效果圖 來源：貝賽思學校

設幼兒園至中學全階段，提供1900個學位，無身份國籍限制，天文臺、恒溫泳池、黑匣子劇場、AI大模型實驗室一應俱全。

琶洲貝賽思效果圖 來源：貝賽思學校

琶洲南國際學校，地塊已竣工并通過聯合驗收，目前進入交付沖刺階段。總用地面積超2萬㎡，總建筑面積近4.5萬㎡，定位高標準K12國際教育，配備國家級標準運動場館、AI大模型實驗室、STEM教室等。

琶洲南國際學校 來源：中建三局

專門面向港澳居民、外籍人士、華人華僑及歸國留學人員子女，說白了就是為琶洲大灣區人才量身定制的國際學校。

琶洲南國際學校來源：中建三局

兩所國際學校今年同時在琶洲落地，加上周邊聚集的互聯網大廠員工群體，這片區域的國際化教育配套，基本上已經自成體系了。

梳理完這份干貨滿滿的計劃表，樂居最大的感受就是：2026年的海珠，不僅有大刀闊斧煥新城市的“面子”，更有死磕產業和民生的“里子”。

產業端，琶洲大廠版圖越來越完整，抖音一來，國內頭部互聯網平臺基本上齊了，"黃金三角CBD"的故事越來越有說服力；

城市更新端，瀝滘、東風村、三滘、康樂鷺江同步推進，新中軸6公里貫通進入倒計時，這片老城區的面貌，正在肉眼可見地重塑；

民生端，三甲醫院、婦兒醫院、國際學校密集到位，短板正在被一塊塊補上。

當規劃圖紙徹底變成轟鳴的工地，一個戰斗力爆表的新海珠正在加速跑進現實。

對于今年的海珠，你最期待哪個項目落地？評論區聊聊~