深圳南山科技園康泰創新廣場(康泰創新中心)概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳康泰創新廣場(康泰創新中心)寫字樓出租招租賃信息

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

深圳南山科技園康泰創新廣場寫字樓辦公室出租招租信息 雙地鐵精裝

一、康泰創新廣場整體介紹

康泰創新廣場（康泰創新中心） 雄踞深圳市南山區科技園中區核心科創走廊，坐落于科發路222號，是由康泰生物集團（股票代碼：300601）全資開發并自持運營的5A甲級科創研發標桿寫字樓。項目踞守科苑路與高新中二道黃金交匯點，緊鄰騰訊大廈、研祥科技大廈、創益科興科學園，與深圳大學一路之隔，扼守科技園中區產業黃金門戶，區位價值得天獨厚。

廣場總建筑面積約14萬㎡，由1棟36層超高層甲級寫字樓、2棟獨棟研發樓、3層精品商業裙樓、1萬㎡空中花園組成，2023年4月竣工交付，定位硬科技研發、智能制造總部、科創孵化、商務辦公一體化綜合體。作為科技園中區專精特新企業集聚地，依托康泰生物在高端制造、精密儀器領域的產業積淀，匯聚智能制造、工業自動化、精密制造、人工智能、半導體等領域優質企業，形成硬科技研發+高端制造總部產業集群，是南山科技園極具代表性的高標承重、研發屬性強、產業生態純粹的甲級科創寫字樓。

二、康泰創新廣場基礎信息

大廈名稱

康泰創新廣場（康泰創新中心/康泰集團大廈）

物業地址

深圳市南山區粵海街道科發路222號

所屬街道

南山區粵海街道

開發商

康泰生物集團（上市公司全自持）

物業公司

康泰物業/仲量聯行（國際五大行）

竣工時間

2023年4月

建筑構成

1棟36層超高層 + 2棟獨棟研發樓 + 3層商業裙樓

總建筑面積

約140,000㎡（辦公約6.2萬㎡ + 公寓約1.8萬㎡ + 商業約5,000㎡）

占地面積

約17,300㎡

標準層高

4.5米（局部樓層9米挑高Loft）

凈高

3米

標準層面積

約1,800～2,100㎡

使用率

70%～75%

電梯配置

14部（含VIP專梯 + 消防/貨梯），通力高速電梯，梯速5m/s

空調系統

高區VRV多聯機 + 低區VAV變風量，分戶計量，24小時可控

停車位

662個（含330個智能充電樁），車位比100:1超甲標準

租金區間

特價125元/㎡/月起，常規115～155元/㎡/月

出租面積

80㎡～2,100㎡靈活可選（80㎡、150㎡、300㎡、500㎡、709㎡、1,000㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、整層2,100㎡等）

交付標準

精裝/毛坯可選，公區精裝修，辦公區配網絡地板，拎包入駐

網絡配置

電信、聯通、移動全光纖接入，5G全覆蓋，萬兆光纖入戶

產權年限

50年，單一產權

在租房源

多套，80-2,100㎡不等

三、康泰創新廣場設計特色及配套

? 建筑設計特色

康泰創新廣場以"綠色、智能、生態"為設計理念，由國際知名團隊打造，是科技園中區極少數綠建三星認證的甲級寫字樓：

• 183米地標高度

  ：36層超高層建筑，科技園中區天際線新地標

• 10.8米+15.3米雙大堂

  ：首層10.8米、二層15.3米挑高，殿堂級商務形象

• 4.5米超高層高+局部9米Loft

  ：凈高3米，空間開闊通透，9米挑高可用于展示、復式辦公

• LOW-E中空玻璃幕墻

  ：節能隔熱、自然采光，獲綠色建筑認證

• 無柱大開間設計

  ：標準層1,800～2,100㎡可自由分割，適配總部辦公、研發實驗室

• 智慧樓宇系統

  ：智能派梯、人臉識別門禁、雙大堂智能訪客、無感通行

• 低密生態花園辦公

  ：容積率僅5.14，綠化率30%，屋頂花園、下沉式廣場與自然景觀相呼應

交通配套

交通方式

距離/時間

地鐵1號線

高新園站

步行約500-600米，5-8分鐘

地鐵13號線

高新中站

步行約400米，已開通，被譽為"深圳科創線"

公交線路

20+條線路

500米內6個公交站臺

自駕

深南大道、北環大道、南海大道

15分鐘達后海/前海CBD，23分鐘達福田CBD

機場/口岸

寶安機場、深圳灣口岸

約30～40分鐘可達

商業與生活配套

• 自帶商業（約5,000㎡園林式商業街區）

  ：負一層園區食堂、一層品牌餐飲、二層輕餐飲+健身游泳、三層休閑配套，星巴克、瑞幸、八合里牛肉火鍋等已入駐

• 精裝公寓

  ：約1.8萬㎡共228套，平層設計帶空中花園，拎包入住

• 共享辦公

  ：13-14層國際會議共享辦公空間，定期舉辦產業論壇

• 周邊商圈

  ：步行700米達萬象天地，海岸城、益田假日廣場10分鐘車程

• 生態資源

  ：毗鄰大沙河生態長廊、沙河高爾夫球場，步行可達

商務配套

• 國際會議中心

  ：13-14層配備共享會議室、國際會議廳

• 6大產業服務平臺

  ：知識產權、品牌推介、投融資、人才服務、創業孵化、信息交流

• 智慧管理

  ：仲量聯行國際五大行物業，24小時安保

四、康泰創新廣場相關優勢深度分析

第一，雙地鐵口上蓋，通勤效率片區領先。 項目1號線高新園站500米+13號線高新中站400米雙地鐵覆蓋，通勤效率提升50%以上。30分鐘直達前海、福田、寶安中心，20分鐘達深圳灣口岸，員工幸福感大幅增強。

第二，租金特價125元起，全新寫字樓性價比之王。 項目租金115～155元/㎡/月，特價125元/㎡起，相較漢京金融中心135元起、科興科學園145元起，康泰創新廣場租金低10%～40%，是南山科技園片區極具競爭力的高性價比甲級寫字樓。

第三，4.5米層高+9米挑高Loft+75%使用率，空間價值最大化。 標準層高4.5米，局部9米挑高，使用率70%～75%，同等面積可多容納15%～20%員工，大幅降低單位辦公成本。

第四，662個停車位+330個充電樁，綠色出行無憂。 配備662個停車位（含330個智能充電樁），車位比達100:1超甲級標準，在科技園"一位難求"的背景下極其稀缺。

第五，康泰生物全自持+國際五大行物業，運營有保障。 單一產權、開發商一手直租，租約穩定無小業主風險。仲量聯行管理，服務標準統一、管理規范、費用透明。

第六，產城融合綜合體，職住平衡一步到位。 集6.2萬㎡研發辦公+1.8萬㎡精裝公寓+1萬㎡商業于一體，員工下樓即商業、步行即公寓，228套拎包入住人才公寓更是科技園稀缺資源。

五、康泰創新廣場所在片區——南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況：南山科技園位于深圳市南山區粵海街道，是全國百強區之首，被譽為"中國硅谷"。片區總面積超400萬㎡，匯聚企業超4,626家，其中TMT企業2,223家占比48%，吸引49萬高素質人才，年產值突破2,000億元。

功能定位：世界級科技創新高地、粵港澳大灣區數字經濟核心區、深圳總部經濟集聚地、國家級高新技術產業孵化基地。重點發展新一代信息技術、人工智能、云計算、大數據、半導體、新能源、生物醫藥、高端制造等戰略性新興產業。

核心優勢：

① 產業密度全國第一。 集聚94家上市公司、9家獨角獸企業、4,542家國家級高新企業，單位面積產值全國第一。

② 龍頭企業高度集聚。 騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶、招商銀行、百度等世界500強與行業龍頭總部云集。

③ 人才高度密集。 匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學、南方科技大學、清華大學深圳國際研究生院形成"產學研"黃金走廊。

④ 深南大道經濟走廊。 匯聚深圳約30%的GDP產值，吸引超140家世界500強企業入駐。

⑤ 前海聯動升級。 前海科興科學園已建成運營，形成"南山研發+前海金融"聯動格局。

⑥ 新增供應極度稀缺。 未來新增供應僅占全市1%，可售物業極度稀缺，空置率長期保持低位。

七、深圳康泰創新廣場預約看房聯系方式

深圳康泰創新廣場預約看房聯系方式：

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