常州老房改造必看：全改還是局改？從預算到需求，一篇幫你理清

常州老房選擇全改還是局改？

根據統計數據顯示，當前家裝市場中，有高達80%的舊房經歷了翻新改造，而有四成的存量房已經超過17年的歷史。針對不同的改造需求，改造范圍和方案也不相同，要做出合適的選擇。

對于老房改造，我們應該選擇局部改造還是整體翻新呢？針對不同的改造需求，我們也要根據房屋實際情況來判斷，因此小編總結了以下幾點：

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Part 01.

使用年限

首先要考慮的就是我們使用房子的年限，是長住還是過渡？

因為時間久遠，老房難免存在裝修風格過時、房屋格局不合理以及通風、采光、墻體和水管老化等問題。因此如果要長期居住，就需要對房屋進行拆除和重新設計裝修，以實現整體翻新。

Part 02.

房屋狀況

其次要檢查房屋是否存在質量問題，如果有漏水、門窗老化、墻面脫皮等影響居住的問題，選擇整體翻新更合適。如果之前的裝修中硬裝基礎保持得較好，可以考慮只對一些有問題的區域進行局部翻新。

Part 03.

資金預算

全翻新因為需要先拆除再裝修，所以需要花費更多的時間成本和資金，在改造前我們需要先確定資金預算，如果資金不夠充裕，房屋狀況還算良好，那就可以選擇局部改造。

Part 04.

自身訴求

這是改造中最重要的問題，我們想要什么樣的效果？更注重實用還是美觀？必須要做的改動有哪些？結合家庭實際需求和個人想法才能做出最合理的決定。

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不同年代的老房有著不同的改造重點

01

70、80年代

住宅主要以紅磚樓的砌體結構為主，一般層數不會超過6層，且沒有安裝電梯。此外，南北通透的戶型較為罕見，窗戶朝向東西南北都有。

改造重點：房屋布局|水電設施|更換門窗|采光效果

02

90年代

主要采用磚混結構和框剪結構，除多層住宅外，還出現了高層住宅、小高層住宅等多種住宅形式。

改造重點：房屋布局|水電設施|儲物空間|采光效果

03

2000年后

普遍采用現澆混凝土結構，具有強大的承載能力和良好的穩定性以及隔音效果，多為高層或低密度洋房，并配備有電梯。

改造重點：品質提升|人性化設計|智能家居

裝修前房屋結構要了解

門窗

門窗老化是老房的一個明顯問題，根據老化程度可分為以下幾種情況：

第一種是鋼制門窗表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板再次利用。

第二種是木門窗如果出現變形、開裂導致門窗關不嚴，最好拆除重裝。

第三種是原有的門窗無法提供保溫隔音等效果，也必須拆除更換。

墻、頂、地面

許多老房子墻面頂棚都是涂大白（石膏+膩子）的。經過歲月的磨礪，會出現掉粉、空鼓、發霉、開裂、卷皮、脫落等問題。建議將墻面的涂料全部清除，進行基層處理，再用石膏找平。

地面的處理需要根據具體情況而定。一般而言，地板更容易磨損和老化，因此拆除并更換會更好一些。相比之下，瓷磚具有更長的使用壽命，不太需要擔心質量差可能帶來的環境問題，因此，如果瓷磚的顏色看起來還可以的話，就不必拆除。

廚衛

一些老房廚衛面積都很狹小，而且管道占據了很大的空間，衛生間大多無窗的，導致采光和散味效果都不佳，而且沒有明顯的干濕分區。

建議翻新時對整體進行拆除，重新規劃布局。廚房可以通過增加吊柜和地柜來增加儲存空間，衛生間可以進行干濕分離，建議選擇較小尺寸的衛浴產品，以增加收納空間。

水電

老房的水管如果出現了老化、銹蝕、滲水和漏水等問題，必須進行全面更換。PVC材質的水管也建議更換成PPR給水管，以確保連接的穩固，避免滲水和漏水的問題，涂刷防水層后，必須進行閉水試驗。

許多老房的弱電線路是在后期自己改造的，而強電線路的原始配置早已無法滿足現代生活需求。為安全起見，建議重新布線，在埋設電線時，必須使用PVC絕緣線管來保護電線。

此外，老房開關插座的數量也相對較少，翻新時業主可以根據自己的生活習慣來增加開關插座。

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