深圳南山科技園漢京金融中心概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

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深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租賃信息

南山漢京金融中心寫字樓辦公室出租招租信息 深南大道350米地標LEED鉑金級特價128元起

一、漢京金融中心整體介紹

漢京金融中心（又稱漢京中心）坐落于深圳市南山區(qū)深南大道9968號，是深南大道上以"創(chuàng)意+品質"為核心理念打造的全球級商務地標。項目由普利茲克建筑獎得主湯姆·梅恩主創(chuàng)設計，建筑高度達350米，地上61層，總建筑面積約16.6萬平方米，包含南北雙塔及4層商業(yè)裙樓，以全鋼結構核心筒外置的創(chuàng)新設計成為亞洲最高純鋼結構超高層建筑。

其外立面采用南玻LOW-E中空玻璃幕墻與比利時進口陽極氧化鋁板，搭配棱角分明的幾何切割造型，形成雕塑般的視覺張力，被譽為"深南大道創(chuàng)意地標建筑"。項目榮獲"金塊獎"、"國際地產(chǎn)獎"、"深圳最佳創(chuàng)意建筑獎"及LEED鉑金級認證和綠色建筑三星認證等多項榮譽。

項目位踞南山科技園商務核心區(qū)，占領深南大道一線優(yōu)質領地，緊鄰騰訊大廈、百度國際大廈等科技巨頭，形成"中國硅谷"產(chǎn)業(yè)集聚效應。作為深南大道片區(qū)稀缺的可售型超甲級地標寫字樓，漢京金融中心以320米高度成為深圳西門戶的第一建筑。

二、漢京金融中心基礎信息

核心指標

詳細數(shù)據(jù)

大廈名稱

漢京金融中心（漢京中心）

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)深南大道9968號

竣工時間

2018年4月/2019年5月

開發(fā)商

深圳市羅蘭斯寶物業(yè)有限公司（漢京集團）

物業(yè)公司

漢京物業(yè)（仲量行顧問）

建筑高度

350米

總樓層

地上61層，地下5層

占地面積

約1.1萬㎡（11017㎡）

總建筑面積

約16.6萬㎡

辦公面積

約10萬㎡

商業(yè)面積

約3萬㎡（地面1萬㎡+地下5千㎡）

標準層高

4.5米，凈高3.0-3.2米

標準層面積

約2100㎡

使用率

單套63%—整層72%

產(chǎn)權年限

40年（2013年—2053年）/50年

幕墻系統(tǒng)

三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃

電梯配置

22部日立客梯（高區(qū)12部+低區(qū)10部）+1部VIP電梯

空調系統(tǒng)

全空氣變風量VAV系統(tǒng)、江森自控VAV

空調時間

工作日8:00-22:00，加班及周末0.35元/㎡/時

大堂高度

16.2米+9米雙大堂/30米挑高

停車位

852-2600個，月卡1200元/月

網(wǎng)絡配置

光纖入戶，聯(lián)通/移動/電信全接入

三、漢京金融中心設計特色及配套

建筑設計特色

漢京金融中心由普利茲克建筑獎得主湯姆·梅恩傾力打造，采用獨特的核心筒外置設計，成就辦公區(qū)270度景觀，三倍節(jié)能效果。建筑整體雕塑感強，大膽、創(chuàng)新、國際范的特色，一氣呵成的氣勢，彰顯出大師一貫的國際風范。

四大設計亮點：

• 核心筒外置：亞洲首創(chuàng)，辦公空間無柱化，使用率大幅提升

• 全鋼結構：亞洲最高純鋼結構大樓，抗震性能卓越

• 幾何切割：棱角分明的外立面，深南大道最具識別度地標

• 雙大堂設計：16.2米+9米雙大堂，企業(yè)尊貴感拉滿

交通配套

地鐵網(wǎng)絡：

• 1號線深大站A3出口：步行10分鐘，無縫接駁

• 13號線深大站：2024年底已開通，通勤效率倍增

• 15號線深大北站：規(guī)劃中，未來三地鐵交匯

主干道：

• 深南大道：首排位置，深圳最重要的城市主干道

• 濱海大道、南海大道、北環(huán)大道：多維路網(wǎng)輻射

• 30分鐘車程：直達寶安國際機場、深圳灣口岸、前海自貿(mào)區(qū)

海陸空立體交通：

• 海港碼頭：深圳灣口岸、蛇口郵輪中心

• 高鐵樞紐：深圳西站、深圳北站、西麗樞紐

• 機場：寶安國際機場、香港國際機場

商務與生活配套

商業(yè)配套：

• 萬象天地：步行可達，深圳潮流商業(yè)地標

• 大沖商務中心：商務配套成熟

• 自帶商業(yè)：裙樓4層商業(yè)，餐飲、便利店、咖啡廳齊全

• 周邊商業(yè)：華潤萬象天地、新城花園商業(yè)街

餐飲配套：

• 各式餐飲均已進駐，滿足日常就餐、商務宴請需要

• 裙樓商業(yè)面積約1.5萬㎡，配套齊全

酒店住宿：

• 深圳灣萬麗酒店、中洲萬豪酒店等高端酒店環(huán)繞

• 商務接待、差旅住宿無憂

公園綠肺：

• 荔香公園：坐擁公園環(huán)繞，眾多綠地資源

• 深圳大學：人文氛圍濃厚，人才儲備充足

四、漢京金融中心相關優(yōu)勢深度分析

優(yōu)勢一：深南大道首排地標，昭示性無可比擬

作為深南大道上350米的地標建筑，漢京金融中心超越傳統(tǒng)形式與材質的界限，以棱角和折線詮釋獨特氣質。標志性的建筑讓您的公司更有識別度，更好展示企業(yè)形象。周邊逾百家上市企業(yè)總部環(huán)伺，騰訊、百度、中興、大族、大疆等世界知名企業(yè)聚集，集群效應日益凸顯。

優(yōu)勢二：LEED鉑金級認證，綠色辦公標桿

項目榮獲綠色建筑最高級別——深圳最高的LEED-CS鉑金級大廈認證，以及綠色建筑三星認證。全空氣變風量VAV系統(tǒng)、江森自控智能管理，打造健康、節(jié)能、高效的辦公環(huán)境，契合科技企業(yè)ESG發(fā)展理念。

優(yōu)勢三：租金特價128元起，性價比碾壓同級地標

費用項目

標準

租金單價

特價128元/㎡/月起，常規(guī)138-165元/㎡/月

管理費

48元/㎡/月（含工作日空調）

空調加班

0.35元/㎡/時（周末及加班）

停車位月卡

1200元/月

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房59.06元/㎡/月

（政府補貼房源）

2026年4月最新政策：深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司發(fā)布漢京金融中心創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃公告，6層01單元2334.70㎡，租金僅59.06元/㎡/月，免租期3個月，優(yōu)先整租可拆分500-2334.70㎡。入駐企業(yè)享"園區(qū)+政府"雙重補貼，綜合租金成本大幅降低。

優(yōu)勢四：270度全景視野，無柱化辦公空間

核心筒外置設計帶來270度環(huán)幕景觀，深圳灣、科技園、深南大道盡收眼底。標準層無柱化設計，空間靈活分割，滿足企業(yè)從初創(chuàng)到總部的全周期需求。

優(yōu)勢五：仲量行顧問物管，國際化服務標準

漢京物業(yè)攜手仲量聯(lián)行顧問，提供國際化物業(yè)管理服務。從安保、清潔到設備維護，專業(yè)團隊全天候響應，讓企業(yè)專注核心業(yè)務。

五、漢京金融中心所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

南山科技園中區(qū)概況

漢京金融中心所在的南山科技園中區(qū)，是深圳高新科技園的核心腹地，與北京中關村、上海張江高科并稱中國三大科技創(chuàng)新區(qū)，被譽為"中國硅谷"。片區(qū)南臨深南大道，北接北環(huán)大道，西靠南海大道，東鄰沙河西路，是深圳科技創(chuàng)新資源最密集的區(qū)域。

片區(qū)核心數(shù)據(jù)：

• 企業(yè)總數(shù)：4626家（科技園片區(qū)）

• TMT企業(yè)：2223家，占比48%

• 上市公司：逾百家上市企業(yè)總部

• 世界500強：騰訊、百度、阿里巴巴、聯(lián)想、創(chuàng)維、邁瑞等

• 產(chǎn)業(yè)聚焦：中區(qū)以新材料、計算機、生物醫(yī)藥工程、金融科技為主

片區(qū)功能定位

世界級科技總部基地、粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)引擎、深圳數(shù)字經(jīng)濟核心區(qū)：

• 科創(chuàng)功能：承載基礎研發(fā)、技術轉化、企業(yè)孵化，聯(lián)動前海、河套形成科創(chuàng)走廊

• 總部功能：集聚互聯(lián)網(wǎng)、金融科技、硬科技總部，打造"科創(chuàng)總部集群標桿"

• 金融功能：紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶西延，科技金融、VC/PE集聚

片區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)

產(chǎn)業(yè)賽道

代表企業(yè)/特征

互聯(lián)網(wǎng)/游戲

騰訊、百度、創(chuàng)夢天地、樂逗游戲

金融科技

招銀科技、富途證券、微眾銀行

人工智能

大疆創(chuàng)新、商湯科技、優(yōu)必選

智能硬件

創(chuàng)維、邁瑞、中興通訊

生物醫(yī)藥

邁瑞醫(yī)療、健康元

新能源

比亞迪、欣旺達

片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢

• 產(chǎn)學研閉環(huán)：毗鄰深圳大學、南方科技大學、清華/港科大產(chǎn)學研大樓

• 人才密度：深圳60%以上高層次人才聚集南山

• 資本密度：深交所、前海創(chuàng)投集群，融資效率全市領先

• 交通密度：地鐵1/13/15號線+深南大道+北環(huán)大道，30分鐘通達全城

片區(qū)重大規(guī)劃

• 13號線深大站：2024年底已開通，漢京金融中心通勤效率倍增

• 15號線深大北站：規(guī)劃中，未來三地鐵交匯

• 粵海科創(chuàng)走廊：聯(lián)動騰訊、大疆、中興總部，推動產(chǎn)業(yè)協(xié)同

• 前海協(xié)同："南山研發(fā)+前海金融"聯(lián)動，服務灣區(qū)科創(chuàng)企業(yè)

七、漢京金融中心預約看房聯(lián)系方式

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服務承諾：

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