廣東
廣州這座新地標，終于塵埃落定了。
那座矗立在洛溪橋頭30年、通體雪白的“番禺白宮”，官宣簽約龍湖商業。
雙方將聯手打造廣州第二座龍湖天街，取代此前規劃的 “容嶼?ISLEMo”。
這座見證了番禺從農業縣到千億強區的建筑，在破產流拍、拆除重建的波折后，迎來了最硬核的新生。
1995年，麗江明珠酒店橫空出世。
在番禺還是縣級市的年代，這座帶著歐式穹頂和羅馬柱的準四星酒店，被譽為“番禺白宮”，同時也是番禺的北大門臉面。
廣交會外賓住這里，本地人擺酒首選這里，里面的麗江明珠歌劇院，更是當年廣州最豪華的娛樂場所。
毫不夸張地說，當年能在番禺白宮辦一場婚禮，是整條村最有面子的事。
可惜，時代變了。
設施老化、模式陳舊，輝煌終究抵不過歲月。
2019年，酒店正式破產清算；
2020年三次司法拍賣全部流拍；
2024年8月，挖掘機進場拆除，無數老廣刷屏告別。
當時的規劃是，改造成10萬方的藝文商業體 “容嶼?ISLEMo”，2025年底開業。
誰也沒想到，半路殺出個龍湖。
此次龍湖商業以輕資產模式獲取項目商業經營權，本質是將其沉淀20余年的商業運營能力轉化為可復制的服務產品。
即不持有產權，而是輸出“天街”這一成熟商業IP、全域招商資源網絡及精細化運營管理體系。
這種模式既契合當前“由重轉輕”的行業轉型趨勢，也為政府與企業合作盤活存量資產提供了市場化樣本。
這次定位全面升級，將以運營能力為底座，探索一條"城市記憶更新+商業價值重塑"的商業更新路徑：
結合番禺“白宮”項目獨特的歷史底蘊與區位優勢，輸出全周期運營能力，從前期定位策劃、業態規劃、品牌招商到后期精細化運營，為項目量身定制煥新方案，為行業提供破局城市商業更新的新范本。
而且業態上，將依托全國超7400家合作品牌、超400家戰略合作品牌，精準導入區域首店、獨家業態、高質生活方式品牌
這意味著會有大量廣州首店+區域首店。
再加上項目的輻射力，1公里內覆蓋3號線、18號線，3站到珠江新城，15分鐘直達萬博、琶洲。
周邊星河灣半島、南天名苑等高端社區扎堆，還能利好多個新盤如龍湖御湖境、龍湖亞倫央璟頌、越秀鴻璟臺、保利濱江和著等，再加上沙溪村398億舊改的超級紅利，未來輻射人口非常多。
洛溪、南浦、沙溪，甚至海珠南部的居民，終于不用再跑天河、萬博逛街了。
很多人忘了，龍湖在廣州的第一座天街，就在番禺。
三號線東延段傍江站上蓋的番禺天街，2024年12月已經動工。
項目體量約13萬方，地下兩層地上五層，是標準的“天街+TOD” 模式。
作為龍湖商業進入廣州的開山之作，番禺天街未來或針對區域年輕潮流客群需求引進各種首店。
建成后，它將和旁邊的永旺夢樂城、萬達廣場形成三足鼎立，直接把番禺廣場商圈的能級拉高一個檔次。
現在，第二座天街落子洛溪島，龍湖的野心徹底暴露了。
一座在番禺東部，服務區府、亞運大道沿線；
一座在番禺北部，輻射洛溪、南浦、海珠南。
一東一北，兩把尖刀，直接插在番禺人口最密集、購買力最強的兩個板塊。
不得不說，龍湖用實際行動，投出看好番禺發展的一票。
曾經的番禺，是廣州最大的睡城。幾十萬年輕人白天去天河上班，晚上回來睡覺，消費力大量外流。
萬博的崛起，第一次改變了這個局面；
而龍湖雙天街的到來，將繼續補強番禺商業版圖。
對于洛溪島來說，這更是歷史性的一刻。
作為番禺最早開發的片區，洛溪一直缺一個能打的商業中心。
番禺白宮的牽手龍湖商業，不僅是一座建筑的新生，更是整個片區價值的重估。
讓我們一起期待。
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