151輪競(jìng)價(jià)、4房企激戰(zhàn)京城三環(huán)，保利超41億元補(bǔ)倉北京，溢價(jià)率年內(nèi)最高

本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

時(shí)代財(cái)經(jīng)攝

時(shí)隔一年重返京土拍，保利拿下北京年內(nèi)最熱宅地。

5月19日，保利發(fā)展（600048.SH）全資子公司保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以41.54億元的總價(jià)，競(jìng)得位于北京三環(huán)內(nèi)的一宗居住用地。

地塊位于北京市豐臺(tái)區(qū)太平橋街道（下稱“太平橋地塊”），占地面積3.60萬平方米，規(guī)劃建筑面積不超過7.21萬平方米?？鄢?800平方米的養(yǎng)老設(shè)施及社區(qū)管理設(shè)施面積后，樓面價(jià)約為6.67萬元/平方米。

在競(jìng)價(jià)階段，太平橋地塊就吸引了保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)、廈門國貿(mào)等4家房企激烈角逐。經(jīng)過151輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率被推高至15.40%，成為今年北京已成交宅地中溢價(jià)率最高的一宗。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年截至5月19日，北京共成交14宗涉宅用地，總建筑面積90.95萬平方米，成交總金額259.12億元。其中，10宗地塊以底價(jià)成交，4宗溢價(jià)成交。除太平橋地塊外，其余3宗溢價(jià)地塊分別位于亦莊新城、懷柔新城和朝陽東壩板塊，溢價(jià)率分別為8.70%、2.44%和0.10%。

太平橋地塊之所以搶手，主要原因在于其地段價(jià)值。地塊位于北京西二環(huán)與西三環(huán)之間，隸屬京城傳統(tǒng)核心城區(qū)，與首都功能核心區(qū)西城僅一街之隔，和海淀的直線距離也不到1.5公里。

此外，地塊周邊生活與交通配套成熟，3公里內(nèi)覆蓋地鐵7號(hào)線灣子站、9號(hào)線六里橋東站，臨近麗澤商務(wù)區(qū)、金融街、北京西站等城市核心商圈，步行范圍內(nèi)亦有新年華購物中心、北京世紀(jì)壇醫(yī)院、蓮花池公園等商業(yè)、醫(yī)療和休閑配套。

此次拿地，標(biāo)志著保利發(fā)展時(shí)隔一年再次“加倉”北京。公開資料顯示，保利發(fā)展上一次在京拿地可追溯至去年5月20日，彼時(shí)，保利發(fā)展聯(lián)合北京建工，歷經(jīng)90輪競(jìng)價(jià)，擊敗北京城建和綠城中國聯(lián)合體、海淀本土國企海開控股，以45.45億元拿下海淀半壁店地塊，該地塊成交樓面價(jià)7.84萬元/平方米，成交溢價(jià)率11.95%。

從銷售表現(xiàn)上看，保利發(fā)展亦亟需在北京市場(chǎng)補(bǔ)倉。

據(jù)中指研究院，2024年，保利發(fā)展在北京的全年銷售額236.9億元，位列所有房企第四名；2025年，保利發(fā)展在北京完成銷售額166.8億元，排名下滑至第7位。而據(jù)克而瑞北京，2026年1-4月，保利發(fā)展在北京的全口徑銷售額為40.38億元，位列第10位。

從整體拿地情況來看，進(jìn)入2026年，保利發(fā)展投資節(jié)奏趨于審慎，主要圍繞一二線城市的核心地段擇優(yōu)投資。

根據(jù)保利發(fā)展公告，今年1月10日至5月11日期間，保利發(fā)展在全國范圍內(nèi)僅斬獲7宗住宅用地，計(jì)容建面合計(jì)64.71萬平方米，權(quán)益拿地總金額128.30億元，布局城市集中一二線熱門城市，包括上海、杭州、太原、石家莊、大連、東莞。

反觀去年同期（2025年1月8日至5月8日），保利發(fā)展在全國拿地?cái)?shù)量達(dá)15宗，計(jì)容建面合計(jì)145.57萬平方米，權(quán)益拿地金額253.57億元，亦全部位于高能級(jí)城市。

去年全年，保利發(fā)展拓展總地價(jià)791億元，計(jì)容面積合計(jì)457 萬平方米，同比分別增長(zhǎng)16%和39%，權(quán)益金額將近688億元。截至去年年末，保利發(fā)展待售面積5654萬平方米，一二線城市拓展總地價(jià)占比超過90%，核心城市拓展 占比99%，其中北京、上海、廣州三地占比約48%。

行業(yè)整體拿地意愿仍然呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，國內(nèi)100家典型房企整體拿地規(guī)模繼續(xù)縮減，拿地貨值、成交金額、成交建面分別為4356.2億元、2141.2億元、2790.3萬平方米，同比分別下滑47.6%、50%、28.7%，創(chuàng)下近五年同期最低值。

克而瑞分析指出，究其原因，一方面歸因于今年整體土地供應(yīng)相對(duì)緊張；另一方面，房地產(chǎn)銷售仍處于筑底企穩(wěn)階段，企業(yè)在拿地方面持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

不過，隨著市場(chǎng)顯現(xiàn)階段性回暖跡象，核心城市優(yōu)質(zhì)住宅用地的供應(yīng)節(jié)奏加快，加之政策紅利的推動(dòng)，克而瑞預(yù)計(jì)，房企拿地的信心有望得到進(jìn)一步提升。

4月，北上廣深等一線城市新房成交面積187萬平方米，環(huán)比微降6%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正上漲1%；前四月累計(jì)成交590萬平方米，累計(jì)同比跌幅收窄9個(gè)百分點(diǎn)至18%。