廣東
5月18日，國家統計局發布了《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
4月份新建商品住宅銷售價格環比持平和上漲的城市共有21個，較上個月的16個大幅增加了5個。新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市有5個，數量與上個月持平，分別為上海、杭州、合肥、沈陽和烏魯木齊。
二手住宅銷售價格環比持平或是上漲的城市共有16個，較上個月減少了1個。不過，有一個值得關注的現象是在下跌的城市中，二手住宅房價跌幅基本上都在0.5%以內，二手房房價下跌幅度收窄態勢明顯。
房價經過這么多年的下跌調整之后，現在市場給人的感覺就是“房價，有點跌不動了”。
房價在這些年跌幅，大家也有目共睹，從高點跌下來，跌幅小的也有30%以上，跌幅大的超過50%也是有的。已經有不少房子的房價已經跌破其成本價了，而一些大城市的房價也逐漸跌到了部分潛在購房者的心理價位了。
而房價下跌本身也是消化風險的一種方式，過去一些人擔心高房價帶來的風險，而如今這種擔憂也基本上不存在了。
進入2026年以來，就能明顯感到市場的下行動能在衰減，房價有點跌不動的感覺，尤其是住房需求依舊比較旺盛的大城市。
3月和4月份，一線城市及部分二線城市等大城市的樓市持續回暖，成交量暴增，市場熱度非常高?！芭抨爴u號買房”、“日光盤”等再次出現在樓市里。
而在成交量大增的推動下，一線城市的房價也開啟了回漲模式，北上廣深四大一線城市的二手住宅房價已經實現連續兩個月的全面上漲。新房房價，除了北京外，上海深圳廣州，也是連續實現了2個月的環比上漲。
這顯然是一個非常積極的信號，大城市的房價正在往止跌回漲的路子上走了。
當然，最近樓市還有一個指標的變化不容忽視，就是樓市的庫存數據的變化。商品房待售面積已經實現了連續兩個月的下降，而上海、深圳等城市二手房掛牌量也開始出現了負增長。據數據，2026年4月13日至19日?，上海二手房掛牌量?13.83萬套?，環比上周下跌2%。截至2026年3月末，深圳二手房掛牌量?同比下降1%?，實現近年來首次同比收縮 。樓市庫存的下降也是房價跌不動的一個重要支撐。
不過，還是要強調一下，房地產市場進入了下半場，已經由過去的增量市場進入了存量市場。即使有部分城市的房價回漲了，這次恐怕也很難有普漲行情了，未來大城市的房價止跌回漲的概率大，但大多數中小城市的房價或許還會繼續震蕩徘徊。
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