浙江
包括昨天（5月19日）出讓的臨平地塊，有一定熱度，但一定不會太熱。為什么？
最近的政治局會議，對整體樓市的定調用詞有了一個微妙的變化：之前叫 “著力穩定” ，現在叫 “努力穩定”。
我個人理解，無論是“著力”還是“努力”，最終的核心詞還是 “穩定” 。從頂層對整體市場連續的描述中，我們可以體味到這一點。
我們近兩三年來一直在講：這一輪整體經濟的轉型期，樓市依然要發揮好作為 “壓艙石” 的重要作用。
所謂的壓艙石，就是這一輪經濟在整體市場穩定的情況下，需要以空間換時間，來獲得經濟整體轉型的成功。所以，整體市場“穩”一定是明確的基調。
從杭州的情況來看，無論是之前的互聯網，還是現在的“六小龍”，今后以AI為主導的科技發展，整體來講，這一輪的布局相對比較成功。
但杭州也不可能在非常短的時間內，完全脫離之前占比比較大的土地財政。在這個過程中，市場需要穩定，地塊依然要出讓。
一方面，市場本身需要有一定的增量，這個增量不能在短時間內失速；
第二，房地產市場的參與者也需要有地可開發；
第三，像今天這樣一塊比較典型的剛需剛改地塊，起價相對較低（樓面地價只有約10000元/㎡），參照周邊二手房，放開限價后的產品力加上新規優勢，依然有利可圖。有足夠的房地價差、能開發的地塊，就會有房企來追捧。
從去年5月份之后一直在期待的降息，今天也依舊沒有動靜，整整一周年了。
從中我們可以看懂幾點：
第一，這個市場需要“托”；
第二，“舉”肯定不是目的，穩定才是真正的目的；
第三，今天的LPR依舊沒有動靜，疊加之前頂層會議從“著力”到“努力”的用詞變化，我們也可以看到：到目前為止，頂層對整體市場的穩定是基本滿意的，應該說達到了基本的要求。
所以，“托而不舉”的樓市真相，最終的關鍵詞還是“穩”。托是為了穩，而不是為了舉。
杭州市場在控制供應量的情況下，大概率后續能夠逐步筑底。
我們之前反復強調：核心區的優質次新已經有一定的見底信號。 如果核心板塊的優質次新，量價能夠穿越這個淡季，出現第一個真正企穩的信號，那么后續整體市場，包括次級板塊，也能夠逐步跟上企穩。
托而不舉，能夠托住就可以了。 大家關鍵要理解好這一點。
尤其是最近很多粉絲在問：后續會不會漲？會不會出現V形反轉？
你讀懂了“托而不舉”，就應該能夠懂得整體市場后續的走勢：別指望大起大落，穩，就是最好的答案。
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