天津
武清這兩年，區域單月簽約面積穩定在7萬方左右。
低價盤和改善盤呈現出此消彼長的狀態。
雖然成交量很穩，但從不缺乏亮點。
4月，武清共計簽約7.4萬方，同比上漲9%，環比漲幅13%。
簽約均價為13453元/平米，環比增長7.2%，漲幅全市第一！
這得益于以綠城尚玉蘭帶頭的改善盤集體發揮。
4月，TOP10中新一代產品占到了一半，而且排名靠前。
綠城 ·尚玉蘭，繼1月首開之后再次奪得全市銷冠，簽約了1.31萬平米。
在售一期，規劃的18棟樓，已推出了16棟樓，而且大部分都售罄了。
僅剩17、18號兩棟樓未加推。
在售的洋房109、130、139、175平米，均價1.85萬/平米，分為2027年年底和2028年6月兩批次交房。
品悅萬瀾全區第2，全市第5。
作為武清第一個架空層社區，一期產品今年上半年就將交付。
目前，實體樣板間、會所、園林和架空層部分節點已經實景呈現。
項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。
據了解，二期產品針對戶型空間進行了升級。
宏順央璟頌性價比超高，產品力很出挑。
簽約均價1.48萬/平米，創造了武清多項第一，超配感十足。
簽約單價1萬+，產品卻和市區3萬+的盤不相上下。
比如酒店式門庭、近3000平米的業主會所、武清首個恒溫泳池，還有超高的建筑顏值。
99-142平米標準戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設計上極具“后發優勢”。
新城璽樾春秋一部分老產品，也有一部分新產品。
老產品已進入尾盤階段，現房銷售。
小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。
新城璽樾春秋 ·璞園將成為新的側重點。
地塊容積率僅1.6，共302套房源，產品為洋房和疊拼。
洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。
金地雍陽印，也是楊村新城的拳頭產品。
它是目前板塊在售產品中唯一有疊拼產品的項目，面積在143-208平米，總價380-530萬。
同時，洋房產品面積在105-143平米，其中105平米洋房總價185萬起，128平米洋房218萬起。
項目實景示范區已經開放。
受益于“通勤圈”利好和學區旺季，低總價現房也賣得很好。
首城南湖璟院作為一個陳年老盤，價格相比之前跌了一半。
洋房產品現房在售，面積段在110-150平米，簽約均價僅有7200元/平米。
價格香，確定性強，低成本落戶。
龍湖金科雍鑫春江天璽已進入尾房階段。
小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。
確定性，是項目持續走量的關鍵保障。
天通泰香濱城是一個交付很久的社區，大多以二手房為主，還留有部分尾房。
屬于楊村老城、友誼商圈，產品以高層為主，簽約均價不足7000元/平米。
雍鑫溪和林屬于雍鑫紫泉御品的三期產品。
以洋房和小高為主，洋房均價在1.24萬/平米左右，小高均價1萬/平米。
高村的首創新北京半島是TOP10榜單的常客。
武清的地，北京的房，一腳踏在兩座城市的“分界線”上，還提供班車服務。
在售產品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價僅為8000+/平米。
很明顯，武清樓市現在是剛需、改善兩頭翹。
改善盤一旦有節點，就會有一波量價增長。
剛需盤有政策刺激，新北津人就會加速入局。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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