廣東
海珠新中軸，再次按下加速鍵！
有網友爆料，海珠東風村消防器材廠地塊正式進入征收流程。
樓市君扒了一下，不僅是消防器材廠地塊，新中軸沿線的的手表廠、新泉地塊，以及悅來及勝步地塊等等，這些“硬骨頭”正在被逐個擊破。
我們一起來看看~
| 新中軸實拍
| 廣州樓市發布 攝
壹
今年來，海珠新中軸的舊改推進速度，有目共睹。
按照網友曝光的這則公告，海珠區此次征收的范圍為赤崗西路322號、326號、328號、敦和路赤塘大街29號以及其他未列門牌的國有土地上房屋。
實際位置就在消防器材廠那邊。
|圖源：店長玲玲
這并不是孤例。
就在這兩天，海珠區政府一口氣發布了4則國有土地房屋征收決定，劍指東風村、三滘村兩大核心片區。
除了消防器材廠之外，還包括了新泉地塊、手表廠以及 悅來及勝步地塊。
｜圖源：海珠區人民政府
樓市君統計了一下，幾個地塊都不算大，總征收面積約7.82萬平。
當然，這只是占地面積，實際要征收房屋的建筑面積大概率要大上不少。
｜廣州樓市發布 制
為了讓大家更直觀看到征收范圍，樓市君也對著征地紅線圖給大家大概圈了一下范圍。
可以看到，東風村三宗地基本是連片征收，與前期已經客村花園東等地塊，可以形成連片發展態勢。
而悅來及勝步地塊是打通海珠湖和珠江重要的通道，征收完成后，將極大提升海珠新中軸南段的城市界面！
｜廣州樓市發布 制
至于很多人關注的拆遷安置補償，也保持了新中軸舊改的高標準。
根據附件信息顯示，國有土地上房屋可以按照產權調換和貨幣補償的方式。
其中產權調換按套內建筑面積1:1置換復建房，如果選擇貨幣補償，加上獎勵和補助部分，最高約56000元/平！
如果選擇房票安置，還有額外總額的1%獎勵！
｜廣州樓市發布 制
樓市君認為，這種標準化的補償機制，減少了談判拉鋸時間，是海珠舊改能夠提速的制度保障。
特別還有房票的引入，不僅加快了拆遷進度，也為海珠樓市注入了新的購買力。
貳
事實上，推動新中軸海珠片區舊改，也是海珠區今年的重要任務之一。
在上個月，海珠官方發布2026年工作部署，其中就明確將全面完成新中軸舊城、舊廠地塊征收，加大私宅地塊征收力度，實現首批安置房全面開工，加快實現6公里中軸貫通！
| 圖源：海珠區人民政府官網
樓市君前陣子也走訪了海珠新中軸舊改現場。
包括紡織服裝職業學校、新港商業城、藝苑南路等多個片區都已經拆平，基本每天都有新的動作。
如果我們從整個新中軸來看，也能看到一條新中軸的初步輪廓正在成型。
｜廣州樓市發布 制
比如新中軸北段， 廣州塔南廣場、藝苑路沿線已基本平整 。
去年底，率先拆平的廣州紡織服裝職業學校，在原址上建成了新中軸首個休閑公園并對外開放，成為了新中軸海珠片區首個兌現的板塊。
｜廣州紡織服裝職業學校航拍
｜廣州樓市發布2026年1月攝
中段的三滘、東風村，聚集了大量的城中村和舊廠，拆遷難度最大，但也是目前新中軸海珠舊改推進的主戰場。
前兩天，紅衛村在解除前期服務商后，也正式啟動了簽約工作。
南段的瀝滘舊改，已經官宣由合生接手推進，悅來及勝步地塊也在此次征收范圍內，有望得到加速。
｜大塘村實拍
｜廣州樓市發布2026年1月攝
更關鍵的是，越來越多的地塊將迎來實質性動工。
就在前幾天，三滘村S21地塊的施工總承包也正式定標。
項目由由廣東省建筑設計研究院集團股份有限公司牽頭，聯合廣州工程總承包集團有限公司、中交第四航務工程局有限公司等組成的聯合體競得，總投資約15.68億元。
根據規劃，這里將建設一棟高達200米、共40層的超高層建筑！
換句話說，海珠新中軸的第一個新地標，正在拔地而起。
｜圖源：廣州海珠發布
可以說，這輪密集的征收動作，不僅拆除了物理空間上的藩籬，更傳遞出海珠區重塑城市中軸、提升發展能級的堅定決心。
海珠正在用行動證明，這條貫穿南北的新中軸，正在從規劃圖紙加速跑進現實。
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