黃三、李四是誰？多部門回應拆遷公告質疑

澎湃新聞記者 陳緒厚

拆遷公告中產權人的姓名為“黃三”、“李四”，廣州市荔灣區政府國有土地上房屋征收辦公室、廣州市荔灣區土地開發中心發布的這則公告，引發了市民的質疑。

市民江女士近日向澎湃新聞反映稱，這則拆遷公告除了產權人的姓名“可疑”外，所涉及的拆遷房屋地址也存在可疑之處，比如兩處房屋的地址為“南區芳村路民生街1、3、10號”，然而大家都沒聽說過“民生街”，也查詢不到“民生街”。

該公告于2024年12月，通過荔灣區政府官網發布，所涉及的拆遷改造項目為荔灣區陸居路片區改造項目。

江女士認為此事存在疑點，遂向多部門反映舉報。2026年4月27日，廣州市荔灣區人民政府國有土地上房屋征收辦公室通過12345政務熱線答復稱，在征收與土地整備過程中，經廣州市城市規劃勘測設計研究院有限公司地籍查勘圖確認，南區芳村路民生街1、3、10號房屋征收范圍內，但房屋實體已滅失，產權人下落不明。針對該特殊情形，征收單位以廣州市不動產登記查冊信息為依據，委托具備資質的評估機構開展價值評估，并依法履行公告程序，全程合規公開。該產權人至今未與征收單位聯系，并未發生實際補償行為。

相關《公告》被指存在疑點 受訪者供圖

5月8日，廣州市規劃和自然資源局荔灣區分局、廣州市荔灣區住房建設和園林局均針對此事作出答復，答復內容于前述答復基本一致，均稱“南區芳村路民生街1、3、10號”的房屋早已滅失，產權人下落不明，尚未發生任何補償安置行為。

5月18日上午，就前述問題澎湃新聞聯系荔灣區住房建設和園林局，相關工作人員回復稱，了解情況后再作答復。截至發稿前，澎湃新聞尚未收到回復。

荔灣區多部門曾就此事作出答復。受訪者供圖

公告中兩棟房屋

所屬的“民生街”疑不存在

40多歲的江女士從小在廣州荔灣區芳村生活。今年年初，江女士意外發現，荔灣區此前發布的一則拆遷公告存在疑點。

澎湃新聞查詢發現，2024年12月3日，廣州市荔灣區人民政府國有土地上房屋征收辦公室、廣州市荔灣區土地開發中心通過荔灣區政府官網發布一則《公告》。該《公告》稱，經《廣州市荔灣區人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》（荔府征房〔2018〕4、5號）批準，民生街1、3號等3間房屋在上述征收范圍內，房屋征收部門已對上述房屋及安置房屋進行了房地產價值評估。

《公告》顯示，所涉房屋有三處，第一處位于南區芳村路民生街1、3號，產權人為江章，產權面積約53平方米，評估價約為114.5萬元；第二處位于南區芳村路民生街10號，產權人為黃三，產權面積約34平方米，評估價約73萬元；第三處位于南區芳村上市橫街2號，產權人為李四，產權面積約29平方米，評估價約62.9萬元。

《公告》稱，上述地址房屋被征收（產權人/繼承人）應當于2024年12月16日前到廣州市荔灣區花地大道北25號（領取房地產估價報告。逾期未領取的，視為房地產估價報告已于2024年12月3日送達。

江女士表示，她從小在芳村長大，從未聽說有“民生街”，而且通過多重渠道查詢，均未查詢到有“民生街”。此外，三處房屋的產權人為“江章”“黃三”“李四”，這幾個名字看上去取得隨意，也較為可疑。

據江女士介紹，《公告》所提及的拆遷為荔灣區陸居路片區改造項目一部分，該拆遷改造項目于2018年開始啟動。目前，舊的房屋均已被拆遷，新的樓房正在建設中。

多部門回應：

房屋早已滅失，尋找房主未果

認為上述《公告》存在疑點，江女士多次向相關部門反映舉報。

2026年4月27日，廣州市荔灣區人民政府國有土地上房屋征收辦公室通過12345政務熱線答復稱，依據《廣州市荔灣區人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房[2018]4號，5號)，依法征收廣州市荔灣區陸居路AF020208、AF020210地塊國有土地上房屋。征收與土地整備過程中，經廣州市城市規劃勘測設計研究院有限公司地籍查勘圖確認，南區芳村路民生街1、3、10號房屋征收范圍內，但房屋實體已滅失，產權人下落不明。針對上述特殊情形，為充分保障房屋相關權利人征收補償權益，征收單位嚴格按照《陸居路項目國有土地上房屋征收補償方案》相關規定，以廣州市不動產登記查冊信息為依據，委托具備資質的評估機構開展價值評估，并依法履行公告程序，全程合規公開。該產權人至今未與征收單位聯系，并未發生實際補償行為。

該答復表示，相關房屋征收工作始終以保障房屋相關權利人合法權益為核心，各項補償資金的核算，發放均有充分的政策及事實依據。經全面核查，未發現虛構房屋、產權人資料等違規情形。

江女士認為，該答復并未解開自己心中的疑問，再次向多部門反映。

5月8日，廣州市規劃和自然資源局荔灣分局作出的《告知書》顯示，經核查，“南區芳村路民生街1、3、10號”位于陸居路項目AF020208地塊征收紅線范圍內。根據廣州市不動產登記查冊情況，南區芳村路民生街1、3號和南區芳村路民生街10號權利人分別為江章和黃三，上述房屋均于上世紀50-60年代完成初始產權登記。在征收與土地整備過程中，經地籍查勘圖確認，上述房屋地籍圖斑雖位于陸居路項目征收范圍內，但其房屋實體已滅失，產權人無法聯系。針對上述特殊情形，為厘清事實，充分保障房屋相關權利人征收補償合法權益，征收單位嚴格按照《陸居路項目國有土地上房屋征收補償方案》相關規定，以廣州市不動產登記查冊信息為依據，并依法履行公告程序。截至目前，上述產權人至今未與征收單位聯系，尚未發生任何補償安置行為。

針對“上市橫街2號”房屋的情況，廣州市規劃和自然資源局荔灣分局表示，1、經核查，《廣州市荔灣區人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房[2018]5號)發布時，是以產權登記信息為準，具體按登記地址上市橫街2號及產權人黎某信息予以公示。2018年6月，黎某憑公安部門出具的門牌證明就上市橫街2號申請了產權地址變更登記為上市橫街22號。2、根據廣州市不動產登記查冊情況，南區芳村上市橫街2號權利人為李四，該宗房產同樣于上世紀50-60年代辦理初始產權登記，房屋現狀，征收情形與民生街1、3、10號一致，屬于早期已登記，后期房屋實體滅失的情形，尚未發生任何補償安置行為。

5月8日，荔灣區住房建設和園林局也作出《處理意見書》，其答復內容與上述答復基本一致。荔灣區住房建設和園林局稱，“南區芳村路民生街1、3、10號”房屋實體早已滅失，產權人下落不明，實際未發生補償行為。

針對“上市橫街2號”的情況，荔灣區住房建設和園林局答復稱，經核查，《廣州市荔灣區人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房[2018]5號)發布時，以產權登記信息為準，按登記地址上市橫街2號及產權人黎某信息予以公示僅為前期初步摸查結果。后期征收單位摸查發現，黎某所屬房屋門牌實際地址為上市橫街22號，其產權登記地址為上市橫街2號。2018年6月，產權人黎某憑公安部門出具的門牌證明就上市橫街2號申請了產權地址變更登記為上市橫街22號。針對上市橫街22號的征收補償手續已完成。

江女士表示，此事仍有疑點，近期她前往荔灣區住房建設和園林局，想現場了解情況，并希望相關部門提供相應憑據。對此，相關工作人員答復稱，后面將安排多部門進行解釋答疑。

針對此事，5月18日上午，澎湃新聞聯系荔灣區住房建設和園林局，相關工作人員回復稱，了解情況后再作答復。截至發稿前，澎湃新聞尚未收到回復。

本期編輯 鄒姍